Kredyt hipoteczny na mieszkanie ze służebnością osobistą — czy bank zaakceptuje takie zabezpieczenie?

Z mojego doświadczenia banki bardzo krzywo patrzą na służebność osobistą w KW, bo takie mieszkanie jest dla nich słabym zabezpieczeniem. Często decyzję wstępną da się dostać warunkowo, ale do uruchomienia kredytu wymagają już czystej księgi albo twardych dokumentów, że wpis zniknie. Miałem podobną sytuację i bank nie chciał wypłacić środków, dopóki nie było aktu zrzeczenia się służebności i wniosku o wykreślenie. A ten poprzedni właściciel ma podpisać zrzeczenie u notariusza przed sprzedażą czy dopiero po otrzymaniu pieniędzy?

Dokładnie, sam wpis służebności zwykle mocno komplikuje temat, bo bank patrzy na to pod kątem realnej możliwości zaspokojenia się z nieruchomości, więc sama obietnica sprzedającego może nie wystarczyć do wypłaty środków. Czy jest już zgoda osoby uprawnionej do służebności na jej wykreślenie, najlepiej w formie aktu/notarialnego oświadczenia?

Bank raczej nie potraktuje mieszkania z aktywną służebnością osobistą jako czystego zabezpieczenia, więc sama decyzja może być warunkowa, ale uruchomienie kredytu zwykle będzie zależało od wykreślenia albo bardzo konkretnych zapisów w akcie. Czy służebnik ma zrzec się prawa już przy akcie sprzedaży?

Bank raczej nie potraktuje takiej nieruchomości jako czystego zabezpieczenia, bo służebność osobista mocno obniża wartość i utrudnia egzekucję, więc zwykle pojawia się warunek wykreślenia przed uruchomieniem albo bardzo precyzyjna procedura z notariuszem. Czy ten uprawniony do służebności żyje i faktycznie podpisze zgodę na wykreślenie przy akcie?