Czy bank policzy dochód z JDG na ryczałcie przy kredycie hipotecznym?

Banki zwykle liczą ryczałt ostrożniej, bo biorą tylko część przychodu jako dochód, ale podejście mocno zależy od banku i stawki ryczałtu. Jaka masz stawkę ryczałtu i branżę?

Eryk dobrze zwrócił uwagę na stawkę ryczałtu, bo to potrafi mocno zmienić obraz w banku. Przy ryczałcie bank nie widzi realnych kosztów, więc często sam przyjmuje jakiś procent przychodu jako dochód i ten procent bywa różny zależnie od banku. Przy przychodzie 18-22 tys. miesięcznie może to wyglądać całkiem dobrze, ale jeden bank policzy to sensownie, a drugi przytnie tak mocno, że zdolność wyjdzie dużo niższa. Duże znaczenie ma też ciągłość działalności, wpływy na konto, brak zaległości w ZUS/US i to, czy obecny poziom przychodów jest podobny do poprzednich miesięcy. Skoro działalność trwa już trzy lata, to jest plus, tylko przejście na ryczałt od początku roku może sprawić, że część banków będzie chciała zobaczyć dłuższą historię na tej formie opodatkowania. Dobrze też sprawdzić kilka banków, bo przy JDG różnice w liczeniu dochodu potrafią być naprawdę duże. Jaka to branża i jaka stawka ryczałtu?

Milena ma rację, przy ryczałcie sama wysokość przychodu nie mówi bankowi tyle, co przy skali czy liniowym. Jedne banki podejdą do tego całkiem sensownie, a inne przyjmą tak niski procent dochodu z przychodu, że zdolność może wyjść dużo słabiej. Przy takich wpływach i stabilnych fakturach nie musi być źle, ale dużo zależy od stawki ryczałtu i branży. Jaką masz stawkę ryczałtu?

Eryk dobrze zwrócił uwagę na stawkę ryczałtu, bo przy hipotecznym to potrafi mocno zmienić wynik zdolności. Bank nie widzi kosztów tak jak przy KPiR, więc często przyjmuje tylko określony procent przychodu jako dochód, a ten procent bywa różny zależnie od banku i rodzaju działalności. Przy stabilnych 18-22 tys. miesięcznie temat jak najbardziej może przejść, ale jeden bank policzy to sensownie, a inny wyjdzie bardzo zachowawczo. Masz ryczałt 8,5%, 12%, 15% czy inną stawkę?

Banki biorą ryczałt pod uwagę, ale faktycznie często liczą dochód bardziej zachowawczo niż przy skali czy liniowym. Zwykle nie przyjmują całego przychodu, tylko określony procent zależny od stawki ryczałtu i branży, więc przy 18-22 tys. zł miesięcznie realny dochód do zdolności może wyjść im dużo niższy. Duże znaczenie ma też to, czy działalność trwa ciągle od 3 lat, czy zmiana formy opodatkowania była tylko od tego roku, bo część banków patrzy wtedy na PIT-y z poprzednich lat i bieżącą ewidencję przychodów. Przy stabilnych wpływach i historii działalności temat jest jak najbardziej do zrobienia, tylko różnice między bankami potrafią być spore. Jeden bank może policzyć to słabo, a drugi całkiem sensownie, szczególnie jeśli branża ma niskie koszty i da się to logicznie pokazać na wyciągach. Przygotuj się też na to, że poproszą o ewidencję przychodów, zaświadczenia z US/ZUS, PIT za poprzedni rok i wyciągi firmowe. Dużo zależy od stawki ryczałtu, bo inaczej wygląda np. 8,5%, a inaczej 15% czy 17%. Jaką masz stawkę ryczałtu i w jakiej branży działasz?

Banki liczą dochód z JDG na ryczałcie, tylko faktycznie każdy może podejść do tego trochę inaczej. Często nie biorą całego przychodu jako dochodu, tylko przyjmują jakiś procent zależny od stawki ryczałtu i branży, więc przy 18-22 tys. przychodu zdolność może wyjść różnie w różnych bankach. Nie zakładałbym od razu, że będzie bardzo słabo, ale dobrze porównać kilka banków, bo rozstrzał potrafi być spory. Jaką masz stawkę ryczałtu?

Banki normalnie liczą dochód z JDG na ryczałcie, ale każdy ma swój przelicznik przychodu na dochód i tu mogą wyjść spore różnice w zdolności. Przy stabilnych 18-22 tys. miesięcznie od trzech lat nie wygląda to źle, tylko forma opodatkowania może sprawić, że jeden bank przyjmie np. dużo niższy dochód niż realnie zostaje Ci na rękę. Zwykle proszą o PIT, ewidencję przychodów, zaświadczenia z ZUS/US i czasem wyciągi firmowe, więc dobrze mieć spójność wpływów z deklarowanym przychodem. Jaką masz stawkę ryczałtu i branżę?

Bank policzy dochód z JDG na ryczałcie, ale faktycznie każdy bank robi to trochę po swojemu. Przy ryczałcie zwykle nie biorą całego przychodu jako dochodu, tylko przyjmują jakiś procent przychodu zależny od stawki ryczałtu i branży. Dlatego przy 18-22 tys. zł miesięcznie zdolność może wyjść bardzo różnie w zależności od banku, nawet przy tych samych dokumentach. Część banków patrzy też na historię działalności, stabilność wpływów, PIT za poprzedni rok, ewidencję przychodów i wyciągi firmowe. To, że działalność masz od trzech lat, działa na plus, ale przejście na ryczałt od początku roku może sprawić, że niektóre banki będą chciały zobaczyć dłuższy okres rozliczeń już w tej formie. Nie zakładałbym z góry, że ryczałt przekreśla temat, tylko raczej że trzeba dobrze dobrać bank pod taki typ dochodu. Duże znaczenie ma też stawka ryczałtu, bo inaczej bank spojrzy na 8,5%, a inaczej np. na 12% czy 15%. Jaką masz stawkę ryczałtu i branżę?

Banki liczą ryczałt, ale często przyjmują tylko część przychodu jako dochód, więc zdolność może wyjść ostrożniej niż przy skali czy liniówce. Dużo zależy od stawki ryczałtu, branży i konkretnego banku, bo podejścia potrafią się mocno różnić. Przy stabilnych 18-22 tys. miesięcznie i 3 latach działalności nie brzmi to źle, tylko trzeba dobrze dobrać bank pod taką formę rozliczenia. Jaką masz stawkę ryczałtu?

U mnie przy ryczałcie bank nie brał całego przychodu, tylko liczył z niego jakiś procent jako dochód, więc zdolność wyszła niżej niż „na oko” z obrotów. Dużo zależało od stawki ryczałtu i branży, jaką masz stawkę?