Czy bank udzieli kredytu hipotecznego na mieszkanie bez księgi wieczystej?

U mnie bank zgodził się na taki kredyt, ale wypłata była uzależniona od złożenia wniosku o założenie księgi i wpis hipoteki; chcieli akt własności, dokumenty wyodrębnienia lokalu, zaświadczenie ze spółdzielni oraz wypis z rejestru gruntów. To mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Też spotkałem się z tym, że bank uruchamiał kredyt dopiero po złożeniu wniosku o księgę i wpis hipoteki, ale wymagane dokumenty zależały od rodzaju lokalu. To zakup od dewelopera, ze spółdzielni czy z rynku wtórnego?

Dokładnie, dużo zależy od rodzaju lokalu i procedur konkretnego banku. Przy wyodrębnionej własności często wystarcza złożenie wniosku o założenie księgi wieczystej wraz z wnioskiem o wpis hipoteki, ale bank może też poprosić o akt własności i dokumenty dotyczące gruntu. Czy wiadomo, z jakiego rynku pochodzi mieszkanie?

U mnie przy rynku wtórnym bank zaakceptował dokument własności sprzedającego i zaświadczenie o braku zaległości, ale wypłacił kredyt dopiero po złożeniu wniosku o nową księgę i wpis hipoteki. Jaki dokładnie jest status tego lokalu?

Tak, część banków dopuszcza taki kredyt, ale zwykle uruchamia środki dopiero po złożeniu wniosku o założenie księgi wieczystej i wpis hipoteki. Mogą poprosić m.in. o akt własności sprzedającego, dokument wyodrębnienia lokalu, wypis z rejestru gruntów, zaświadczenie ze spółdzielni lub wspólnoty oraz projekt albo zawartą umowę sprzedaży. Do czasu wpisu hipoteki bank może zastosować ubezpieczenie pomostowe lub wyższą marżę. Czy chodzi o lokal od dewelopera, czy o mieszkanie z rynku wtórnego?

Tak, część banków udziela takiego kredytu, jeśli lokal jest prawnie wyodrębniony, a do aktu notarialnego zostanie dołączony wniosek o założenie księgi wieczystej i wpis hipoteki. Bank może poprosić m.in. o akt własności sprzedającego, dokumenty dotyczące wyodrębnienia lokalu, wypis z rejestru lokali oraz zaświadczenie ze spółdzielni lub wspólnoty.

U mnie bank zgodził się na taki kredyt, ale wypłata była uzależniona od złożenia wniosku o założenie księgi wieczystej i wpis hipoteki. Trzeba było dostarczyć akt własności sprzedającego, dokument wyodrębnienia lokalu, zaświadczenie ze spółdzielni lub od dewelopera oraz wypis z rejestru gruntów. Do czasu wpisu hipoteki bank doliczał ubezpieczenie pomostowe, więc rata była trochę wyższa. To lokal od dewelopera czy ze spółdzielni?