2026-08-08 20:24
Czy banki realnie biorą pod uwagę dochód z najmu prywatnego przy liczeniu zdolności do kredytu hipotecznego? Chodzi o sytuację, w której mieszkanie jest wynajmowane od ponad roku, a wpływy na konto wynoszą około 2500 zł miesięcznie. Najem jest rozliczany ryczałtem, ale umowa była kilka razy przedłużana aneksami, a nie podpisywana od nowa. Wniosek kredytowy ma być składany za mniej więcej dwa miesiące i zastanawiam się, czy taki dochód może mieć znaczenie dla oceny banku.
2026-08-02 16:39
Prowadzę jednoosobową działalność od kilku lat, ale w zeszłym roku zawiesiłem ją na dwa miesiące z powodów organizacyjnych. Po odwieszeniu firma normalnie działa i dochody wróciły do wcześniejszego poziomu. Czy taka przerwa może sprawić, że bank gorzej policzy zdolność albo odrzuci wniosek o kredyt hipoteczny?
2026-08-01 20:01
Mam klienta, który prowadzi jednoosobową działalność od kilku lat i w tym roku przeszedł z ryczałtu na skalę podatkową. Chce złożyć wniosek o kredyt hipoteczny na mieszkanie za około 620 tys. zł, a wkład własny ma już odłożony. Zastanawia mnie, czy bank może potraktować taką zmianę jako problem przy liczeniu dochodu. Czy ktoś miał sytuację, że sama zmiana formy opodatkowania opóźniła decyzję albo wymagała dodatkowych dokumentów?
2026-07-31 08:51
Pracuję na etacie w branży medycznej i od kilku miesięcy jestem na urlopie macierzyńskim, a razem z mężem chcemy złożyć wniosek o kredyt hipoteczny na mieszkanie z rynku wtórnego. Cena nieruchomości to około 620 tys. zł, mamy 130 tys. zł wkładu własnego i zależy nam na kredycie na mniej więcej 490 tys. zł. Moja umowa o pracę jest na czas nieokreślony, ale obecnie wynagrodzenie wpływa w innej wysokości niż przed urlopem. Mąż też pracuje na etacie, ale jego dochód samodzielnie może być trochę za niski na oczekiwaną kwotę. Zastanawiam się, czy banki patrzą na urlop macierzyński jako normalne zatrudnienie, czy traktują taką sytuację jako większe ryzyko. Czy ktoś miał podobny przypadek i wie, czy urlop macierzyński może utrudnić uzyskanie kredytu hipotecznego?
2026-07-30 06:00
Pracuję na umowie o pracę i planuję złożyć wniosek o kredyt hipoteczny na mieszkanie, ale dostałem propozycję lepszej pracy w innej firmie. Wynagrodzenie byłoby wyższe, tylko na początku miałbym standardowy okres próbny albo pierwszą umowę na kilka miesięcy. Zastanawiam się, jak banki patrzą na taką zmianę tuż przed analizą zdolności, zwłaszcza jeśli ciągłość zatrudnienia byłaby zachowana bez przerwy. Czy lepiej liczy się staż u obecnego pracodawcy? Czy wyższa pensja w nowej pracy ma wtedy znaczenie?
2026-07-29 19:55
Dzień dobry, chciałbym zapytać, czy banki przy analizie wniosku o kredyt hipoteczny uwzględniają premię kwartalną jako część dochodu. Premia jest wypłacana regularnie od kilku lat i widnieje na paskach wynagrodzeń oraz wpływach na konto. Podstawowa pensja jest niższa, dlatego bez premii zdolność kredytowa może wyglądać znacznie gorzej. Czy w takiej sytuacji bank bierze pod uwagę średnią z premii, czy traktuje ją jako dochód niestały i może ją pominąć?
2026-07-28 14:32
Prowadzę małą działalność w transporcie i mam leasing na ciągnik siodłowy, który jest normalnie wrzucany w koszty firmy. Planuję z żoną starać się o kredyt hipoteczny na mieszkanie i zastanawiam się, jak bank potraktuje taką ratę leasingową przy liczeniu zdolności. Dochód z działalności wychodzi w miarę stabilnie, ale bez auta praktycznie nie byłoby przychodu. Czy bank patrzy na leasing firmowy jak na zwykłe zobowiązanie? Czy ma znaczenie, że pojazd jest niezbędny do pracy?
2026-07-27 16:01
Mam działkę budowlaną kupioną kilka lat temu i chciałabym starać się o kredyt hipoteczny na budowę domu. Zastanawiam się, czy bank może potraktować wartość tej działki jako wkład własny, czy mimo wszystko trzeba mieć jeszcze gotówkę. Działka jest moja, ma księgę wieczystą i nie ma na niej hipoteki. Spotkałam się z różnymi opiniami i chciałabym uporządkować, jak banki faktycznie patrzą na taką sytuację. Czy działka musi być już bez żadnych obciążeń? Czy bank bierze pod uwagę pełną wartość z operatu?
2026-07-26 11:53
Oglądam mieszkanie z rynku wtórnego i w księdze wieczystej jest wpisana służebność przejazdu oraz przechodu na rzecz sąsiedniej działki. Lokal cenowo i technicznie wygląda dobrze, ale zastanawiam się, jak bank podejdzie do takiego zabezpieczenia przy kredycie hipotecznym. Nie chodzi o dożywocie ani zamieszkanie osoby trzeciej, tylko o wpis związany z dostępem do drogi. Czy taki wpis może wydłużyć analizę albo obniżyć szanse na kredyt? Czy banki traktują to różnie?
2026-07-25 19:37
Planujemy z żoną kupić mieszkanie na kredyt hipoteczny, ale mamy rozdzielność majątkową podpisaną kilka lat temu. Wkład własny ma pochodzić głównie z moich oszczędności, a rata miałaby być spłacana z naszych bieżących dochodów. Oboje chcielibyśmy być właścicielami mieszkania, tylko nie wiem, jak bank podejdzie do takiej sytuacji przy analizie wniosku. Nie chodzi o żadną skomplikowaną optymalizację, po prostu chcemy wiedzieć, czy to nie wydłuży procedury. Czy bank liczy wtedy zdolność obojga małżonków? Czy rozdzielność majątkowa może utrudnić hipotekę?