2026-03-20 14:49
Jestem po złożeniu wniosku o kredyt hipoteczny i czekam na decyzję, a doradca wspomniał o limitach na kartach. Mam dwie karty kredytowe z łącznym limitem ok. 40 tys. zł, saldo jest na zero i spłacam wszystko na bieżąco. Czy bank liczy sam limit jako stałe obciążenie przy zdolności, nawet jeśli nie korzystam z kart? Czy na etapie analizy bank potrafi wymagać zamknięcia kart albo obniżenia limitu przed wydaniem decyzji?
2026-03-19 17:06
Planuję w najbliższych miesiącach złożyć wniosek o kredyt hipoteczny na mieszkanie. Pracuję na umowie o pracę od kilku lat, ale część wynagrodzenia mam zmienną: premie kwartalne i prowizje zależne od wyników. Na konto wpływa stała podstawa, a premie raz są wysokie, raz symboliczne, więc w historii widać duże wahania. Czy banki w praktyce wliczają takie premie/prowizje do dochodu przy liczeniu zdolności i jak zwykle je uśredniają? Z ilu miesięcy najczęściej biorą średnią przy dochodzie zmiennym? Jakich dokumentów najczęściej wymagają, żeby to potwierdzić?
2026-03-18 17:42
Prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą na ryczałcie od kilku miesięcy i mam regularne wpływy na konto, bez innych kredytów. Planuję złożyć wniosek o kredyt hipoteczny na zakup mieszkania i nie wiem, czy taki krótki staż na JDG nie przekreśli zdolności. Czy banki liczą dochód przy ryczałcie na podstawie bieżących wpływów i deklaracji, czy zwykle wymagają pełnego roku rozliczeń?
2026-03-17 12:51
Mam podpisaną umowę deweloperską na mieszkanie i jestem w trakcie kompletowania dokumentów do kredytu hipotecznego. W międzyczasie pojawił się kupujący i rozważam cesję umowy na inną osobę jeszcze przed uruchomieniem kredytu. Nie wiem, jak bank podchodzi do takiej zmiany, jeśli część formalności jest już rozpoczęta (wniosek, promesa, analiza). Czy przy cesji bank zwykle wymaga złożenia nowego wniosku kredytowego przez cesjonariusza? I czy na tym etapie potrzebna jest ponowna wycena oraz nowe dokumenty od dewelopera?
2026-03-16 17:14
Jestem w trakcie procedowania kredytu hipotecznego na budowę domu systemem gospodarczym i bank zapowiada wypłatę w 3 transzach. Wstępną decyzję już mam, a teraz kompletuję dokumenty do uruchomienia pierwszej transzy. Czy przy wypłacie kolejnych transz bank może wymagać faktur/rachunków za materiały i robociznę, czy wystarczą zdjęcia z budowy i wpisy w dzienniku budowy? Jeśli część prac robię sam i nie mam faktur na wszystko, czy to może wstrzymać wypłatę transzy? Pytam, bo kwota kredytu to ok. 420 tys. zł i nie chcę utknąć na etapie wypłat.
2026-03-15 20:39
Jestem po złożeniu wniosku o kredyt hipoteczny (ok. 520 tys. zł, 20% wkładu własnego) i w trakcie analizy bank poprosił o „dokumenty małżonka”, mimo że chcę brać kredyt tylko na siebie. Mamy rozdzielność majątkową ustanowioną w 2023 roku i małżonek nie ma być współkredytobiorcą ani współwłaścicielem nieruchomości. Czy to standardowa procedura, że bank i tak chce dane lub oświadczenia drugiej strony? Jeśli tak, to czego najczęściej dotyczą takie prośby i czy mogą wpłynąć na decyzję kredytową?
2026-03-14 15:51
Pracuję na umowie o pracę na czas określony, która kończy się za 7 miesięcy, i planuję złożyć wniosek o kredyt hipoteczny w najbliższym czasie. Pracodawca deklaruje, że przedłuży umowę, ale na ten moment nie mam jeszcze aneksu. Czy bank może odmówić albo obniżyć zdolność tylko dlatego, że umowa kończy się w trakcie lub krótko po procesie kredytowym?
2026-03-13 18:51
Jestem w trakcie kompletowania dokumentów do kredytu hipotecznego, ale od miesiąca pracuję u nowego pracodawcy i mam jeszcze okres próbny. Wcześniej byłem na UoP przez kilka lat i w tej samej branży, tylko wynagrodzenie trochę się zmieniło. Czy bank zaakceptuje wniosek w trakcie okresu próbnego i jak wtedy podejdzie do liczenia zdolności?
2026-03-12 19:46
Jesteśmy w trakcie składania wniosku o kredyt hipoteczny na mieszkanie z rynku wtórnego (cena 780 tys. zł, wkład własny 20%, kredyt ok. 620 tys. zł). Ja pracuję na UoP w IT od 5 lat, żona jest na UoP na czas nieokreślony w księgowości i też ma ciągłość zatrudnienia. Problem w tym, że żona planuje przejść na urlop macierzyński za około miesiąc, a bank dopiero analizuje dokumenty i czekamy na decyzję. Czy w takiej sytuacji bank może wstrzymać proces albo zażądać ponownego badania zdolności już na etapie podpisywania umowy lub uruchomienia kredytu? Czy dochód z zasiłku macierzyńskiego jest traktowany inaczej niż wynagrodzenie z umowy o pracę przy liczeniu zdolności i DTI? Czy bank może zmienić warunki (np. kwotę, okres albo wymagane zabezpieczenia) tylko dlatego, że w trakcie procesu zmienia się źródło dochodu jednego z kredytobiorców? Jeśli ktoś był w podobnej sytuacji, to jak to wyglądało w praktyce w bankach w Polsce?
2026-03-11 10:39
Mam kredyt hipoteczny i w umowie naliczane jest ubezpieczenie pomostowe do czasu prawomocnego wpisu hipoteki w księdze wieczystej. Wpis hipoteki został już dokonany przez sąd, ale bank nadal pobiera podwyższoną ratę. Czy bank powinien wyłączyć ubezpieczenie od dnia wpisu w KW, czy dopiero od momentu dostarczenia mu odpisu z księgi wieczystej? Jakie dokumenty są standardowo wymagane, żeby bank zakończył naliczanie tej opłaty i dokonał ewentualnego rozliczenia?