Czy bank udzieli kredytu hipotecznego na zakup domu w trakcie budowy?

Tak, taki kredyt jest możliwy, ale zwykle bank traktuje go jako finansowanie zakupu nieruchomości w budowie oraz dokończenia prac. Część przeznaczona na zakup może trafić jednorazowo do sprzedającego po podpisaniu aktu notarialnego i spełnieniu warunków banku. Pozostałe środki zazwyczaj są wypłacane Tobie w transzach, zgodnie z kosztorysem i harmonogramem budowy. Przed uruchomieniem kolejnej transzy bank może sprawdzać postęp prac, np. przez inspekcję lub zdjęcia. Duże znaczenie będzie miała aktualna wartość domu, jego przewidywana wartość po ukończeniu oraz Twój wkład własny. Bank sprawdzi też dokumentację budowy, w tym pozwolenie, dziennik budowy, projekt i ewentualne zmiany względem projektu. Trzeba jedynie uważać, bo nie każdy bank finansuje taki zakup na identycznych zasadach, a kwota 250 tys. zł musi mieć pokrycie w zaakceptowanym kosztorysie. Czy pozwolenie na budowę i działka zostaną bez problemu przeniesione na Ciebie przy sprzedaży?

U mnie wyglądało to właśnie podobnie – pieniądze na zakup trafiły do sprzedającego, a kwota na dokończenie domu była wypłacana w transzach po kolejnych etapach prac. Bank poprosił o kosztorys, harmonogram i później sprawdzał postęp budowy, zanim uruchomił następną część środków. Trzeba też uwzględnić wkład własny i wycenę nieruchomości, bo od niej sporo zależy. Czy te 250 tys. zł jest już rozpisane w kosztorysie?

Bank może połączyć zakup domu z kredytem na dokończenie budowy, przy czym część środków zwykle trafia do sprzedającego, a reszta jest wypłacana w transzach zgodnie z postępem prac. Masz już kosztorys i harmonogram dokończenia budowy?

Tak, część banków finansuje jednocześnie zakup domu w budowie i jego dokończenie, przy czym kwota za zakup trafia do sprzedającego, a środki na dalsze prace są zwykle wypłacane w transzach po kolejnych etapach budowy. Dużo zależy od wyceny nieruchomości, kosztorysu i tego, czy pozwolenie oraz dziennik budowy można bez problemu przepisać na kupującego.

Bank może sfinansować zarówno zakup domu w budowie, jak i jego dokończenie, ale dużo zależy od wartości nieruchomości i kosztorysu prac. Zwykle część na zakup trafia do sprzedającego, a środki na dalszą budowę są wypłacane w transzach po kolejnych etapach. Bank może też sprawdzić dziennik budowy, pozwolenie oraz termin zakończenia inwestycji. Czy te 250 tys. zł jest już ujęte w szczegółowym kosztorysie?