2026-06-23 07:17
Czy przy składaniu wniosku o kredyt hipoteczny bank inaczej ocenia sytuację, jeżeli małżonkowie mają ustanowioną rozdzielność majątkową? Interesuje mnie przypadek, w którym nieruchomość miałaby być kupowana tylko przez jednego z małżonków, a drugi nie przystępowałby do kredytu. Czy bank mimo rozdzielności może wymagać dokumentów dotyczących dochodów, zobowiązań albo zgody współmałżonka? Chciałbym też ustalić, czy taka sytuacja może wydłużyć analizę wniosku lub wpłynąć na wymagania formalne przed wydaniem decyzji kredytowej.
2026-06-22 14:06
Mam sytuację, w której kupujący mieszkanie chce pokryć cały wkład własny z darowizny od rodziców. Pieniądze mają wpłynąć na jego konto dopiero kilka dni przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny. Umowa przedwstępna jest już podpisana, a termin zapłaty zadatku i uruchomienia kredytu jest dość napięty. Czy bank będzie wymagał potwierdzenia pochodzenia takiej darowizny? Czy przelew od rodziców tuż przed złożeniem wniosku może wydłużyć analizę?
2026-06-21 11:09
Mam klienta, który od dwóch lat pracuje na etacie w Niemczech, ale chce kupić mieszkanie w Polsce i zaciągnąć kredyt hipoteczny w polskim banku. Wynagrodzenie wpływa mu w euro, a umowę i zaświadczenie o zarobkach ma wystawione przez zagranicznego pracodawcę. Czy banki w Polsce realnie akceptują taki dochód przy kredycie hipotecznym?
2026-06-20 13:22
Pracuję na umowie o pracę na czas określony, która kończy się za około pięć miesięcy. Firma zwykle przedłuża takie umowy, ale na ten moment nie mam jeszcze podpisanego kolejnego dokumentu. Chciałbym złożyć wniosek o kredyt hipoteczny na mieszkanie i zastanawiam się, jak bank podejdzie do takiego terminu zakończenia umowy. Czy bank wymaga umowy ważnej przez określony czas po złożeniu wniosku? Czy deklaracja pracodawcy o przedłużeniu może mieć znaczenie?
2026-06-20 07:40
Mam sytuację, w której klient nie korzysta z karty kredytowej ani limitu w koncie, ale oba produkty są nadal aktywne. W BIK widać dostępne limity, mimo że saldo zadłużenia wynosi zero. Czy bank przy kredycie hipotecznym policzy takie niewykorzystane limity jako obciążenie i obniży przez nie zdolność kredytową?
2026-06-18 09:07
Czy w przypadku zakupu mieszkania, dla którego nie została jeszcze założona księga wieczysta, bank może przyjąć taką nieruchomość jako zabezpieczenie kredytu hipotecznego? Chodzi o lokal z rynku wtórnego, gdzie sprzedający dysponuje dokumentacją ze spółdzielni, ale numer księgi wieczystej nie występuje w umowie przedwstępnej. Interesuje mnie, czy banki traktują taki wniosek standardowo, czy wymagają wcześniejszego założenia księgi przed uruchomieniem kredytu. Czy brak księgi może wydłużyć analizę albo wpłynąć na decyzję kredytową? Jakie dokumenty bank zazwyczaj chce zobaczyć w takiej sytuacji?
2026-06-16 20:00
Czy bank może odrzucić wniosek o kredyt hipoteczny, jeżeli działalność gospodarcza wykazała stratę za poprzedni rok podatkowy? Chodzi o sytuację, w której obecne miesiące są już dochodowe, a firma działa bez zaległości wobec ZUS i urzędu skarbowego. Czy analityk bierze pod uwagę wyłącznie zamknięty rok podatkowy, czy również aktualne wyniki z bieżącego roku? Zastanawiam się też, czy znaczenie ma to, że strata wynikała z jednorazowej inwestycji w firmie, a nie ze stałego spadku przychodów. Czy ktoś spotkał się z takim przypadkiem przy kredycie hipotecznym?
2026-06-15 07:29
Dzień dobry, chciałbym zapytać, jak banki podchodzą do dochodu z kontraktu B2B przy wniosku o kredyt hipoteczny, jeżeli działalność gospodarcza została założona stosunkowo niedawno. W moim przypadku współpraca z jednym podmiotem trwa kilka miesięcy, a wcześniej byłem zatrudniony na umowie o pracę w tej samej branży. Czy taka kontynuacja zawodu może mieć znaczenie przy ocenie stabilności dochodu? Interesuje mnie również, czy bank może wymagać pełnego roku prowadzenia działalności, mimo że wpływy są regularne i wynikają z jednej stałej umowy. Czy ktoś spotkał się z podobną sytuacją przy składaniu wniosku hipotecznego?
2026-06-14 09:44
Jestem po wstępnej rozmowie z doradcą i dopiero kompletuję dokumenty do wniosku o kredyt hipoteczny. W maju zmieniłem pracę, mam umowę o pracę na 3-miesięczny okres próbny, a wynagrodzenie jest o około 1800 zł netto wyższe niż w poprzedniej firmie. Wkład własny mam na poziomie 20%, nieruchomość jest z rynku wtórnego i sprzedający chciałby podpisać umowę przedwstępną w ciągu dwóch tygodni. Czy bank w takiej sytuacji może w ogóle policzyć moje obecne dochody do zdolności, czy potraktuje okres próbny jako zbyt duże ryzyko?
2026-06-13 16:31
Pytam z praktycznego przypadku z branży produkcyjnej, gdzie klient pracuje na umowie o pracę na czas nieokreślony w dużej firmie pod Warszawą. Podstawa wynagrodzenia to około 6 200 zł brutto, ale co miesiąc dochodzą nadgodziny, dodatek nocny i dodatek za pracę w systemie zmianowym. Na paskach wynagrodzeń widać, że przez ostatnie 12 miesięcy realna wypłata była dużo wyższa niż sama podstawa. Klient jest na etapie sprawdzania zdolności pod zakup mieszkania za około 720 tys. zł, z wkładem własnym w okolicach 150 tys. zł. Zastanawia mnie, czy banki przy kredycie hipotecznym traktują takie składniki jako stały dochód, czy raczej podchodzą do nich ostrożnie. Czy znaczenie ma to, że nadgodziny wynikają z grafiku i powtarzają się praktycznie co miesiąc, ale formalnie nie są wpisane jako gwarantowane w umowie? Jak bank może spojrzeć na taki dochód przy wyliczaniu zdolności kredytowej?