Czy bank udzieli kredytu hipotecznego na mieszkanie z lokatorem?

Tak, kredyt hipoteczny na mieszkanie z trwającą umową najmu jest możliwy, choć dużo zależy od procedur konkretnego banku. Sam najem nie obciąża księgi wieczystej tak jak hipoteka, ale bank może poprosić o umowę i sprawdzić jej warunki. Trzeba pamiętać, że po zakupie co do zasady wchodzisz w miejsce dotychczasowego wynajmującego, więc sprzedaż nie kończy automatycznie najmu. Szczególne znaczenie ma to, czy umowa jest zawarta na czas określony, czy nieokreślony i jakie przewiduje możliwości wypowiedzenia. Problemem może być też wycena mieszkania, jeśli rzeczoznawca nie będzie mógł obejrzeć wszystkich pomieszczeń. Część banków może oczekiwać oświadczenia sprzedającego albo lokatora, że mieszkanie zostanie wydane w konkretnym terminie. Dobrze też nie opierać się wyłącznie na zapewnieniach sprzedającego, tylko dokładnie przeczytać umowę i ustalić, czy lokator nie ma zaległości lub dodatkowych uzgodnień. Czy planujesz przejąć najem, czy zamieszkać w lokalu zaraz po zakupie?

Dokładnie, po zakupie nowy właściciel co do zasady wchodzi w miejsce dotychczasowego wynajmującego, więc umowa najmu nadal obowiązuje. Bank może zwrócić uwagę na czas jej trwania, zasady wypowiedzenia oraz ewentualne prawo lokatora do korzystania z mieszkania po planowanym terminie zakupu. Znaczenie może mieć też to, czy umowa jest zawarta na czas określony i czy ma datę pewną, bo wtedy jej wcześniejsze zakończenie bywa trudniejsze. Zamierzasz kontynuować najem, czy chcesz zamieszkać tam od razu po zakupie?

Dokładnie, tylko dopowiem, że kupujący co do zasady przejmuje prawa i obowiązki wynajmującego, więc sprzedaż nie kończy automatycznie najmu. Kluczowe będzie, czy umowa jest na czas określony i czy przewiduje możliwość wcześniejszego wypowiedzenia.

Tak, bank może udzielić kredytu hipotecznego na mieszkanie z trwającą umową najmu, ale może poprosić o jej przedstawienie i sprawdzić warunki wypowiedzenia. Po zakupie co do zasady wstępujesz w prawa i obowiązki wynajmującego, więc sama sprzedaż nie oznacza, że lokator musi od razu opuścić lokal. Dla banku istotne będzie też, czy najem nie utrudnia wyceny mieszkania ani ustanowienia hipoteki. Wiesz, czy umowa jest zawarta na czas określony i czy przewiduje możliwość wcześniejszego wypowiedzenia?

U mnie bank nie robił problemu z trwającym najmem, ale poprosił o umowę i sprawdzał termin jej zakończenia. Masz w niej zapis, że sprzedaż mieszkania pozwala wcześniej zakończyć najem?