Czy dochód z najmu prywatnego zwiększy zdolność przy kredycie hipotecznym?

Tak, część banków dolicza najem prywatny do zdolności, ale zwykle patrzą na historię wpływów, umowę najmu i rozliczenia podatkowe, a czasem przyjmują tylko część tego dochodu. Czy klientka ma regularne wpływy na konto od najemcy?

Basia dobrze zwróciła uwagę na regularność wpływów, bo u mnie bank właśnie od tego zaczął rozmowę. Najem był prywatny, ryczałt, umowa na piśmie i przelewy co miesiąc, ale i tak nie policzyli całej kwoty, tylko część po swojej wewnętrznej kalkulacji. Drugi bank podszedł do tego lepiej, więc dużo zależy od konkretnej instytucji i tego, jak długo ten najem trwa. Czy klientka ma umowę najmu jeszcze na jakiś dłuższy okres?

Tak, banki potrafią doliczać dochód z najmu prywatnego do zdolności, ale bardzo zależy to od konkretnego banku i dokumentów. Zwykle patrzą, czy najem trwa już jakiś czas, czy jest umowa, wpływy na konto i rozliczenie podatku, a przy ryczałcie mogą brać pod uwagę nie całą kwotę czynszu, tylko część jako dochód. Czasem problemem bywa też to, czy najem jest stabilny i czy mieszkanie nie jest obciążone kosztami, które zjadają dużą część wpływu. Czy ta klientka ma umowę najmu i regularne przelewy od najemcy na konto?

Tak, część banków bierze dochód z najmu prywatnego pod uwagę, ale zwykle chcą widzieć ciągłość wpływów, umowę najmu, PIT/ewidencję ryczałtu i historię na koncie, a do zdolności przyjmują tylko część tego dochodu. Czy klientka ma umowę najmu na czas określony i wpływy regularnie na konto?

Rafał dobrze to ujął, bo sam fakt rozliczania najmu ryczałtem jeszcze nie oznacza, że bank policzy całą kwotę do zdolności, zwykle patrzą na powtarzalność i „udokumentowanie” tego dochodu. Dużo może zależeć od tego, czy najem trwa bez przerw i czy wpływy idą normalnie przez konto.

Tak, część banków bierze dochód z najmu prywatnego pod uwagę, ale zwykle patrzą na jego regularność i udokumentowanie, np. umowę najmu, wpływy na konto i rozliczenia podatkowe. Przy ryczałcie bywa różnie, bo bank nie widzi kosztów, więc jedne instytucje przyjmują taki dochód do zdolności, a inne mocno go obniżają albo wymagają dłuższej historii. Rok najmu to już sensowny okres, ale dużo zależy od konkretnego banku i tego, czy umowa jest stabilna, najlepiej na czas określony. Czy klientka ma wpływy z najmu na konto i PIT z wykazanym przychodem?