2026-08-21 12:57
Mam klienta z branży IT, który planuje zakup mieszkania z rynku wtórnego za około 620 tys. zł i chce złożyć wniosek o kredyt hipoteczny w najbliższych tygodniach. Do tej pory pracował na umowie o pracę na czas nieokreślony przez prawie cztery lata, ale właśnie dostał lepszą ofertę w innej firmie. Nowa umowa też ma być na czas nieokreślony, tylko standardowo z okresem próbnym na początku. Wkład własny wynosi około 20%, a historia w BIK jest czysta, bez opóźnień. Zastanawiam się, czy sama zmiana pracodawcy tuż przed złożeniem wniosku może być dla banku problemem. Czy banki patrzą wtedy bardziej na ciągłość zatrudnienia, czy na aktualną wysokość dochodu? Czy ktoś miał podobną sytuację przy kredycie hipotecznym i może napisać, jak bank do tego podszedł?
2026-08-20 06:00
Pracuję na umowie o pracę na czas nieokreślony, ale spora część moich dochodów to premie kwartalne zależne od wyników działu. Podstawa pensji jest stała, natomiast premie pojawiają się regularnie od ponad dwóch lat, choć ich wysokość trochę się różni. Przy zakupie mieszkania rata byłaby liczona dość blisko mojej zdolności, więc zastanawiam się, jak bank patrzy na taki składnik wynagrodzenia. Czy banki biorą premie kwartalne do zdolności kredytowej? Czy znaczenie ma regularność premii z ostatnich 12 lub 24 miesięcy?
2026-08-16 14:13
Mam sprawę klienta, który jest już po podpisaniu umowy przedwstępnej na mieszkanie i chce składać wniosek o kredyt hipoteczny. Wkład własny ma na poziomie około 20%, a dochód z umowy o pracę wygląda stabilnie. Problemem są dwa opóźnienia w spłacie rat kredytu gotówkowego sprzed trzech lat, każde około 30 dni. Kredyt jest już dawno zamknięty, ale wpisy nadal są widoczne w BIK. Czy takie stare opóźnienia mogą realnie zablokować decyzję kredytową w banku?
2026-08-15 15:02
Mam klientkę, która planuje zakup mieszkania i większość wkładu własnego ma dostać od rodziców w formie darowizny. Środki mają wpłynąć na jej konto tuż przed złożeniem wniosku kredytowego, więc zastanawia się, czy bank może to dodatkowo sprawdzać. Chodzi o standardową darowiznę w rodzinie, bez żadnej pożyczki ani obowiązku zwrotu. Czy banki patrzą inaczej na wkład własny z darowizny niż na oszczędności odkładane przez kilka lat? Czy moment wpływu pieniędzy ma tu znaczenie?
2026-08-14 21:52
Z praktyki mam sytuację, w której para planuje złożyć wniosek o kredyt hipoteczny, ale miesiąc temu spłaciła do zera kredyt gotówkowy widoczny jeszcze w BIK. Rata była dość wysoka i realnie mocno obciążała ich zdolność, a bank pobrał raport zanim informacja o zamknięciu pojawiła się w historii. Klienci mają potwierdzenie całkowitej spłaty z banku, ale nie wiedzą, czy analityk uwzględni je od razu, czy poczeka na aktualizację BIK. Czy taka świeżo zamknięta pożyczka może nadal obniżyć zdolność? Czy wystarczy zaświadczenie o spłacie?
2026-08-13 11:22
Przy rozmowach o kredycie hipotecznym często pojawia się sytuacja, w której część dochodu pochodzi z umowy zlecenia, a część z etatu. Klient ma stałe zlecenia od tego samego podmiotu od kilkunastu miesięcy, wpływy są regularne, ale sama umowa jest odnawiana co kilka miesięcy. Wniosek dotyczy zakupu mieszkania z wkładem własnym na poziomie 20%, a rata ma być liczona przy dwóch osobach w gospodarstwie domowym. Zastanawia mnie, jak banki patrzą na taki dochód przy ocenie zdolności do kredytu hipotecznego. Czy liczy się ciągłość wpływów? Czy krótka umowa może być problemem?
2026-08-12 21:07
Planuję złożyć wniosek o kredyt hipoteczny na zakup mieszkania i zastanawiam się, jak bank podejdzie do alimentów, które płacę co miesiąc na dziecko. Mam umowę o pracę na czas nieokreślony i stabilne dochody, ale alimenty są stałym obciążeniem widocznym na koncie. Kwota nie jest bardzo wysoka, jednak w skali roku robi się z tego zauważalna suma. Nie mam innych kredytów ani pożyczek. Czy banki liczą alimenty jak zwykłe zobowiązanie? Czy znaczenie ma to, że płacę je regularnie od kilku lat?
2026-08-11 10:46
Planuję złożyć wniosek o kredyt hipoteczny i mam dwie karty kredytowe, z których praktycznie nie korzystam, ale mają dość wysokie limity. Nie mam zaległości ani innych kredytów, jednak zastanawiam się, czy same dostępne limity bank potraktuje jak obciążenie. Czy warto zamknąć albo obniżyć limity na kartach przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny?
2026-08-10 16:39
Mam pytanie o sytuację, w której wycena nieruchomości zlecona przez bank wyszła niżej niż cena z umowy przedwstępnej. Mieszkanie kosztuje 620 tys. zł, a operat bankowy wskazał wartość o około 45 tys. zł niższą. Wniosek jest już po analizie dochodowej, ale przed ostateczną decyzją kredytową. Czy taka różnica może realnie zablokować kredyt hipoteczny albo zmienić warunki finansowania?
2026-08-09 12:11
Mam pytanie o sytuację klientki, która pracuje w branży medycznej jako rejestratorka i ma umowę o pracę na czas określony do końca maja przyszłego roku. Zatrudnienie trwa od ponad dwóch lat u tego samego pracodawcy, ale umowy były przedłużane co rok. Klientka chce złożyć wniosek o kredyt hipoteczny na mieszkanie z rynku wtórnego za około 520 tys. zł, z wkładem własnym około 120 tys. zł. Dochód jest regularny, wpływa na konto co miesiąc i nie ma większych zobowiązań poza limitem w karcie. Zastanawiam się, czy sam fakt kończącej się umowy może być dla banku problemem przy liczeniu zdolności. Czy banki patrzą bardziej na datę zakończenia obecnej umowy, czy na ciągłość zatrudnienia u tego samego pracodawcy? Czy ktoś spotkał się ostatnio z takim przypadkiem przy kredycie hipotecznym?