Czy środki ze sprzedaży obecnego mieszkania mogą być wkładem własnym do kredytu hipotecznego?

U mnie bank zaakceptował środki ze sprzedaży mieszkania jako wkład własny, ale sama umowa przedwstępna sprzedaży nie wystarczyła do uruchomienia kredytu. W umowie zakupu nowego lokalu mieliśmy wpisane, że część ceny wpłacę po sprzedaży starego, a resztę pokryje kredyt. Rezerwację udało się zrobić wcześniej, tylko terminy obu transakcji musiały być dobrze zgrane i bank chciał potwierdzenia wpływu pieniędzy na konto. Masz już kupca na obecne mieszkanie czy dopiero planujesz wystawić je na sprzedaż?

To potwierdza, że kluczowe jest zgranie terminów obu transakcji i odpowiednie zapisy w umowie zakupu. Czy bank wymagał u Ciebie przedstawienia aktu sprzedaży starego mieszkania przed uruchomieniem kredytu?

Tak, środki ze sprzedaży obecnego mieszkania mogą stanowić wkład własny, ale sama umowa przedwstępna sprzedaży nie zawsze wystarczy bankowi. Część banków uwzględni pieniądze dopiero po zaksięgowaniu ich na koncie, inne zaakceptują transakcje powiązane, jeśli terminy i sposób rozliczenia są jasno opisane w obu umowach. Rezerwację nowego lokalu można więc podpisać wcześniej, tylko dobrze zostawić odpowiednio długi termin na umowę końcową i uzależnić zakup od uzyskania kredytu oraz sprzedaży obecnego mieszkania. Czy kupujesz od dewelopera, czy na rynku wtórnym?

Środki ze sprzedaży mieszkania mogą być wkładem własnym, ale sama umowa przedwstępna sprzedaży zwykle nie oznacza jeszcze, że bank uzna pieniądze za dostępne. Część banków akceptuje transakcje powiązane, jeśli sprzedaż obecnego lokalu nastąpi przed uruchomieniem kredytu albo odpowiednia kwota trafi na rachunek wskazany w umowie. Dużo zależy też od harmonogramu płatności ustalonego ze sprzedającym nowe mieszkanie i zapisów w obu umowach przedwstępnych. Masz już wybrany bank albo doradcę, który sprawdzi taki układ transakcji?

Dokładnie, kluczowy jest moment uruchomienia kredytu, a nie samo podpisanie umowy przedwstępnej. Bank może zaakceptować powiązane transakcje, jeśli w dokumentach będzie jasno wskazane, że środki ze sprzedaży trafią na zakup nowego mieszkania, czasem bezpośrednio do sprzedającego. Dużo zależy też od zapisów umowy rezerwacyjnej i terminów płatności, więc dobrze zostawić odpowiedni odstęp między sprzedażą a wypłatą kredytu. Czy masz już wybrany bank albo doradcę, który sprawdzi taki układ przed wpłatą opłaty rezerwacyjnej?

Dokładnie, kluczowy jest moment uruchomienia kredytu, a nie samo podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży. Bank może poprosić o akt sprzedaży obecnego mieszkania i potwierdzenie wpływu środków na konto, ewentualnie zgodzić się na skoordynowanie obu transakcji u notariusza. Przy rezerwacji nowego lokalu dobrze też dopilnować, żeby termin wpłaty wkładu własnego był powiązany ze sprzedażą obecnego mieszkania. Czy obecne mieszkanie jest jeszcze obciążone kredytem hipotecznym?

Środki ze sprzedaży obecnego mieszkania mogą być wkładem własnym, ale sama umowa przedwstępna sprzedaży nie zawsze wystarczy bankowi. Część banków uzna ją jako potwierdzenie planowanego źródła pieniędzy, jednak wypłatę kredytu może uzależnić od wcześniejszego aktu notarialnego sprzedaży i wpływu środków na konto. Da się też czasem tak ułożyć terminy obu transakcji, żeby sprzedaż i zakup odbyły się niemal równocześnie. Czy obecne mieszkanie jest już wolne od kredytu i innych obciążeń?

Dokładnie, dużo zależy od konkretnego banku i sposobu ułożenia obu transakcji. Umowa przedwstępna może potwierdzić źródło wkładu, ale bank często chce zobaczyć akt sprzedaży albo środki już zaksięgowane na koncie przed uruchomieniem kredytu. Czasem da się to zgrać terminami w umowach, tak żeby sprzedaż obecnego mieszkania nastąpiła tuż przed zakupem nowego. Czy obecne mieszkanie jest jeszcze obciążone kredytem?

Tak, środki ze sprzedaży obecnego mieszkania mogą stanowić wkład własny, ale sama umowa przedwstępna sprzedaży zwykle nie wystarcza, bo bank chce potwierdzenia, że pieniądze faktycznie wpłynęły. Da się jednak ułożyć obie transakcje tak, żeby sprzedaż została sfinalizowana przed uruchomieniem kredytu albo żeby część ceny od kupującego trafiła bezpośrednio jako zadatek lub płatność na zakup nowego lokalu. Dużo zależy od procedur konkretnego banku oraz zapisów w obu umowach przedwstępnych, szczególnie terminów zapłaty i aktu notarialnego. Czy obecne mieszkanie jest już wolne od kredytu hipotecznego?

Tak, środki ze sprzedaży obecnego mieszkania mogą być wkładem własnym, ale sama umowa przedwstępna zwykle nie wystarcza — bank może wymagać potwierdzenia otrzymania pieniędzy albo zapisania w umowach, że część ceny trafi bezpośrednio na zakup nowego lokalu. Czy sprzedaż ma zostać sfinalizowana przed podpisaniem umowy kredytowej?