2026-10-28 13:06
Rozważam zakup mieszkania ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, ale nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej. Sprzedający twierdzi, że nie stanowi to problemu, jednak chciałabym sfinansować zakup kredytem hipotecznym. Czy bank zaakceptuje takie zabezpieczenie, czy przed złożeniem wniosku konieczne będzie założenie księgi wieczystej?
2026-10-27 14:52
Pracuję jako kierowca w transporcie międzynarodowym na umowie o pracę i planuję złożyć wniosek o kredyt hipoteczny. Moja pensja zasadnicza jest dość niska, ale co miesiąc otrzymuję też diety, ryczałty i dodatki za wyjazdy, które stanowią sporą część wpływów na konto. Kwoty te są regularne, choć różnią się zależnie od liczby tras w danym miesiącu. Czy bank wliczy takie wpływy do dochodu? Z ilu miesięcy sprawdzi ich średnią?
2026-10-26 19:03
Mam działkę budowlaną bez obciążeń, wycenianą na około 180 tys. zł, i planuję budowę domu za mniej więcej 700 tys. zł. Jestem na etapie kompletowania projektu oraz kosztorysu do wniosku kredytowego. Czy bank może uznać wartość działki za cały wymagany wkład własny, bez wnoszenia dodatkowej gotówki? Czy znaczenie ma to, że działkę kupiłem kilka lat temu, a jej obecna wartość jest wyższa niż cena zakupu?
2026-10-25 18:09
Czy osoba zatrudniona na podstawie umowy o pracę na czas określony może otrzymać kredyt hipoteczny? Moja obecna umowa obowiązuje jeszcze przez dziewięć miesięcy, a pracodawca deklaruje zamiar jej przedłużenia. Czy bank może wymagać pisemnego zaświadczenia od pracodawcy potwierdzającego dalsze zatrudnienie? Czy znaczenie ma długość dotychczasowego stażu pracy w tej samej firmie? Chciałabym również ustalić, czy krótki okres pozostały do końca umowy może wpłynąć na wysokość zdolności kredytowej.
2026-10-24 07:39
Od dziewięciu miesięcy prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą, wcześniej przez kilka lat pracowałem na umowie o pracę w tej samej branży. Dochody są regularne, mam wkład własny i nie posiadam innych zobowiązań. Czy przy tak krótkim okresie prowadzenia firmy mam szansę dostać kredyt hipoteczny?
2026-10-23 12:25
Rozważam zakup mieszkania, którego księga wieczysta zawiera hipotekę ustanowioną na rzecz banku sprzedającego. Obecne zadłużenie ma zostać spłacone ze środków pochodzących z mojego kredytu hipotecznego. Czy bank może udzielić finansowania na zakup takiej nieruchomości? Jakie dokumenty dotyczące salda zadłużenia i zgody na wykreślenie hipoteki będą wymagane? Czy istniejące obciążenie może wydłużyć procedurę kredytową lub wpłynąć na decyzję banku?
2026-10-22 11:50
Rozważam zakup domu od osoby prywatnej, ale budynek jest jeszcze w stanie surowym zamkniętym i nie ma pozwolenia na użytkowanie. Chciałbym sfinansować kredytem zarówno zakup nieruchomości, jak i późniejsze prace wykończeniowe. Czy bank udzieli kredytu hipotecznego na dom w trakcie budowy?
2026-10-21 21:58
Rozważam zakup mieszkania, w którego księdze wieczystej widnieje dożywotnia służebność osobista na rzecz matki sprzedającego. Osoba uprawniona zgadza się zrzec służebności przy podpisaniu aktu notarialnego, ale wpis nadal znajduje się w dziale III księgi. Czy bank może wydać decyzję kredytową z warunkiem wykreślenia służebności podczas transakcji? Czy raczej wykreślenie musi nastąpić jeszcze przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny? Jak banki podchodzą do takiej sytuacji, jeśli wypłata kredytu ma nastąpić w ciągu około dwóch miesięcy?
2026-10-20 11:10
Rozważam zakup mieszkania w nowym budynku, dla którego nie wydano jeszcze pozwolenia na użytkowanie. Deweloper deklaruje, że procedura administracyjna powinna zakończyć się w najbliższych miesiącach, jednak nie wskazuje konkretnego terminu. Czy w takiej sytuacji bank może wydać pozytywną decyzję kredytową i uruchomić środki przed uzyskaniem pozwolenia? Czy brak tego dokumentu wpływa wyłącznie na wypłatę kredytu, czy również na ocenę nieruchomości jako zabezpieczenia? Jakich dokumentów dotyczących inwestycji bank może dodatkowo wymagać przy rozpatrywaniu wniosku?
2026-10-19 14:09
W księdze wieczystej mieszkania, które planuję kupić, nadal widnieje hipoteka zabezpieczająca spłacony już kredyt sprzedającego. Właściciel posiada zaświadczenie z banku potwierdzające całkowitą spłatę zobowiązania oraz zgodę na wykreślenie hipoteki, ale wpis nie został jeszcze usunięty. Czy w takiej sytuacji bank może uruchomić kredyt hipoteczny przed dokonaniem zmiany w księdze wieczystej? Czy konieczne będzie wcześniejsze złożenie wniosku o wykreślenie hipoteki i uzyskanie odpowiedniego wpisu? Jakie dokumenty mogą być wymagane przez bank w ramach oceny stanu prawnego tej nieruchomości?