Czy bank da kredyt hipoteczny na dom bez odbioru technicznego?

Mam klienta, który znalazł dom od dewelopera pod Warszawą za około 820 tys. zł i jest już po wstępnych rozmowach o rezerwacji. Budynek jest praktycznie skończony, ale deweloper mówi, że pozwolenie na użytkowanie ma być dopiero za dwa miesiące. Klient ma 20% wkładu własnego, umowę o pracę na czas nieokreślony i chce składać wniosek jak najszybciej, bo boi się utraty ceny. Zastanawiam się, jak banki patrzą na taką sytuację, gdy nieruchomość formalnie nie ma jeszcze odbioru. Czy można dostać decyzję kredytową przed pozwoleniem na użytkowanie, czy bank wstrzyma uruchomienie środków do czasu dokumentu? Chodzi konkretnie o zakup domu jednorodzinnego od dewelopera, nie budowę systemem gospodarczym. Czy brak odbioru technicznego na etapie wniosku może realnie zablokować kredyt hipoteczny?

Głosy społeczności (3)

Kasia_zdrowy_rozsadek 2026-07-24 16:15

Bank może przyjąć taki wniosek, ale często wypłata całości albo ostatniej transzy będzie uzależniona od pozwolenia na użytkowanie/odbioru, więc dużo zależy od konkretnego banku i zapisów w umowie deweloperskiej. Czy klient kupuje już gotowy dom na podstawie aktu, czy dopiero umowy deweloperskiej/przedwstępnej?

Kacper_uwaga_na_oplaty 2026-07-24 17:37

Bank może przyjąć wniosek wcześniej, ale sporo zależy od tego, czy formalnie kupujecie gotowy dom, czy jeszcze nieruchomość w trakcie inwestycji i jakie dokumenty deweloper jest w stanie teraz dać. Czy jest już zaświadczenie o zakończeniu budowy albo tylko zapowiedź pozwolenia na użytkowanie?

Rita_konsolidacja 2026-07-24 18:41

Banki różnie do tego podchodzą, bo co innego dom w budowie z transzami, a co innego zakup gotowego domu, który formalnie nie ma jeszcze pozwolenia na użytkowanie. Czy deweloper ma już zgłoszenie zakończenia budowy albo konkretną decyzję/termin z PINB?

Głosy społeczności (3)

Najnowsze dyskusje na forum