2026-07-04 20:41
Coraz częściej widzę sytuację, że ktoś przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny bierze sprzęt na raty 0%, bo miesięczna rata wydaje się niewielka. Zastanawiam się, czy bank traktuje takie raty tak samo jak zwykłe zobowiązanie i może przez to obniżyć zdolność kredytową?
2026-07-03 17:32
Dzień dobry, chciałbym zapytać, czy banki przy ocenie wniosku o kredyt hipoteczny uwzględniają sam fakt posiadania limitu odnawialnego w rachunku osobistym. Limit nie jest obecnie wykorzystany, ale widnieje w historii rachunku oraz w BIK jako dostępne zobowiązanie. Czy taka sytuacja może obniżyć zdolność kredytową mimo braku zadłużenia na dzień składania wniosku? Czy bank może wymagać zamknięcia limitu przed wydaniem decyzji kredytowej lub uruchomieniem kredytu hipotecznego?
2026-07-02 22:00
Czy banki przy analizie wniosku o kredyt hipoteczny szczegółowo biorą pod uwagę opóźnienia w spłacie kredytu gotówkowego, jeżeli miały one miejsce kilka lat temu? Chodzi o sytuację, w której zobowiązanie zostało już całkowicie spłacone, ale w historii kredytowej widoczne były wcześniejsze zaległości. Czy takie wpisy mogą istotnie wpłynąć na decyzję kredytową albo warunki finansowania? Interesuje mnie również, czy znaczenie ma długość opóźnienia oraz czas, jaki upłynął od uregulowania zadłużenia. Czy w praktyce bank może odmówić kredytu hipotecznego wyłącznie z powodu takich historycznych opóźnień?
2026-07-01 15:11
Czy banki uwzględniają dochód z wynajmu mieszkania przy wyliczaniu zdolności kredytowej do kredytu hipotecznego? Interesuje mnie sytuacja, w której najem jest zgłoszony do urzędu skarbowego, a przychód jest regularnie widoczny na rachunku bankowym. Czy znaczenie ma forma opodatkowania najmu oraz okres, przez jaki taki dochód jest osiągany? Czy bank może wymagać umowy najmu na czas określony albo dodatkowych dokumentów potwierdzających stabilność tego źródła dochodu?
2026-06-30 14:10
Mam pytanie o sytuację, która czasem wychodzi już po złożeniu wniosku o kredyt hipoteczny. Klient ma wstępną pozytywną ocenę zdolności, ale przed decyzją ostateczną zmienia pracę na lepiej płatną w tej samej branży. Nowa umowa jest o pracę, jednak na początku na 3-miesięczny okres próbny. Czy bank w takim momencie może wstrzymać analizę albo zażądać ponownego przeliczenia zdolności? Interesuje mnie, jak to wygląda, gdy transakcja jest już na etapie podpisanej umowy przedwstępnej i terminy zaczynają gonić.
2026-06-29 19:57
Pracuję na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony i oprócz stałego wynagrodzenia otrzymuję premie kwartalne zależne od wyników działu. Premie wpływają regularnie od ponad roku, ale ich wysokość nie jest identyczna w każdym kwartale. Chciałbym złożyć wniosek o kredyt hipoteczny i zastanawiam się, czy bank może potraktować takie premie jako część dochodu przy ocenie zdolności kredytowej. Czy w praktyce znaczenie ma forma zapisów w regulaminie wynagradzania albo na zaświadczeniu od pracodawcy?
2026-06-28 14:18
Prowadzę jednoosobową działalność od kilku lat i rozważam kredyt hipoteczny na mieszkanie z rynku wtórnego. W zeszłym roku miałem działalność zawieszoną przez około trzy miesiące, bo kończyłem jeden kontrakt i czekałem na start kolejnego projektu. Po odwieszeniu przychody wróciły do normalnego poziomu, ale w PIT za cały rok widać przerwę i niższy dochód niż obecnie. Zastanawiam się, jak banki patrzą na taką przerwę przy liczeniu zdolności. Czy samo zawieszenie jest dużym problemem? Czy większe znaczenie ma aktualny dochód po odwieszeniu?
2026-06-26 13:16
Czy ktoś z Was przerabiał ostatnio kredyt hipoteczny przy dochodzie głównie z umowy zlecenia? Pracuję w branży medycznej jako technik w prywatnej placówce i mam ciągłość zleceń od prawie dwóch lat, ale umowy są podpisywane co kilka miesięcy. Chcę kupić mieszkanie z rynku wtórnego za około 520 tys. zł i mam odłożone 110 tys. zł wkładu własnego. Na etapie wstępnych rozmów jeden bank pytał głównie o wpływy na konto, a drugi od razu o długość obecnej umowy. Zastanawia mnie, czy dla banku ważniejsza jest sama forma umowy, czy regularność wpływów i PIT za poprzedni rok. Nie mam innych kredytów, ale mam limit w koncie, którego praktycznie nie używam. Czy przy takiej sytuacji umowa zlecenie może realnie zablokować kredyt hipoteczny mimo stabilnych dochodów?
2026-06-25 19:35
Chciałbym złożyć wniosek o kredyt hipoteczny i zastanawiam się, jak bank potraktuje regularnie płacone alimenty na dziecko. Alimenty są zasądzone i co miesiąc widoczne na rachunku bankowym jako stałe obciążenie. Czy bank odliczy je od dochodu przy wyliczaniu zdolności kredytowej? Czy wysokość alimentów może istotnie wpłynąć na decyzję kredytową, nawet jeśli pozostałe zobowiązania są niewielkie? Interesuje mnie, czy wszystkie banki podchodzą do tego podobnie.
2026-06-24 13:20
Razem z żoną planujemy złożyć wniosek o kredyt hipoteczny na zakup mieszkania, ale żona jest obecnie na urlopie macierzyńskim. Przed urlopem miała umowę o pracę na czas nieokreślony i stałe wynagrodzenie, a teraz wpływa świadczenie związane z macierzyństwem. Zastanawiam się, czy bank potraktuje taki dochód normalnie, czy może będzie liczył go ostrożniej. Chodzi nam o praktyczne podejście banków, bo termin złożenia wniosku wypada jeszcze przed jej powrotem do pracy. Czy bank wymaga zaświadczenia o planowanym powrocie? Czy lepiej poczekać do zakończenia urlopu?