Czy bank uwzględni dochód z najmu przy kredycie hipotecznym?

Bank może uwzględnić dochód z najmu, zwłaszcza jeśli jest udokumentowany umową, wpływami na konto i rozliczeniem podatku, ale często liczy tylko część tej kwoty albo wymaga historii najmu przez określony czas. Dopytałbym w konkretnym banku lub u doradcy, czy przyjmują najem prywatny i za jaki okres chcą dokumenty.

Damian dobrze to ujął, tylko doprecyzowałbym, że samo zgłoszenie najmu i wpływy na konto nie zawsze oznaczają, że bank policzy ten dochód w całości. Część banków podchodzi do najmu dość ostrożnie, bo traktuje go jako mniej pewny niż etat, więc mogą odjąć koszty, przyjąć tylko procent kwoty albo wymagać np. PIT-u za poprzedni rok. Realnie może to pomóc przy zdolności, ale bardziej jako dodatkowy argument niż coś, na czym opiera się cały kredyt. Masz umowę najmu na czas określony czy bezterminową?

Bogdan ma rację, bank zwykle patrzy nie tylko na same wpływy, ale też na ciągłość najmu, umowę, rozliczony podatek i to, czy dochód nie jest jednorazowy albo zbyt „świeży”. W praktyce może pomóc w zdolności, tylko często nie w pełnej kwocie z przelewów; od jak dawna masz tę samą umowę najmu?

Tak, dochód z najmu może pomóc przy kredycie hipotecznym, ale dużo zależy od banku i tego, jak długo jest udokumentowany. Skoro masz zgłoszoną umowę, wpływy na konto i normalnie rozliczany podatek, to jesteś w lepszej sytuacji niż przy najmie „na słowo”. Bank zwykle będzie chciał zobaczyć historię wpływów, PIT albo ewidencję przychodów i samą umowę najmu. Czasem liczą taki dochód w całości, a czasem tylko część, bo zakładają ryzyko pustostanu albo kosztów utrzymania mieszkania. Może też mieć znaczenie, czy umowa jest na czas określony i jak długo jeszcze obowiązuje. U mnie znajomy miał podobnie i bank uwzględnił najem, ale dopiero po pokazaniu regularnych wpływów z dłuższego okresu. Masz już wybrany bank, czy dopiero porównujesz oferty?

Tak, bank może uwzględnić dochód z najmu, ale zwykle patrzy na historię wpływów, umowę, rozliczony podatek i często przyjmuje tylko część tej kwoty do zdolności, bo traktuje najem jako mniej pewny niż etat. Masz najem na czas określony czy bezterminowy?

Może pomóc, ale bank zwykle nie liczy takiego najmu automatycznie w 100%, tylko patrzy na historię wpływów, umowę, rozliczony podatek i czasem stabilność najemcy. Ile lat masz już udokumentowane te wpływy i czy są co miesiąc w podobnej kwocie?

Tak, dochód z najmu może pomóc przy zdolności, ale bank zwykle patrzy na to, czy jest udokumentowany i powtarzalny. Najczęściej chcą zobaczyć umowę najmu, wpływy na konto, PIT albo ewidencję rozliczeń podatku, a czasem biorą pod uwagę tylko część tego dochodu, bo zakładają ryzyko pustostanu lub kosztów utrzymania mieszkania. Dużo zależy też od tego, jak długo trwa najem i czy umowa jest na czas określony czy nieokreślony. Masz najem od tych samych lokatorów od dłuższego czasu, czy zmieniają się co jakiś czas?