2026-09-02 19:57
Mam klienta, który pracuje na umowie o pracę i ma dość stabilne dochody, ale co miesiąc płaci alimenty na dziecko z poprzedniego związku. W przelewach widać regularną kwotę, a zobowiązanie wynika z wyroku sądu. Przy wstępnych rozmowach o kredycie hipotecznym pojawiła się wątpliwość, czy bank potraktuje alimenty podobnie jak ratę kredytu albo inne stałe obciążenie. Czy alimenty zawsze pomniejszają zdolność kredytową? Czy bank wymaga dokumentu potwierdzającego ich wysokość?
2026-09-01 10:05
Mam klientkę, która planuje złożyć wniosek o kredyt hipoteczny w ciągu najbliższych dwóch miesięcy i zastanawia się nad zamknięciem karty kredytowej z limitem 20 tys. zł. Karta jest praktycznie nieużywana, ale limit nadal widnieje w bankowości i prawdopodobnie także w BIK. Sytuacja dochodowa wygląda stabilnie, natomiast rata planowanego kredytu jest dość blisko maksymalnej zdolności. Chciałabym dobrze rozumieć, jak banki traktują taki limit przy analizie. Czy wystarczy zaświadczenie o zamknięciu karty? Czy liczy się data aktualizacji w BIK?
2026-08-31 18:32
Od półtora roku prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą w branży IT i pracuję na kontrakcie B2B dla jednej firmy. Dochód jest dość stabilny, zwykle między 18 a 22 tys. zł miesięcznie netto, a rozliczam się podatkiem liniowym. Jestem na etapie wstępnego sprawdzania zdolności, bo chcę kupić mieszkanie za około 720 tys. zł i mam 160 tys. zł wkładu własnego. Zastanawiam się, czy dla banku problemem może być to, że faktury wystawiam właściwie tylko jednemu kontrahentowi. Umowa jest odnawiana co 12 miesięcy, ale współpraca trwa bez przerw od początku działalności. Nie mam innych kredytów poza kartą z limitem 8 tys. zł, której prawie nie używam. Czy przy kredycie hipotecznym taki model B2B z jednym stałym klientem może być traktowany gorzej niż działalność z kilkoma kontrahentami?
2026-08-30 13:48
Czy ustanowienie rozdzielności majątkowej między małżonkami ma istotny wpływ na ocenę zdolności kredytowej przy wniosku o kredyt hipoteczny? Interesuje mnie sytuacja, w której kredyt miałaby zaciągnąć tylko jedna osoba, ale pozostaje ona w związku małżeńskim. Czy bank w takim przypadku analizuje wyłącznie dochody i zobowiązania wnioskodawcy, czy mimo rozdzielności bierze pod uwagę również sytuację finansową współmałżonka? Czy znaczenie ma moment ustanowienia rozdzielności, na przykład przed zakupem nieruchomości albo krótko przed złożeniem wniosku? Chciałbym zrozumieć, jak takie okoliczności są zwykle traktowane w procedurze hipotecznej.
2026-08-29 11:51
Mam pytanie o podejście banków do umowy o pracę na czas określony przy kredycie hipotecznym. Umowa kończy mi się za 9 miesięcy, a w obecnej firmie pracuję od ponad dwóch lat i miałam już jedną przedłużoną umowę. Jesteśmy na etapie kompletowania dokumentów do wniosku, kwota kredytu to około 520 tys. zł, a wkład własny mamy na poziomie 20%. Czy sam fakt, że umowa nie jest na czas nieokreślony, może mocno utrudnić uzyskanie kredytu hipotecznego?
2026-08-28 13:03
Prowadzę działalność i mam aktywny leasing na samochód, który jest normalnie opłacany z firmowego konta. Chcę w najbliższych miesiącach składać wniosek o kredyt hipoteczny i zastanawiam się, czy bank potraktuje ratę leasingu jak stałe zobowiązanie obniżające zdolność?
2026-08-27 18:17
Jestem obecnie na urlopie rodzicielskim, ale mam umowę o pracę na czas nieokreślony i po zakończeniu urlopu wracam do tej samej firmy. Chcemy z partnerem złożyć wniosek o kredyt hipoteczny jeszcze przed moim powrotem do pracy. Czy bank może potraktować taki dochód jako mniej pewny i przez to obniżyć zdolność kredytową?
2026-08-26 11:14
Mam pytanie z praktyki, bo coraz częściej trafiają się osoby, które oprócz etatu mają mieszkanie wynajmowane prywatnie. Klient ma umowę najmu od około 14 miesięcy, wpływy po 2400 zł miesięcznie i rozlicza to ryczałtem. Jest dopiero przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny, ale chciałby wiedzieć, czy taki dochód bank w ogóle potraktuje jako stały. Czy przy kredycie hipotecznym dochód z najmu prywatnego może realnie podnieść zdolność, czy banki zwykle patrzą na to ostrożnie?
2026-08-25 06:57
Czy banki inaczej patrzą na dochód z jednoosobowej działalności gospodarczej rozliczanej ryczałtem przy kredycie hipotecznym? Pytam o sytuację osoby z branży IT, która prowadzi firmę od 18 miesięcy i ma stałe wpływy od dwóch kontrahentów. Przychód miesięczny wynosi około 22 tys. zł, ale koszty w ryczałcie nie są wykazywane tak jak na skali czy podatku liniowym. Wniosek miałby dotyczyć mieszkania za około 720 tys. zł, przy wkładzie własnym na poziomie 20%. Umowa przedwstępna jest już podpisana, a termin na uzyskanie decyzji kredytowej to niecałe dwa miesiące. Zastanawiam się, czy sama forma opodatkowania może być problemem, nawet jeśli wpływy na konto są regularne. Czy ktoś spotkał się z tym, że bank mocno obniżył dochód właśnie przez ryczałt?
2026-08-24 08:01
Dzień dobry, chciałbym zapytać, jak banki podchodzą do podwyżki wynagrodzenia otrzymanej krótko przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny. Chodzi o sytuację, w której pracownik ma umowę o pracę na czas nieokreślony, a wyższa pensja wynika z aneksu do umowy podpisanego w ostatnim miesiącu. Czy bank może uwzględnić nowe wynagrodzenie przy wyliczaniu zdolności kredytowej, czy raczej będzie brał pod uwagę średnią z wcześniejszych wpływów na konto? Czy znaczenie ma to, ile wypłat w nowej wysokości zostało już faktycznie zaksięgowanych? Będę wdzięczny za informację, jak taka sytuacja jest zwykle oceniana przy kredycie hipotecznym.