Czy dochód z wynajmu mieszkania jest uwzględniany przy kredycie hipotecznym?

Tak, banki często biorą taki dochód pod uwagę, ale zwykle patrzą na ciągłość wpływów, rozliczenie z US i zapisy w umowie najmu. Dużo zależy od banku, ale im dłużej najem trwa i im bardziej jest udokumentowany, tym łatwiej go uwzględnić.

Tak, banki często biorą dochód z najmu pod uwagę przy liczeniu zdolności, ale zwykle nie w 100% i nie każdy bank robi to tak samo. Najczęściej chcą widzieć, że najem jest legalnie rozliczany, wpływy faktycznie przychodzą na konto i trwają już jakiś czas, np. kilka albo kilkanaście miesięcy. Forma opodatkowania może mieć znaczenie głównie przy dokumentach i sposobie liczenia dochodu, bo przy ryczałcie bank widzi przychód, ale musi sam przyjąć jakieś koszty/obniżkę. Często proszą o umowę najmu, PIT albo potwierdzenia zapłaty podatku oraz historię rachunku z wpływami od najemcy. Umowa na czas określony bywa lepiej odbierana, bo bank widzi przewidywalność dochodu, ale przy najmie na czas nieokreślony też nie musi być problemu. Sporo zależy od tego, czy mieszkanie jest obciążone kredytem, bo wtedy bank zestawi przychód z najmu z ratą i kosztami. Z mojego doświadczenia najem jest traktowany jako dochód pomocniczy, więc potrafi poprawić zdolność, ale rzadko ratuje całą sprawę samodzielnie. Ile czasu już wpływa czynsz na konto i czy masz podpisaną aktualną umowę z najemcą?

Banki zwykle biorą taki dochód pod uwagę, jeśli najem jest udokumentowany, wpływy są regularne, a dochód trwa już jakiś czas, często minimum 6-12 miesięcy. Forma opodatkowania ma znaczenie głównie dla sposobu liczenia dochodu, a umowa najmu i PIT/ewidencja przychodów mogą być wymagane.