2026-03-01 07:11
Planuję złożyć wniosek o kredyt hipoteczny na mieszkanie z rynku wtórnego za ok. 620 tys. zł, mam 160 tys. zł wkładu własnego i celuję w kredyt na 30 lat. Pracuję w branży IT w dziale sprzedaży na umowie o pracę na czas nieokreślony, ale moje wynagrodzenie to podstawa 6 tys. zł brutto plus prowizje i premie. W ostatnich 12 miesiącach prowizje były mocno nierówne, średnio wychodziło ok. 7–10 tys. zł brutto miesięcznie, a dwa miesiące były wyjątkowo słabsze. Mam historię wpływów na konto, paski płacowe i PIT za poprzedni rok, a dodatkowo w tym roku już kilka razy wpadła większa premia kwartalna. Jestem na etapie kompletowania dokumentów i wstępnych rozmów z doradcą, zanim wybiorę bank. Czy banki realnie wliczają taką zmienną część wynagrodzenia do zdolności, a jeśli tak, to z jakiego okresu najczęściej biorą średnią i jakich dokumentów mogą wymagać?
2026-02-28 08:13
Jestem w związku małżeńskim z ustanowioną rozdzielnością majątkową i planuję zaciągnąć kredyt hipoteczny wyłącznie na siebie. Nieruchomość miałaby zostać nabyta do mojego majątku osobistego i tylko ja miałbym figurować jako kredytobiorca. Czy bank w takiej sytuacji wymaga zgody małżonka na ustanowienie hipoteki albo podpisania dodatkowych oświadczeń w oddziale lub u notariusza? Czy bank może mimo rozdzielności żądać dokumentów dotyczących sytuacji finansowej małżonka lub weryfikować jego zobowiązania? Jakie dokumenty najczęściej są wymagane, aby potwierdzić rozdzielność i brak współodpowiedzialności małżonka za kredyt?
2026-02-26 08:38
Jesteśmy na etapie kompletowania dokumentów do kredytu hipotecznego na mieszkanie z rynku wtórnego w Warszawie (cena ok. 650 tys. zł). Pracuję na UoP na czas nieokreślony w logistyce, mam stałe wynagrodzenie i część premii kwartalnej, a partnerka pracuje na UoP i mamy wspólne konto. Wkład własny planujemy na ok. 130 tys. zł, z czego ok. 30 tys. zł to nasze oszczędności, a resztę chcą nam przekazać rodzice w formie darowizny. Rodzice pytają, czy mogą przelać kwotę w dwóch przelewach i czy pieniądze muszą wpłynąć na konto przed złożeniem wniosku, czy wystarczy na etapie uruchomienia kredytu. Zastanawiamy się też, czy bank zwykle prosi o umowę darowizny, potwierdzenia przelewów i ewentualnie jakieś dokumenty z urzędu skarbowego. Czy ktoś przerabiał taki scenariusz i wie, jakie formalności/dokumenty banki najczęściej sprawdzają przy darowiźnie na wkład własny?
2026-02-25 08:29
Planuję złożyć wniosek o kredyt hipoteczny, ale moja umowa o pracę jest zawarta na czas określony i kończy się za kilka miesięcy. Pracodawca deklaruje chęć przedłużenia współpracy, jednak na ten moment nie mam jeszcze aneksu ani nowej umowy. Czy bank może na tej podstawie wstrzymać decyzję lub odmówić udzielenia kredytu, mimo ciągłości zatrudnienia u tego samego pracodawcy? Czy w takiej sytuacji bank wymaga dodatkowego dokumentu (np. pisemnego potwierdzenia planowanego przedłużenia) i czy ma to wpływ na liczenie zdolności kredytowej? Będę wdzięczny za informację, jak to jest zwykle oceniane na etapie analizy wniosku.
2026-02-24 12:00
Jestem w trakcie składania wniosku o kredyt hipoteczny na mieszkanie z rynku wtórnego i mam już podpisaną umowę przedwstępną. W trakcie analizy mam szansę zmienić pracę, przechodząc z umowy o pracę na czas nieokreślony do innej firmy (też UoP), ale z wyższą pensją. Zastanawiam się, czy bank potraktuje to jako ryzyko i zażąda ponownej analizy zdolności albo wstrzyma decyzję do czasu kilku wpływów na konto. Czy po zmianie pracodawcy bank zwykle wymaga nowej umowy i świeżych zaświadczeń o zatrudnieniu? Ile miesięcy historii w nowej pracy może być potrzebne, żeby utrzymać wniosek bez cofania procesu?
2026-02-22 14:07
Mam już uruchomiony kredyt hipoteczny na mieszkanie i jestem po wpisie hipoteki w księdze wieczystej, ale za miesiąc kończy mi się obecna polisa. Chciałbym zmienić ubezpieczyciela, bo nowa oferta jest wyraźnie tańsza, a bank ma wpisaną cesję praw z polisy. Czy przy zmianie ubezpieczenia trzeba za każdym razem robić nową cesję na bank i dostarczać komplet dokumentów, czy wystarczy potwierdzenie opłacenia nowej polisy? Czy bank może wstrzymać się z akceptacją i w tym czasie naliczać jakieś dodatkowe opłaty, jeśli przerwa w ochronie byłaby tylko formalna? Jak to wygląda w praktyce przy kredytach już po uruchomieniu?
2026-02-22 13:20
Rozważam zakup mieszkania od osoby, która ma już podpisaną umowę deweloperską i chciałbym to zrobić przez cesję praw i obowiązków. Budowa jest w trakcie, a odbiór ma być dopiero w IV kwartale 2026, więc na ten moment nie ma jeszcze aktu przeniesienia własności. Cedent wpłacił już ok. 80 tys. zł (około 15% ceny) i ja miałbym mu tę kwotę zwrócić przy cesji. Czy banki standardowo finansują taki zakup kredytem hipotecznym i czy te już wpłacone środki mogą być uznane jako wkład własny, skoro formalnie były wpłacone przez poprzedniego nabywcę?
2026-02-21 12:57
Rozważam zakup mieszkania z licytacji komorniczej i zastanawiam się, czy banki w ogóle udzielają na to kredytu hipotecznego. Licytacja jest za ok. 3 tygodnie, a wartość nieruchomości to okolice 420 tys. zł. Jestem na etapie kompletowania dokumentów do wniosku i nie mam jeszcze decyzji kredytowej. Czy bank jest w stanie przeprowadzić cały proces tak, żeby środki były dostępne w terminach wynikających z postępowania po wygraniu licytacji? Jakie dokumenty i informacje o licytacji/stanach prawnych bank zwykle wymaga, żeby w ogóle ruszyć z analizą?
K
KonsolidacjaKrokPoKroku
2026-02-21 12:41
Planuję kupić mieszkanie i złożyć wniosek o kredyt hipoteczny na ok. 450 tys. zł, wkład własny mam 20%. Do niedawna pracowałem na umowie o pracę, a od 5 miesięcy prowadzę JDG na ryczałcie i mam stałe miesięczne wpływy na konto. Chcę zrozumieć, czy bank policzy zdolność głównie na podstawie tej działalności, czy raczej będzie wymagał pełnego roku rozliczeń i PIT-u. Czy na etapie wniosku zwykle wystarczą wyciągi i ewidencja przychodów, czy potrzebny jest już PIT-28? Ile miesięcy prowadzenia JDG na ryczałcie banki najczęściej uznają jako minimalny staż?
2026-02-21 12:29
Planuję zakup mieszkania od dewelopera, ale miejsce postojowe w garażu ma być sprzedawane osobno i będzie miało własną księgę wieczystą. Chciałbym ująć mieszkanie i miejsce w jednym kredycie hipotecznym, bez brania dodatkowej gotówki. Czy banki finansują taki zakup w ramach jednego kredytu i jakie dokumenty/umowy zwykle wtedy wymagają?