Czy bank może obniżyć kwotę kredytu hipotecznego po operacie szacunkowym?

Tak, bank może oprzeć wyliczenia na niższej wartości z operatu, a nie na cenie z umowy przedwstępnej. W praktyce liczy się wtedy wskaźnik LtV, czyli relacja kredytu do wartości nieruchomości przyjętej przez bank, więc jeśli rzeczoznawca wyceni mieszkanie niżej niż 620 tys. zł, bank może obniżyć maksymalną kwotę kredytu albo wymagać większego wkładu własnego. Czasem da się jeszcze dosłać argumenty lub poprosić o weryfikację operatu, ale to zależy od banku i skali różnicy. Masz już informację, czy operat robi rzeczoznawca z banku, czy zewnętrzny zaakceptowany przez bank?

Klara ma rację, bank może przyjąć niższą wartość z operatu jako podstawę do wyliczeń, nawet jeśli cena w umowie przedwstępnej jest wyższa. Wtedy może wyjść, że brakuje części wkładu własnego albo że bank zaproponuje niższą kwotę kredytu, bo patrzy na swoje zabezpieczenie, a nie tylko na ustalenia ze sprzedającym. Czasem da się jeszcze dostarczyć dodatkowe dane o transakcjach w okolicy albo poprosić o ponowną analizę operatu, ale zależy to od banku i skali różnicy. Masz już informację, czy operat robi rzeczoznawca z listy banku, czy Twój własny?

Dokładnie, bank może przyjąć niższą wartość z operatu i wtedy brakującą różnicę trzeba czasem pokryć z własnych środków albo negocjować cenę. A wiesz już, jaki masz wymagany minimalny wkład własny w tym banku?

Tak, bank może oprzeć się na niższej wartości z operatu i wtedy inaczej policzyć LTV, wkład własny albo maksymalną kwotę kredytu. Masz już jakiś zapas gotówki, gdyby wycena wyszła poniżej ceny z umowy?