2026-07-14 13:16
Pracuję w firmie produkcyjnej w dziale kadr i mam umowę o pracę na czas nieokreślony, ale spora część mojej pensji wynika z nadgodzin oraz dodatków za pracę zmianową. Podstawa na umowie to 5200 zł brutto, a realnie od ponad roku wychodzi zwykle około 7200-7800 zł brutto miesięcznie. Razem z mężem chcemy złożyć wniosek o kredyt hipoteczny na mieszkanie z rynku wtórnego za około 620 tys. zł, mamy 120 tys. zł wkładu własnego. Jesteśmy jeszcze na etapie sprawdzania zdolności i nie wiem, czy bank będzie patrzył tylko na podstawę z umowy, czy też na średnią z pasków płacowych. Nadgodziny nie są wpisane w umowie jako stały składnik, ale w praktyce pojawiają się co miesiąc, bo taki jest system pracy w zakładzie. Czy banki przy kredycie hipotecznym uwzględniają takie dodatki zmianowe i nadgodziny jako dochód? Czy może traktują je podobnie jak premie uznaniowe i liczą tylko część albo wcale?
2026-07-13 20:14
Prowadzę jednoosobową działalność w branży usługowej i od ponad trzech lat mam stałe przychody od kilku firm. Chciałbym złożyć wniosek o kredyt hipoteczny na mieszkanie za około 620 tys. zł, z wkładem własnym na poziomie 20%. W firmie mam leasing samochodu, rata wynosi niecałe 1900 zł netto miesięcznie i zostało jeszcze około dwóch lat spłaty. Zastanawiam się, czy bank potraktuje taki leasing podobnie jak zwykłe zobowiązanie kredytowe przy liczeniu zdolności. W kosztach działalności leasing oczywiście się pojawia, ale samochód jest faktycznie potrzebny do pracy i generowania przychodu. Dochód w PIT wygląda stabilnie, tylko nie wiem, czy rata leasingowa może mocno obniżyć wynik przy analizie hipotecznej. Czy ktoś spotkał się z sytuacją, w której leasing w JDG był problemem przy kredycie hipotecznym?
2026-07-12 14:50
Mam stałą umowę o pracę, ale spora część moich zarobków to premie kwartalne zależne od wyników działu. Na pasku wynagrodzenia są widoczne regularnie od ponad roku, choć ich wysokość trochę się różni. Czy bank przy kredycie hipotecznym doliczy takie premie do dochodu przy liczeniu zdolności?
2026-07-11 06:31
Pracuję w kadrach i znajomy zapytał mnie o sytuację, w której ma umowę o pracę na czas nieokreślony, ale co miesiąc płaci 900 zł alimentów na dziecko. Jest dopiero na etapie wstępnego badania zdolności, mieszkanie kosztuje około 520 tys. zł, a wkład własny ma wynosić 20%. Zastanawia się, czy bank potraktuje alimenty tak samo jak ratę kredytu albo stałe zobowiązanie. Czy taka kwota może zauważalnie obniżyć zdolność do kredytu hipotecznego?
2026-07-10 07:47
Mam klientkę, która chce złożyć wniosek o kredyt hipoteczny, ale od kilku miesięcy jest na urlopie macierzyńskim i wróci do pracy dopiero za jakiś czas. Ma umowę o pracę na czas nieokreślony, a dochód wpływa regularnie, tylko w innej wysokości niż przed urlopem. Czy banki przy takim wniosku liczą aktualne świadczenie, wcześniejsze wynagrodzenie czy mogą podejść do tego ostrożniej?
2026-07-09 08:55
Dzień dobry, chciałbym zapytać, czy ustanowiona rozdzielność majątkowa między małżonkami może mieć wpływ na ocenę wniosku o kredyt hipoteczny. Interesuje mnie sytuacja, w której nieruchomość miałaby być kupowana tylko przez jednego z małżonków, a drugi nie przystępowałby do kredytu. Czy bank w takim przypadku analizuje wyłącznie dochód osoby składającej wniosek, czy mimo wszystko bierze pod uwagę sytuację finansową współmałżonka? Zastanawiam się również, czy sama umowa rozdzielności majątkowej wymaga dodatkowych dokumentów przy składaniu wniosku. Czy ktoś spotkał się z takim przypadkiem w praktyce?
2026-07-08 11:15
Rozważam zakup domu od dewelopera, który jest już prawie gotowy, ale formalny odbiór techniczny ma być dopiero za kilka tygodni. Sprzedający twierdzi, że wszystko jest na finiszu, natomiast zastanawiam się, jak bank patrzy na taką nieruchomość przy kredycie hipotecznym. Chodzi mi o sytuację, w której umowa przedwstępna byłaby podpisana teraz, a część dokumentów pojawiłaby się dopiero przed aktem końcowym. Nie chciałbym utknąć z procedurą, jeśli bank uzna, że stan formalny domu jest jeszcze zbyt niepewny. Czy banki wymagają odbioru przed wydaniem decyzji? Czy wystarczy, że odbiór będzie przed uruchomieniem kredytu?
2026-07-07 14:22
Pracuję w firmie produkcyjnej jako specjalistka ds. planowania i mam umowę o pracę na czas określony do końca marca przyszłego roku. Zatrudnienie trwa już ponad dwa lata, ale umowy były przedłużane etapami, najpierw na rok, potem na kolejne kilkanaście miesięcy. Razem z partnerem jesteśmy na etapie rezerwacji mieszkania z rynku pierwotnego za około 620 tys. zł i chcielibyśmy złożyć wniosek o kredyt hipoteczny na mniej więcej 500 tys. zł. Wkład własny mamy odłożony, nie mamy opóźnień w BIK, ale zastanawia mnie właśnie kwestia kończącej się umowy. Czy bank patrzy głównie na aktualną ciągłość zatrudnienia, czy może problemem jest sam fakt, że umowa wygasa za kilka miesięcy? Czy w takiej sytuacji bank może wymagać promesy albo zaświadczenia od pracodawcy o zamiarze przedłużenia umowy? Czy ktoś przechodził procedurę kredytu hipotecznego przy umowie na czas określony i wie, jak banki do tego podchodzą?
2026-07-06 17:48
Chciałabym zapytać, jak banki podchodzą do sytuacji, w której wkład własny na zakup mieszkania pochodzi z darowizny od rodziców. Czy taka darowizna może zostać uznana za pełnoprawne źródło środków własnych przy wniosku o kredyt hipoteczny? Interesuje mnie również, czy bank wymaga w takim przypadku dodatkowych dokumentów potwierdzających pochodzenie pieniędzy. Czy znaczenie ma to, kiedy darowizna została przekazana na rachunek wnioskodawcy? Czy brak zgłoszenia darowizny do urzędu skarbowego może wpłynąć na ocenę wniosku kredytowego?
2026-07-05 19:44
Prowadzę jednoosobową działalność od trzech lat i od początku tego roku jestem na ryczałcie. Mam już wybraną nieruchomość i jestem na etapie kompletowania dokumentów do wniosku o kredyt hipoteczny. Przychód miesięczny jest dość stabilny, około 18-22 tys. zł, ale koszty nie są widoczne tak jak przy skali albo liniowym. Czy banki przy ryczałcie liczą zdolność mocno ostrożniej niż przy innych formach opodatkowania? Zastanawiam się też, czy zmiana formy opodatkowania w tym roku może być problemem przy decyzji kredytowej.