2026-05-23 19:08
Mam klienta, który chce kupić mieszkanie z rynku wtórnego, ale w księdze wieczystej jest wpisana służebność osobista mieszkania dla poprzedniego właściciela. Sprzedający twierdzi, że wpis zostanie wykreślony dopiero po transakcji, bo potrzebuje środków z ceny sprzedaży. Czy bank może wydać decyzję kredytową przy takim wpisie, czy zwykle wymaga jego wykreślenia jeszcze przed uruchomieniem kredytu?
2026-05-22 15:13
Klient znalazł mieszkanie z rynku wtórnego, ale sprzedający jest świeżo po dziedziczeniu i w księdze wieczystej nadal widnieje poprzedni właściciel. Wniosek o wpis spadkobiercy został złożony około miesiąc temu, jest numer wzmianki, ale sąd jeszcze nie zrobił wpisu. Czy bank przy kredycie hipotecznym może wydać decyzję na podstawie dokumentów spadkowych i wzmianki w KW, czy raczej wstrzyma temat do czasu aktualizacji księgi? Chodzi o zakup za około 620 tys. zł, z kredytem na 500 tys. zł, a termin z umowy przedwstępnej zaczyna się robić ciasny.
2026-05-21 12:03
Jesteśmy po pozytywnej decyzji kredytowej na 620 tys. zł na mieszkanie od dewelopera, ale przed podpisaniem umowy kredytowej dostaliśmy aneks podnoszący cenę o 17 tys. zł przez inne rozliczenie miejsca postojowego i komórki lokatorskiej. Pracuję na etacie w branży logistycznej, mąż też ma umowę o pracę, a wkład własny mamy policzony dość ciasno i nie bardzo jest z czego szybko dołożyć całą różnicę. Doradca wspomniał tylko, że bank może chcieć aktualnych dokumentów do inwestycji, ale nie umiał powiedzieć, czy to będzie zwykła formalność, czy pełny powrót do analizy. Czy przy takiej zmianie ceny po wydanej decyzji bank zwykle bada zdolność i LTV od nowa? Czy sam aneks do umowy deweloperskiej wystarcza, czy bank potrafi zażądać także nowej wyceny albo nowej decyzji kredytowej? Najbardziej interesuje mnie, czy taka korekta ceny potrafi realnie przesunąć termin podpisania umowy kredytowej i wypłaty pierwszej transzy. Czy ktoś miał podobną sytuację już po decyzji, ale jeszcze przed uruchomieniem kredytu?
2026-05-20 07:01
Jestem na etapie kompletowania dokumentów do kredytu hipotecznego, a część wkładu własnego chcą mi przekazać rodzice w formie darowizny. Umowa darowizny może być podpisana od razu, ale sam przelew prawdopodobnie będzie dopiero trochę później, bliżej podpisania umowy kredytowej. Czy bankowi wystarczy sama umowa darowizny, czy środki muszą być już widoczne na koncie w momencie składania wniosku?
2026-05-19 20:20
Mam złożony wniosek o kredyt hipoteczny na mieszkanie z rynku wtórnego i właśnie wrócił operat niższy od ceny z umowy. Cena zakupu to 620 tys. zł, a rzeczoznawca wycenił lokal na 585 tys. zł, przy wkładzie własnym na poziomie 15%. Analityk wcześniej nie zgłaszał zastrzeżeń do dochodu ani historii w BIK, więc wyglądało, że sprawa idzie standardowo. Czy w takiej sytuacji bank zwykle tnie kwotę finansowania już na końcu procesu, czy może jeszcze zaakceptować transakcję według ceny z umowy? Czy ktoś przerabiał podobny przypadek na etapie tuż przed wydaniem decyzji?
2026-05-18 16:30
Mam z żoną rozdzielność majątkową i kredyt hipoteczny chcę brać tylko na siebie. Ona nie będzie współkredytobiorcą, ale ma kilka swoich rat i limit na karcie. Czy przy takiej sytuacji bank i tak bierze pod uwagę zobowiązania małżonka przy ocenie zdolności i decyzji o kredycie?
2026-05-17 18:56
Składam wniosek o kredyt hipoteczny i na etapie analizy wyszło, że moja działalność jest w trakcie postępowania o zatwierdzenie układu, gdzie współpracuję z nadzorcą układu, a nie z syndykiem. Doradca w banku wrzuca to wszystko do jednego worka i prosi o dokumenty tak, jakby chodziło już o upadłość, więc sam nie wiem, co realnie będzie dla nich najważniejsze. Czy przy hipotece bank bardziej patrzy na sam fakt restrukturyzacji, czy na to, jakie uprawnienia ma nadzorca i czy zarząd nad firmą nadal jest po mojej stronie? Zastanawiam się też, czy bank może chcieć zgody takiej osoby na nowy kredyt albo na ustanowienie hipoteki. Jeśli ktoś przechodził podobny temat w praktyce, to chętnie poczytam, jak to wyglądało przy analizie zdolności i decyzji kredytowej.
2026-05-17 02:10
Mam taką sytuację, że przez ostatni rok wrzucaliśmy z żoną większe kwoty w nadpłatę kredytu hipotecznego, a teraz u niej realnie wchodzi w grę upadłość konsumencka. Zaczynam się zastanawiać, czy syndyk może uznać takie nadpłaty za działanie na szkodę wierzycieli albo żądać dokładnego rozliczenia, skąd były na to pieniądze. Hipoteka jest regularnie spłacana, nie było żadnych zaległości, ale boję się, że ktoś potem cofnie się do historii rachunku i zrobi z tego problem. Czy syndyk w praktyce tylko zbiera dokumenty i opisuje majątek, czy może też podważać takie ruchy wykonane jeszcze przed ogłoszeniem upadłości? Jeśli ktoś przechodził podobny temat przy mieszkaniu na kredyt, to chętnie poczytam, na co się przygotować.
2026-05-16 17:21
Jestem na etapie kompletowania dokumentów do wniosku o kredyt hipoteczny i miesiąc temu zamknęłam kartę kredytową z limitem 25 tys. zł, z której praktycznie nie korzystałam. Doradca uprzedził mnie, że część banków jeszcze przez jakiś czas może widzieć ten limit i dalej obcinać zdolność, mimo że dostałam potwierdzenie zamknięcia produktu. Czy ktoś przechodził podobną sytuację i może powiedzieć, po jakim czasie od zamknięcia karta realnie przestaje być brana pod uwagę? Zastanawiam się też, czy banki patrzą bardziej na sam wpis w BIK, czy na zaświadczenie z banku, jeśli wniosek chcę złożyć jeszcze w tym kwartale?
2026-05-15 19:39
Jestem po wstępnej analizie zdolności i mam zarezerwowane mieszkanie, a akt notarialny sprzedawanego przeze mnie lokalu jest zaplanowany dopiero za trzy tygodnie. Część wkładu własnego, około 180 tys. zł, ma pochodzić właśnie z tej sprzedaży i nie wiem, na jakim etapie bank zwykle chce widzieć te pieniądze już na koncie. Czy wystarcza umowa przedwstępna i harmonogram transakcji, czy przy wniosku hipotecznym bank oczekuje już potwierdzonego wpływu środków? Interesuje mnie też, czy przy takiej konstrukcji bank patrzy inaczej na termin uruchomienia kredytu niż przy standardowym wkładzie własnym trzymanym od początku w gotówce.