Czy premie kwartalne są uwzględniane przy wyliczaniu zdolności do kredytu hipotecznego?

Bank może uwzględnić premie kwartalne, ale raczej nie zawsze w pełnej wysokości i nie każdy bank policzy je tak samo. Zwykle znaczenie ma to, czy są regularne, udokumentowane i od jak dawna wpływają, a zmienna kwota nie musi ich od razu wykluczać. Często bank bierze średnią z kilku lub kilkunastu miesięcy albo stosuje jakiś ostrożniejszy przelicznik, więc sama umowa o pracę na czas nieokreślony nie przesądza jeszcze sprawy. Masz te premie wpisane w regulaminie wynagradzania albo na zaświadczeniu od pracodawcy jako składnik dochodu?

Też tak to rozumiem, kluczowe będzie chyba, czy bank potraktuje te premie jako stały element wynagrodzenia, a nie jednorazowy dodatek. Masz je wpisane w umowie/regulaminie premiowania albo tylko widać je na paskach i przelewach?

Daniel dobrze to ujął, bo same regularne wpływy mogą nie wystarczyć, jeśli bank uzna premię za zmienny dodatek. Z tego co kojarzę, często patrzą na historię z 6 albo 12 miesięcy i liczą średnią, ale każdy bank ma tu swoje zasady. Jeśli premia wynika z regulaminu albo jest potwierdzona przez pracodawcę w zaświadczeniu o dochodach, to zwykle wygląda to lepiej niż same przelewy. Masz możliwość dostać od kadr zaświadczenie z rozbiciem na podstawę i premie?

Irena ma rację, u mnie bank wziął premie kwartalne pod uwagę dopiero po pokazaniu historii wpływów i zaświadczenia od pracodawcy, ale policzył je raczej jako średnią, a nie pełną kwotę z ostatniego kwartału. Masz możliwość dostać z kadr potwierdzenie, że te premie są regularnym składnikiem wynagrodzenia?

Banki często biorą takie premie pod uwagę, ale zwykle liczą je jako średnią z kilku albo kilkunastu miesięcy i mogą przyjąć tylko część tej kwoty, jeśli jest zmienna. Masz na paskach lub zaświadczeniu od pracodawcy wyraźnie pokazane, że premie wpływały regularnie od ponad roku?

Tak, bank może uwzględnić premie kwartalne przy liczeniu zdolności, ale zwykle nie przyjmie ich tak samo jak stałej pensji. Często liczy się średnią z ostatnich 6, 12 albo nawet 24 miesięcy i bank sprawdza, czy premie są regularne oraz czy wynikają z regulaminu wynagradzania albo umowy. Jeśli kwoty są zmienne, część banków przyjmie tylko określony procent takiego dochodu, a część może go pominąć, jeśli uzna go za zbyt uznaniowy. Dobrze mieć zaświadczenie od pracodawcy z rozbiciem podstawy i premii oraz historię wpływów na konto. Masz te premie wpisane w umowie/regulaminie, czy są całkowicie uznaniowe?

Banki często patrzą na takie premie, ale zwykle sprawdzają ich regularność i historię wpływów, a nie tylko sam fakt, że występują. Jeśli masz je od ponad roku, to może być plus, choć część banków może przyjąć średnią z kilku lub kilkunastu miesięcy albo tylko część tej kwoty. Dużo zależy też od tego, czy premia jest wpisana w regulamin wynagradzania albo umowę, czy jest bardziej uznaniowa. Masz od pracodawcy zaświadczenie, gdzie te premie są pokazane osobno od podstawy?

U mnie bank uwzględnił premie kwartalne, ale wziął średnią z ostatnich 12 miesięcy i poprosił o zaświadczenie od pracodawcy oraz wpływy na konto. Dużo zależy od banku i tego, czy premia jest pokazana jako regularny składnik wynagrodzenia, masz ją wpisaną w umowie albo regulaminie premiowania?

Tak, premie kwartalne mogą być brane pod uwagę przy liczeniu zdolności, ale dużo zależy od banku i od tego, jak są udokumentowane. Jeśli wpływają regularnie od ponad roku, to jest to dobry argument, choć bank zwykle nie przyjmie ich „jeden do jednego” tak jak stałej pensji. Często liczy się średnią z ostatnich 6 albo 12 miesięcy, a czasem tylko część premii, właśnie dlatego że ich wysokość jest zmienna. Znaczenie ma też to, czy premia wynika z regulaminu, umowy, aneksu albo zaświadczenia od pracodawcy, czy jest całkowicie uznaniowa. Przy umowie o pracę na czas nieokreślony sytuacja jest ogólnie korzystna, więc takie dodatki mogą realnie poprawić zdolność. Przy składaniu wniosku dobrze mieć zaświadczenie o dochodach z rozbiciem na podstawę i premie oraz historię wpływów na konto. Bank może też poprosić o PIT albo paski płacowe, żeby potwierdzić powtarzalność tych kwot. Czy te premie masz wpisane w regulaminie wynagradzania albo na zaświadczeniu od pracodawcy jako składnik wynagrodzenia?