2026-09-04 17:18
Mam obecnie sprawę klientki z branży IT, która pracuje na umowie o pracę i chce kupić mieszkanie z rynku wtórnego w Kielcach. Cena nieruchomości to około 520 000 zł, a planowany kredyt hipoteczny miałby wynosić mniej więcej 420 000 zł. Brakująca część wkładu własnego ma pochodzić z darowizny od rodziców, przelanej na konto tuż przed złożeniem wniosku. Klientka ma już podpisaną umowę przedwstępną i zastanawia się, czy bank może dokładniej badać pochodzenie tych środków. Chodzi też o to, czy znaczenie ma fakt, że rodzice przekażą pieniądze jednorazowo, a nie były one wcześniej odkładane na rachunku klientki. Spotkałam się z różnym podejściem banków do dokumentowania wkładu własnego i ciekawi mnie, jak wygląda to w praktyce przy takich kwotach. Czy darowizna od rodziców jako wkład własny może opóźnić albo utrudnić uzyskanie kredytu hipotecznego?
2026-09-03 20:21
Od ponad dwóch lat pracuję na umowie zlecenie dla tej samej firmy i co miesiąc mam podobne wpływy na konto. Planuję z partnerką złożyć wniosek o kredyt hipoteczny na mieszkanie, ale nie wiem, jak bank podejdzie do takiego źródła dochodu. Nie mam umowy o pracę, za to mogę pokazać PIT-y, rachunki i historię wpływów. Zastanawiam się, czy sama długość współpracy i regularność dochodu mają tu realne znaczenie. Czy banki akceptują taki dochód? Jak długi okres wpływów trzeba pokazać?
2026-09-02 19:57
Mam klienta, który pracuje na umowie o pracę i ma dość stabilne dochody, ale co miesiąc płaci alimenty na dziecko z poprzedniego związku. W przelewach widać regularną kwotę, a zobowiązanie wynika z wyroku sądu. Przy wstępnych rozmowach o kredycie hipotecznym pojawiła się wątpliwość, czy bank potraktuje alimenty podobnie jak ratę kredytu albo inne stałe obciążenie. Czy alimenty zawsze pomniejszają zdolność kredytową? Czy bank wymaga dokumentu potwierdzającego ich wysokość?
2026-09-01 10:05
Mam klientkę, która planuje złożyć wniosek o kredyt hipoteczny w ciągu najbliższych dwóch miesięcy i zastanawia się nad zamknięciem karty kredytowej z limitem 20 tys. zł. Karta jest praktycznie nieużywana, ale limit nadal widnieje w bankowości i prawdopodobnie także w BIK. Sytuacja dochodowa wygląda stabilnie, natomiast rata planowanego kredytu jest dość blisko maksymalnej zdolności. Chciałabym dobrze rozumieć, jak banki traktują taki limit przy analizie. Czy wystarczy zaświadczenie o zamknięciu karty? Czy liczy się data aktualizacji w BIK?
2026-08-31 18:32
Od półtora roku prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą w branży IT i pracuję na kontrakcie B2B dla jednej firmy. Dochód jest dość stabilny, zwykle między 18 a 22 tys. zł miesięcznie netto, a rozliczam się podatkiem liniowym. Jestem na etapie wstępnego sprawdzania zdolności, bo chcę kupić mieszkanie za około 720 tys. zł i mam 160 tys. zł wkładu własnego. Zastanawiam się, czy dla banku problemem może być to, że faktury wystawiam właściwie tylko jednemu kontrahentowi. Umowa jest odnawiana co 12 miesięcy, ale współpraca trwa bez przerw od początku działalności. Nie mam innych kredytów poza kartą z limitem 8 tys. zł, której prawie nie używam. Czy przy kredycie hipotecznym taki model B2B z jednym stałym klientem może być traktowany gorzej niż działalność z kilkoma kontrahentami?
2026-08-30 13:48
Czy ustanowienie rozdzielności majątkowej między małżonkami ma istotny wpływ na ocenę zdolności kredytowej przy wniosku o kredyt hipoteczny? Interesuje mnie sytuacja, w której kredyt miałaby zaciągnąć tylko jedna osoba, ale pozostaje ona w związku małżeńskim. Czy bank w takim przypadku analizuje wyłącznie dochody i zobowiązania wnioskodawcy, czy mimo rozdzielności bierze pod uwagę również sytuację finansową współmałżonka? Czy znaczenie ma moment ustanowienia rozdzielności, na przykład przed zakupem nieruchomości albo krótko przed złożeniem wniosku? Chciałbym zrozumieć, jak takie okoliczności są zwykle traktowane w procedurze hipotecznej.
2026-08-29 11:51
Mam pytanie o podejście banków do umowy o pracę na czas określony przy kredycie hipotecznym. Umowa kończy mi się za 9 miesięcy, a w obecnej firmie pracuję od ponad dwóch lat i miałam już jedną przedłużoną umowę. Jesteśmy na etapie kompletowania dokumentów do wniosku, kwota kredytu to około 520 tys. zł, a wkład własny mamy na poziomie 20%. Czy sam fakt, że umowa nie jest na czas nieokreślony, może mocno utrudnić uzyskanie kredytu hipotecznego?
2026-08-28 13:03
Prowadzę działalność i mam aktywny leasing na samochód, który jest normalnie opłacany z firmowego konta. Chcę w najbliższych miesiącach składać wniosek o kredyt hipoteczny i zastanawiam się, czy bank potraktuje ratę leasingu jak stałe zobowiązanie obniżające zdolność?
2026-08-27 18:17
Jestem obecnie na urlopie rodzicielskim, ale mam umowę o pracę na czas nieokreślony i po zakończeniu urlopu wracam do tej samej firmy. Chcemy z partnerem złożyć wniosek o kredyt hipoteczny jeszcze przed moim powrotem do pracy. Czy bank może potraktować taki dochód jako mniej pewny i przez to obniżyć zdolność kredytową?
2026-08-26 11:14
Mam pytanie z praktyki, bo coraz częściej trafiają się osoby, które oprócz etatu mają mieszkanie wynajmowane prywatnie. Klient ma umowę najmu od około 14 miesięcy, wpływy po 2400 zł miesięcznie i rozlicza to ryczałtem. Jest dopiero przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny, ale chciałby wiedzieć, czy taki dochód bank w ogóle potraktuje jako stały. Czy przy kredycie hipotecznym dochód z najmu prywatnego może realnie podnieść zdolność, czy banki zwykle patrzą na to ostrożnie?