2026-10-08 07:15
Rozważam zakup mieszkania, które jest obecnie wynajmowane, a umowa z lokatorem obowiązuje jeszcze przez kilka miesięcy. Sprzedający twierdzi, że najem nie będzie przeszkodą przy sprzedaży, ale zastanawiam się, jak podejdzie do tego bank przy zabezpieczeniu kredytu. Czy można otrzymać kredyt hipoteczny na mieszkanie z trwającą umową najmu?
2026-10-07 22:00
Rozważam zakup domu od osoby prywatnej, ale budynek jest jeszcze w trakcie budowy i ma stan surowy zamknięty. Aktualny właściciel uzyskał pozwolenie na budowę i prowadzi dziennik budowy, jednak do zakończenia prac potrzeba około 250 tys. zł. Czy bank może udzielić kredytu hipotecznego jednocześnie na zakup takiej nieruchomości i jej dokończenie? Czy w takiej sytuacji środki są wypłacane sprzedającemu oraz w kolejnych transzach na dalsze prace?
2026-10-06 19:26
Prowadzę sprawę klientki, która podpisała umowę przedwstępną na zakup mieszkania z rynku wtórnego za 680 tys. zł. Wniosek o kredyt hipoteczny na 544 tys. zł jest już w banku, a pozostałe 136 tys. zł miało stanowić 20-procentowy wkład własny. Rzeczoznawca wycenił jednak nieruchomość na 620 tys. zł, czyli o 60 tys. zł mniej niż cena uzgodniona ze sprzedającym. Lokal znajduje się w dużym mieście, ma 48 m² i jest po generalnym remoncie, ale część wyposażenia podnoszącego cenę nie została uwzględniona w operacie. Klientka wpłaciła już 40 tys. zł zadatku, a termin zawarcia umowy końcowej przypada za sześć tygodni. Czy przy takiej różnicy między ceną zakupu a wyceną bank może nadal przyznać kredyt w pierwotnie wnioskowanej kwocie? Czy niższa wycena oznacza konieczność zwiększenia wkładu własnego, mimo że zdolność kredytowa klientki jest wystarczająca?
2026-10-05 09:39
Buduję dom systemem gospodarczym i korzystam z kredytu hipotecznego wypłacanego w transzach. Przez opóźnienia ekipy oraz dostawy materiałów jestem około dwóch miesięcy za harmonogramem, chociaż zakres prac przewidziany przed kolejną wypłatą jest już prawie wykonany. W najbliższych tygodniach bank ma przeprowadzić kontrolę postępu budowy. Czy takie opóźnienie względem harmonogramu może spowodować wstrzymanie kolejnej transzy kredytu? Czy bank bierze pod uwagę przede wszystkim termin, czy faktyczny stan wykonanych prac?
2026-10-04 09:48
Jestem w trakcie kompletowania dokumentów do wniosku o kredyt hipoteczny, ale dostałem propozycję zmiany pracy na lepiej płatną. Nowa umowa byłaby na czas nieokreślony, jednak zaczynałaby się od trzymiesięcznego okresu próbnego. Do podpisania umowy przedwstępnej na mieszkanie zostały mi około dwa tygodnie. Czy bank może przez taką zmianę zatrudnienia odrzucić wniosek albo wstrzymać decyzję do zakończenia okresu próbnego? Czy znaczenie ma to, że pozostaję w tej samej branży i moje wynagrodzenie wzrośnie o około 25 procent?
2026-10-03 07:28
Planuję kupić mieszkanie od rodziców i część ceny rozliczyć z otrzymanej wcześniej darowizny. Czy bank może udzielić kredytu hipotecznego na taką transakcję, jeśli strony umowy są ze sobą spokrewnione?
2026-10-02 10:55
Po rozwodzie planuję sprzedać obecne mieszkanie i kupić mniejsze, częściowo finansowane kredytem hipotecznym. Problem w tym, że pieniądze na wkład własny otrzymam dopiero przy finalizacji sprzedaży, a nową nieruchomość chciałbym zarezerwować wcześniej. Z praktyki branżowej wiem, że banki różnie podchodzą do kolejności transakcji i dokumentowania takich środków. Czy wystarczy umowa przedwstępna sprzedaży obecnego mieszkania? Czy obie transakcje można rozliczyć tego samego dnia?
2026-10-01 11:04
W ramach obsługiwanej transakcji nabywca zamierza sfinansować kredytem hipotecznym zakup mieszkania, dla którego nie została jeszcze założona odrębna księga wieczysta. Lokal ma wyodrębniony status prawny, a sprzedający dysponuje dokumentami potwierdzającymi prawo własności. Czy bank może udzielić kredytu przed założeniem księgi wieczystej dla tego mieszkania? Jakich dokumentów może w takiej sytuacji wymagać do ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego?
2026-09-30 17:59
Od ponad dwóch lat wynajmuję mieszkanie i regularnie rozliczam przychody z najmu w urzędzie skarbowym. Planuję zakup kolejnej nieruchomości na kredyt i zastanawiam się, czy bank może uwzględnić taki dochód przy obliczaniu zdolności kredytowej. Czy dochód z najmu mieszkania zwiększa zdolność do kredytu hipotecznego?
2026-09-29 17:59
Prowadzę działalność handlową i większość przychodów otrzymuję od zagranicznych kontrahentów w euro, natomiast kredyt hipoteczny chciałbym zaciągnąć w złotych. Dochody są regularne, udokumentowane fakturami oraz wpływami na rachunek walutowy. Czy bank może uwzględnić taki dochód przy obliczaniu zdolności kredytowej? Czy wymagany okres uzyskiwania przychodów w walucie obcej różni się od okresu przyjmowanego dla dochodów w złotych? Jakich dokumentów dotyczących rozliczeń zagranicznych może wymagać bank podczas analizy wniosku?