2026-05-26 18:22
Pracuję na umowie o pracę i mam stałą podstawę, ale spora część mojego dochodu to premie kwartalne wypłacane od wyników działu. Wpływy są regularne od ponad roku, tylko kwoty różnią się między kwartałami. Zastanawiam się, jak bank podejdzie do takich premii przy liczeniu zdolności do kredytu hipotecznego. Czy bank może przyjąć średnią z premii? Czy wystarczy zaświadczenie od pracodawcy?
2026-05-25 19:55
Mam pytanie z praktyki, bo coraz częściej trafiają się takie sytuacje przy hipotece. Klient złożył wniosek o kredyt hipoteczny, ma już pozytywną decyzję wstępną i czeka na wycenę nieruchomości, ale właśnie dostał ofertę pracy u innego pracodawcy. Obecnie jest na umowie o pracę na czas nieokreślony od ponad 3 lat, a nowa umowa też ma być na czas nieokreślony, tylko z okresem próbnym na start. Kwota kredytu to około 520 tys. zł, wkład własny 20%. Czy bank w takiej sytuacji zwykle cofa analizę dochodu albo wymaga rozpoczęcia procesu od nowa?
2026-05-24 13:35
Mam klienta, który ma dobrą historię wpływów i stabilne zatrudnienie, ale obecna umowa o pracę kończy mu się za niecałe cztery miesiące. Pracodawca może wystawić promesę przedłużenia umowy, tylko nie chce jeszcze podpisywać aneksu. Czy banki przy kredycie hipotecznym realnie biorą taką promesę pod uwagę, czy raczej wstrzymują temat do czasu podpisania nowej umowy?
2026-05-23 19:08
Mam klienta, który chce kupić mieszkanie z rynku wtórnego, ale w księdze wieczystej jest wpisana służebność osobista mieszkania dla poprzedniego właściciela. Sprzedający twierdzi, że wpis zostanie wykreślony dopiero po transakcji, bo potrzebuje środków z ceny sprzedaży. Czy bank może wydać decyzję kredytową przy takim wpisie, czy zwykle wymaga jego wykreślenia jeszcze przed uruchomieniem kredytu?
2026-05-22 15:13
Klient znalazł mieszkanie z rynku wtórnego, ale sprzedający jest świeżo po dziedziczeniu i w księdze wieczystej nadal widnieje poprzedni właściciel. Wniosek o wpis spadkobiercy został złożony około miesiąc temu, jest numer wzmianki, ale sąd jeszcze nie zrobił wpisu. Czy bank przy kredycie hipotecznym może wydać decyzję na podstawie dokumentów spadkowych i wzmianki w KW, czy raczej wstrzyma temat do czasu aktualizacji księgi? Chodzi o zakup za około 620 tys. zł, z kredytem na 500 tys. zł, a termin z umowy przedwstępnej zaczyna się robić ciasny.
2026-05-21 12:03
Jesteśmy po pozytywnej decyzji kredytowej na 620 tys. zł na mieszkanie od dewelopera, ale przed podpisaniem umowy kredytowej dostaliśmy aneks podnoszący cenę o 17 tys. zł przez inne rozliczenie miejsca postojowego i komórki lokatorskiej. Pracuję na etacie w branży logistycznej, mąż też ma umowę o pracę, a wkład własny mamy policzony dość ciasno i nie bardzo jest z czego szybko dołożyć całą różnicę. Doradca wspomniał tylko, że bank może chcieć aktualnych dokumentów do inwestycji, ale nie umiał powiedzieć, czy to będzie zwykła formalność, czy pełny powrót do analizy. Czy przy takiej zmianie ceny po wydanej decyzji bank zwykle bada zdolność i LTV od nowa? Czy sam aneks do umowy deweloperskiej wystarcza, czy bank potrafi zażądać także nowej wyceny albo nowej decyzji kredytowej? Najbardziej interesuje mnie, czy taka korekta ceny potrafi realnie przesunąć termin podpisania umowy kredytowej i wypłaty pierwszej transzy. Czy ktoś miał podobną sytuację już po decyzji, ale jeszcze przed uruchomieniem kredytu?
2026-05-20 07:01
Jestem na etapie kompletowania dokumentów do kredytu hipotecznego, a część wkładu własnego chcą mi przekazać rodzice w formie darowizny. Umowa darowizny może być podpisana od razu, ale sam przelew prawdopodobnie będzie dopiero trochę później, bliżej podpisania umowy kredytowej. Czy bankowi wystarczy sama umowa darowizny, czy środki muszą być już widoczne na koncie w momencie składania wniosku?
2026-05-19 20:20
Mam złożony wniosek o kredyt hipoteczny na mieszkanie z rynku wtórnego i właśnie wrócił operat niższy od ceny z umowy. Cena zakupu to 620 tys. zł, a rzeczoznawca wycenił lokal na 585 tys. zł, przy wkładzie własnym na poziomie 15%. Analityk wcześniej nie zgłaszał zastrzeżeń do dochodu ani historii w BIK, więc wyglądało, że sprawa idzie standardowo. Czy w takiej sytuacji bank zwykle tnie kwotę finansowania już na końcu procesu, czy może jeszcze zaakceptować transakcję według ceny z umowy? Czy ktoś przerabiał podobny przypadek na etapie tuż przed wydaniem decyzji?
2026-05-18 16:30
Mam z żoną rozdzielność majątkową i kredyt hipoteczny chcę brać tylko na siebie. Ona nie będzie współkredytobiorcą, ale ma kilka swoich rat i limit na karcie. Czy przy takiej sytuacji bank i tak bierze pod uwagę zobowiązania małżonka przy ocenie zdolności i decyzji o kredycie?
2026-05-17 18:56
Składam wniosek o kredyt hipoteczny i na etapie analizy wyszło, że moja działalność jest w trakcie postępowania o zatwierdzenie układu, gdzie współpracuję z nadzorcą układu, a nie z syndykiem. Doradca w banku wrzuca to wszystko do jednego worka i prosi o dokumenty tak, jakby chodziło już o upadłość, więc sam nie wiem, co realnie będzie dla nich najważniejsze. Czy przy hipotece bank bardziej patrzy na sam fakt restrukturyzacji, czy na to, jakie uprawnienia ma nadzorca i czy zarząd nad firmą nadal jest po mojej stronie? Zastanawiam się też, czy bank może chcieć zgody takiej osoby na nowy kredyt albo na ustanowienie hipoteki. Jeśli ktoś przechodził podobny temat w praktyce, to chętnie poczytam, jak to wyglądało przy analizie zdolności i decyzji kredytowej.