2026-08-25 06:57
Czy banki inaczej patrzą na dochód z jednoosobowej działalności gospodarczej rozliczanej ryczałtem przy kredycie hipotecznym? Pytam o sytuację osoby z branży IT, która prowadzi firmę od 18 miesięcy i ma stałe wpływy od dwóch kontrahentów. Przychód miesięczny wynosi około 22 tys. zł, ale koszty w ryczałcie nie są wykazywane tak jak na skali czy podatku liniowym. Wniosek miałby dotyczyć mieszkania za około 720 tys. zł, przy wkładzie własnym na poziomie 20%. Umowa przedwstępna jest już podpisana, a termin na uzyskanie decyzji kredytowej to niecałe dwa miesiące. Zastanawiam się, czy sama forma opodatkowania może być problemem, nawet jeśli wpływy na konto są regularne. Czy ktoś spotkał się z tym, że bank mocno obniżył dochód właśnie przez ryczałt?
2026-08-24 08:01
Dzień dobry, chciałbym zapytać, jak banki podchodzą do podwyżki wynagrodzenia otrzymanej krótko przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny. Chodzi o sytuację, w której pracownik ma umowę o pracę na czas nieokreślony, a wyższa pensja wynika z aneksu do umowy podpisanego w ostatnim miesiącu. Czy bank może uwzględnić nowe wynagrodzenie przy wyliczaniu zdolności kredytowej, czy raczej będzie brał pod uwagę średnią z wcześniejszych wpływów na konto? Czy znaczenie ma to, ile wypłat w nowej wysokości zostało już faktycznie zaksięgowanych? Będę wdzięczny za informację, jak taka sytuacja jest zwykle oceniana przy kredycie hipotecznym.
2026-08-21 12:57
Mam klienta z branży IT, który planuje zakup mieszkania z rynku wtórnego za około 620 tys. zł i chce złożyć wniosek o kredyt hipoteczny w najbliższych tygodniach. Do tej pory pracował na umowie o pracę na czas nieokreślony przez prawie cztery lata, ale właśnie dostał lepszą ofertę w innej firmie. Nowa umowa też ma być na czas nieokreślony, tylko standardowo z okresem próbnym na początku. Wkład własny wynosi około 20%, a historia w BIK jest czysta, bez opóźnień. Zastanawiam się, czy sama zmiana pracodawcy tuż przed złożeniem wniosku może być dla banku problemem. Czy banki patrzą wtedy bardziej na ciągłość zatrudnienia, czy na aktualną wysokość dochodu? Czy ktoś miał podobną sytuację przy kredycie hipotecznym i może napisać, jak bank do tego podszedł?
2026-08-20 06:00
Pracuję na umowie o pracę na czas nieokreślony, ale spora część moich dochodów to premie kwartalne zależne od wyników działu. Podstawa pensji jest stała, natomiast premie pojawiają się regularnie od ponad dwóch lat, choć ich wysokość trochę się różni. Przy zakupie mieszkania rata byłaby liczona dość blisko mojej zdolności, więc zastanawiam się, jak bank patrzy na taki składnik wynagrodzenia. Czy banki biorą premie kwartalne do zdolności kredytowej? Czy znaczenie ma regularność premii z ostatnich 12 lub 24 miesięcy?
2026-08-16 14:13
Mam sprawę klienta, który jest już po podpisaniu umowy przedwstępnej na mieszkanie i chce składać wniosek o kredyt hipoteczny. Wkład własny ma na poziomie około 20%, a dochód z umowy o pracę wygląda stabilnie. Problemem są dwa opóźnienia w spłacie rat kredytu gotówkowego sprzed trzech lat, każde około 30 dni. Kredyt jest już dawno zamknięty, ale wpisy nadal są widoczne w BIK. Czy takie stare opóźnienia mogą realnie zablokować decyzję kredytową w banku?
2026-08-15 15:02
Mam klientkę, która planuje zakup mieszkania i większość wkładu własnego ma dostać od rodziców w formie darowizny. Środki mają wpłynąć na jej konto tuż przed złożeniem wniosku kredytowego, więc zastanawia się, czy bank może to dodatkowo sprawdzać. Chodzi o standardową darowiznę w rodzinie, bez żadnej pożyczki ani obowiązku zwrotu. Czy banki patrzą inaczej na wkład własny z darowizny niż na oszczędności odkładane przez kilka lat? Czy moment wpływu pieniędzy ma tu znaczenie?
2026-08-14 21:52
Z praktyki mam sytuację, w której para planuje złożyć wniosek o kredyt hipoteczny, ale miesiąc temu spłaciła do zera kredyt gotówkowy widoczny jeszcze w BIK. Rata była dość wysoka i realnie mocno obciążała ich zdolność, a bank pobrał raport zanim informacja o zamknięciu pojawiła się w historii. Klienci mają potwierdzenie całkowitej spłaty z banku, ale nie wiedzą, czy analityk uwzględni je od razu, czy poczeka na aktualizację BIK. Czy taka świeżo zamknięta pożyczka może nadal obniżyć zdolność? Czy wystarczy zaświadczenie o spłacie?
2026-08-13 11:22
Przy rozmowach o kredycie hipotecznym często pojawia się sytuacja, w której część dochodu pochodzi z umowy zlecenia, a część z etatu. Klient ma stałe zlecenia od tego samego podmiotu od kilkunastu miesięcy, wpływy są regularne, ale sama umowa jest odnawiana co kilka miesięcy. Wniosek dotyczy zakupu mieszkania z wkładem własnym na poziomie 20%, a rata ma być liczona przy dwóch osobach w gospodarstwie domowym. Zastanawia mnie, jak banki patrzą na taki dochód przy ocenie zdolności do kredytu hipotecznego. Czy liczy się ciągłość wpływów? Czy krótka umowa może być problemem?
2026-08-12 21:07
Planuję złożyć wniosek o kredyt hipoteczny na zakup mieszkania i zastanawiam się, jak bank podejdzie do alimentów, które płacę co miesiąc na dziecko. Mam umowę o pracę na czas nieokreślony i stabilne dochody, ale alimenty są stałym obciążeniem widocznym na koncie. Kwota nie jest bardzo wysoka, jednak w skali roku robi się z tego zauważalna suma. Nie mam innych kredytów ani pożyczek. Czy banki liczą alimenty jak zwykłe zobowiązanie? Czy znaczenie ma to, że płacę je regularnie od kilku lat?
2026-08-11 10:46
Planuję złożyć wniosek o kredyt hipoteczny i mam dwie karty kredytowe, z których praktycznie nie korzystam, ale mają dość wysokie limity. Nie mam zaległości ani innych kredytów, jednak zastanawiam się, czy same dostępne limity bank potraktuje jak obciążenie. Czy warto zamknąć albo obniżyć limity na kartach przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny?