Czy bank zaakceptuje dochód z B2B na ryczałcie przy kredycie hipotecznym?

Bank może to uwzględnić, ale przy ryczałcie zwykle różnie liczą dochód z przychodu, więc sama regularność wpływów może nie wystarczyć. Jaka stawka ryczałtu i branża PKD są na tej działalności?

U mnie przy B2B na ryczałcie bank patrzył głównie na stawkę ryczałtu i historię wpływów, ale każdy liczył dochód trochę po swojemu, więc przy tych samych papierach wychodziła różna zdolność. Jaką masz stawkę ryczałtu, 8,5%, 12% czy inną?

Karol_marza dobrze zwraca uwagę na stawkę ryczałtu, tylko doprecyzowałbym, że bank zwykle nie bierze samych wpływów jako dochodu, tylko przelicza je według własnych zasad i kosztów przyjętych dla danej branży. Przy 16 miesiącach działalności część banków może już rozmawiać, ale dużo zależy od stawki, branży i ciągłości kontraktu — jaka to działalność?

Bank może uwzględnić B2B na ryczałcie przy hipotece, ale każdy liczy taki dochód trochę inaczej, bo nie widzi realnych kosztów tak jak przy skali czy liniowym. Przy 16 miesiącach działalności część banków będzie już w ogóle chciała rozmawiać, zwłaszcza jeśli wpływy są regularne i masz stabilną branżę/kontrakt, ale mogą przyjąć tylko określony procent przychodu jako dochód. Sam ryczałt raczej nie przekreśla sprawy, bardziej znaczenie ma staż działalności, ciągłość wpływów, wysokość stawki ryczałtu, historia konta i ewentualne zobowiązania. Przed umową przedwstępną spokojnie można sprawdzić wstępną zdolność w kilku bankach, bo różnice przy ryczałcie potrafią być spore. Jaką masz stawkę ryczałtu i branżę?

Bank może uwzględnić B2B na ryczałcie, ale nie liczy zwykle całych wpływów jako dochodu, tylko stosuje własny przelicznik zależny od branży, stawki ryczałtu i historii działalności. Przy 16 miesiącach i regularnych wpływach temat jest realny, ale dużo zależy od konkretnego banku; jaka stawka ryczałtu i kod PKD?

Bank może uwzględnić taki dochód, ale przy ryczałcie często nie bierze całych wpływów, tylko liczy dochód według własnego wskaźnika zależnego od stawki ryczałtu i branży. 16 miesięcy działalności może być akceptowalne w części banków, zwłaszcza przy regularnych wpływach, ale nie wszędzie, bo niektóre lubią widzieć pełne 24 miesiące. Przed umową przedwstępną da się zrobić wstępną analizę zdolności, tylko dobrze mieć już PIT, ewidencję przychodów, zaświadczenia z ZUS/US i wyciągi firmowe. Jaka stawka ryczałtu jest u Ciebie na tej działalności?

Sam ryczałt zwykle nie przekreśla tematu, ale banki różnie liczą dochód przy tej formie rozliczenia, bo nie widzą realnych kosztów tak jak przy KPiR. Przy 16 miesiącach działalności część banków może już podejść do wniosku, szczególnie jeśli wpływy są regularne i z jednego lub kilku stałych kontraktów. Duże znaczenie będzie miała stawka ryczałtu, branża, historia wpływów na koncie, ZUS/US bez zaległości i to, czy obecna umowa B2B ma ciągłość. Skoro jeszcze nie ma umowy przedwstępnej, można wcześniej sprawdzić zdolność w kilku bankach na konkretnych dokumentach, bo rozjazdy potrafią być spore. Jaka jest stawka ryczałtu i od kiedy dokładnie trwa działalność?

Bank może uwzględnić B2B na ryczałcie, ale zwykle nie bierze pełnego przychodu, tylko przelicza go własnym wskaźnikiem zależnym od stawki ryczałtu i branży, więc przy wpływach 18-22 tys. zdolność może wyjść różnie między bankami. Przy 16 miesiącach działalności część banków już podejdzie do tematu, pytanie tylko, jaka masz stawkę ryczałtu i czy to jeden stały kontrahent?

Tak, bank może uwzględnić dochód z B2B na ryczałcie, ale z mojego doświadczenia każdy liczy to trochę po swojemu. Przy ryczałcie problemem bywa to, że bank nie widzi realnych kosztów, więc często przyjmuje tylko część przychodu jako dochód. 16 miesięcy działalności to już nie jest zupełnie świeża firma, ale część banków lubi mieć pełne 24 miesiące, a inne przechodzą przy 12 miesiącach, jeśli wpływy są regularne. Kwoty 18-22 tys. miesięcznie wyglądają dobrze, tylko znaczenie ma też stawka ryczałtu i branża, bo inaczej patrzą np. na IT, a inaczej na usługi z większym ryzykiem. U mnie przy podobnym układzie jeden bank liczył zdolność bardzo słabo, a drugi przyjął dochód dużo sensowniej, więc różnice potrafią być spore. Dobrze też mieć ciągłość faktur, wyciągi z konta, PIT, zaświadczenia z US i ZUS, bo o to zwykle proszą. Składanie wniosku przed umową przedwstępną jest normalne na etapie badania zdolności, ale do konkretnej decyzji i tak będą potrzebne dokumenty nieruchomości. Jaka to branża i jaka stawka ryczałtu?