2026-07-24 15:16
Mam klienta, który znalazł dom od dewelopera pod Warszawą za około 820 tys. zł i jest już po wstępnych rozmowach o rezerwacji. Budynek jest praktycznie skończony, ale deweloper mówi, że pozwolenie na użytkowanie ma być dopiero za dwa miesiące. Klient ma 20% wkładu własnego, umowę o pracę na czas nieokreślony i chce składać wniosek jak najszybciej, bo boi się utraty ceny. Zastanawiam się, jak banki patrzą na taką sytuację, gdy nieruchomość formalnie nie ma jeszcze odbioru. Czy można dostać decyzję kredytową przed pozwoleniem na użytkowanie, czy bank wstrzyma uruchomienie środków do czasu dokumentu? Chodzi konkretnie o zakup domu jednorodzinnego od dewelopera, nie budowę systemem gospodarczym. Czy brak odbioru technicznego na etapie wniosku może realnie zablokować kredyt hipoteczny?
2026-07-23 16:17
Mam klientkę, która od kilku lat pracuje w Niemczech jako opiekunka medyczna i rozlicza się tam na podstawie niemieckiej umowy o pracę. Dochód wpływa jej regularnie w euro na konto w zagranicznym banku, a w Polsce nie ma obecnie stałego zatrudnienia. Razem z mężem chcą kupić mieszkanie w Płocku za około 520 tys. zł i mają odłożone mniej więcej 120 tys. zł wkładu własnego. Mąż pracuje w Polsce na umowie o pracę, ale jego pensja sama raczej nie wystarczy do zdolności na potrzebną kwotę. Są jeszcze na etapie sprawdzania możliwości przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej. Czy banki przy kredycie hipotecznym w Polsce realnie biorą pod uwagę taki dochód z zagranicy w euro? Zastanawiam się też, czy znaczenie ma kraj zatrudnienia, waluta wpływów i to, że część dokumentów będzie po niemiecku.
2026-07-22 18:23
Planuję złożyć wniosek o kredyt hipoteczny i część moich dochodów pochodzi z umowy zlecenia. Umowa jest odnawiana regularnie, ale nie jest zawarta na czas nieokreślony. Chciałbym ustalić, czy banki standardowo uwzględniają taki dochód przy wyliczaniu zdolności kredytowej. Interesuje mnie również, czy znaczenie ma długość współpracy z tym samym zleceniodawcą oraz regularność wpływów na konto. Czy w takiej sytuacji bank może potraktować dochód z umowy zlecenia jako stabilne źródło dochodu?
2026-07-21 16:45
Pytam, bo w praktyce często widzę takie sytuacje, ale ciekawi mnie, jak wygląda to u osób, które są teraz w procesie. Klient ma umowę o pracę na czas nieokreślony, około 9 tys. zł netto dochodu i miesiąc temu wziął kredyt gotówkowy na 35 tys. zł na wykończenie mieszkania. Wniosek hipoteczny ma być składany za około 3 tygodnie, a rata tego kredytu to mniej więcej 900 zł miesięcznie. Czy bank może przez to mocno obniżyć zdolność albo uznać taki świeży kredyt za problem przy analizie hipotecznej?
2026-07-20 16:19
Pracuję w firmie produkcyjnej jako kierownik zmiany i mam umowę o pracę na czas określony do końca lutego przyszłego roku. Jestem w tej samej firmie od prawie trzech lat, ale pracodawca przedłuża umowy etapami i na razie nie mam jeszcze aneksu na kolejny okres. Razem z żoną chcemy złożyć wniosek o kredyt hipoteczny na mieszkanie z rynku wtórnego za około 620 tys. zł, przy wkładzie własnym około 130 tys. zł. Żona ma umowę na czas nieokreślony, a moje wynagrodzenie jest wyższe i mocno wpływa na naszą zdolność. Zastanawiam się, czy bank może uznać moją umowę za zbyt krótką, jeśli do jej końca zostaje około sześciu miesięcy. Czy w takiej sytuacji znaczenie ma sam staż u obecnego pracodawcy, czy bardziej data końca obecnej umowy? Czy ktoś spotkał się z tym, że bank wymagał promesy przedłużenia umowy albo od razu obcinał taki dochód przy kredycie hipotecznym?
2026-07-19 21:07
Mam klientkę, która jest na etapie składania wniosku o kredyt hipoteczny i część wkładu własnego, około 70 tys. zł, dostała od rodziców w formie darowizny. Środki są już na koncie, ale darowizna była zrobiona niedawno, mniej więcej miesiąc temu. Zastanawiam się, czy bank może przez to dopytywać o pochodzenie pieniędzy albo uznać taki wkład własny za problematyczny. Czy ktoś spotkał się z sytuacją, że darowizna od najbliższej rodziny opóźniła decyzję kredytową?
2026-07-18 11:46
Czy przy kredycie hipotecznym bank może uwzględnić dochód z jednoosobowej działalności na B2B, jeśli rozliczenie jest na ryczałcie? Chodzi o sytuację, w której działalność trwa około 16 miesięcy, a wpływy są dość regularne, mniej więcej 18-22 tys. zł miesięcznie. Wniosek byłby składany na zakup mieszkania z rynku wtórnego, jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej. Zastanawiam się, czy sam ryczałt mocno komplikuje ocenę zdolności, nawet jeśli faktury są wystawiane co miesiąc dla jednego kontrahenta. Czy ktoś spotkał się z takim przypadkiem przy hipotece?
2026-07-17 10:29
Od kilku lat wynajmuję małe mieszkanie po przeprowadzce do innego miasta i mam regularne wpływy na konto z tego tytułu. Umowa najmu jest zgłoszona, a podatek rozliczam normalnie, ale nie wiem, czy bank potraktuje taki dochód jako stały przy liczeniu zdolności. Czy dochód z najmu może realnie pomóc przy kredycie hipotecznym?
2026-07-16 12:45
Pracuję jako kierowca zawodowy i w ciągu ostatnich dwóch lat zmieniałem firmę trzy razy, ale bez dłuższych przerw między umowami. Teraz mam umowę o pracę na czas nieokreślony od czterech miesięcy i chcę składać wniosek o kredyt hipoteczny na mieszkanie z rynku wtórnego. Zastanawiam się, czy bank może źle patrzeć na taką historię zatrudnienia, mimo że dochód mam regularny i wpływa na konto co miesiąc. Czy przy kredycie hipotecznym sama częsta zmiana pracodawcy w tej samej branży może być problemem?
2026-07-15 19:15
Prowadzę działalność w transporcie i jesteśmy z żoną po wstępnej rozmowie z doradcą o kredycie hipotecznym na mieszkanie. Przy sprawdzaniu historii wyszło mi jedno opóźnienie w spłacie karty kredytowej sprzed około roku, chyba 6 albo 7 dni, na kwotę niecałych 400 zł. Obecnie wszystkie zobowiązania mam spłacane terminowo, a karta ma niski limit i praktycznie z niej nie korzystam. Czy taki pojedynczy wpis może realnie popsuć ocenę w banku przy wniosku hipotecznym?