Wkład własny z darowizny od rodziców tuż przed wnioskiem o kredyt hipoteczny — czy bank może to zakwestionować?

Sama „świeżość” darowizny zwykle nie jest problemem, bo dla banku ważniejsze jest legalne i czytelne źródło wkładu: umowa darowizny, potwierdzenie przelewu od rodziców i to, żeby środki były już na Twoim koncie przy składaniu wniosku. Czasem dopytują jeszcze o zgłoszenie darowizny do US albo pokrewieństwo, ale sam przelew z zeszłego tygodnia raczej nie powinien dyskwalifikować — składasz wniosek już z tymi pieniędzmi na rachunku?

Też mam takie doświadczenie, że sam termin wpływu pieniędzy zwykle nie robi bankowi różnicy, jeśli wszystko się spina na papierze i da się łatwo pokazać skąd jest wkład. Masz już spisaną umowę darowizny i ogarnięte zgłoszenie do US, czy dopiero jesteś na tym etapie?

Tak, u mnie też wszyscy raczej patrzyli przede wszystkim na to, czy da się jasno pokazać źródło pieniędzy, a nie na to, ile dni leżą już na koncie. Przy darowiźnie sprzed tygodnia zwykle nie ma z tym problemu, jeśli jest umowa, przelew od rodziców i wszystko zgadza się z kwotami do wkładu. Bank może dopytać, ale bardziej w ramach potwierdzenia niż dlatego, że sam świeży wpływ wygląda podejrzanie. Z tym US też dobrze nie zwlekać, bo czasem analityk chce widzieć, że temat jest formalnie ogarnięty. Jeśli umowa przedwstępna jest z końca marca, a darowizna doszła teraz, to i tak da się to logicznie spiąć. Sporo osób składa wniosek właśnie chwilę po takim przelewie i przechodzi bez większych historii. Masz już podpisaną umowę darowizny i zrobione zgłoszenie, czy to jeszcze przed Tobą?

Sama „świeżość” darowizny zwykle nie jest problemem, jeśli przelew jest udokumentowany i masz umowę darowizny, bo bank bardziej patrzy na legalne źródło wkładu niż na to, ile dni pieniądze leżą na koncie. Dopytałbym tylko doradcę, czy dany bank chce jeszcze potwierdzenie zgłoszenia darowizny do US albo historię rachunku z wpływem.

Też mam wrażenie, że sam fakt, że darowizna przyszła niedawno, nie robi bankowi większej różnicy, jeśli wszystko da się jasno pokazać na papierze. Zenon słusznie zwrócił uwagę na dokumenty, bo przy takiej kwocie pewnie i tak będą patrzeć, skąd dokładnie są środki i czy przelew zgadza się z umową darowizny. Zastanowiłbym się jeszcze, czy masz już zgłoszoną darowiznę do urzędu albo chociaż przygotowane potwierdzenie, jeśli bank o to zapyta. Czasem bardziej chodzi o to, czy w historii rachunku wszystko wygląda spójnie z terminami umowy przedwstępnej i wniosku, niż o samą „świeżość” pieniędzy. Jeśli darowizna była od rodziców i poszła normalnym przelewem, to brzmi to dość czysto. Pytanie tylko, czy bank nie będzie chciał dodatkowo zobaczyć, że to są środki bezzwrotne, a nie jakaś pożyczka w rodzinie. Masz już podpisaną umowę darowizny i potwierdzenie przelewu z tytułem, z którego jasno wynika, że to darowizna?

Zwykle sama „świeżość” darowizny nie robi problemu, jeśli wszystko się zgadza w papierach: bank chce po prostu widzieć skąd są środki, więc liczy się umowa darowizny, przelew od rodziców i to, żeby to było spójne z wkładem własnym do transakcji. Masz już spisaną umowę darowizny i zgłoszenie do US zrobione?

U mnie bank nie robił problemu z tym, że darowizna była świeża, tylko chcieli mieć jasny ślad: przelew od rodziców i umowę darowizny, czasem jeszcze potwierdzenie zgłoszenia do US, więc sam krótki czas na koncie zwykle nie przekreśla sprawy. Składałeś już gdzieś wniosek i mówili Ci, jakie dokładnie papiery do tej darowizny chcą?

Też mam takie doświadczenie, że sam fakt, iż darowizna wpłynęła chwilę przed wnioskiem, zwykle nie jest problemem, jeśli wszystko się zgadza w papierach i widać ciąg przelewu od rodziców na Twoje konto. Masz już spisaną umowę darowizny i ogarnięte zgłoszenie do urzędu, czy dopiero to kompletujesz?

Sama świeża darowizna tuż przed wnioskiem zwykle nie jest problemem, jeśli da się jasno pokazać skąd pochodzą środki. Banki częściej patrzą na udokumentowanie źródła wkładu niż na to, czy pieniądze leżały na koncie miesiąc czy tydzień. Przy takiej kwocie mogą po prostu poprosić o umowę darowizny, potwierdzenie przelewu i czasem wyciąg z rachunku. Znaczenie ma też to, żeby wszystko zgadzało się czasowo z umową przedwstępną i żeby nie wyglądało to jak pożyczka „udająca” wkład własny. Jeśli to była normalna darowizna od rodziców, przelana przelewem i opisana, to nie brzmi to podejrzanie samo w sobie. Bardziej bym pilnował formalności podatkowych po stronie darowizny, bo bank czasem pyta również o ten temat albo doradca zwraca na to uwagę. Zdarza się, że różne banki podchodzą do dokumentów trochę inaczej, ale sam fakt, że przelew wszedł w zeszłym tygodniu, nie przekreśla sprawy. Masz już spisaną umowę darowizny i przelew z tytułem, że to darowizna od rodziców?

Sama świeża darowizna zwykle nie przekreśla tematu, bo bank bardziej patrzy na źródło środków i ich udokumentowanie niż na to, ile dni leżą na koncie. Jeśli masz przelew od rodziców i umowę darowizny, to zazwyczaj da się to normalnie wyjaśnić, choć część banków może dopytać o szczegóły albo poprosić o potwierdzenie zgłoszenia do US, jeśli było potrzebne. Bardziej uważałbym na to, żeby wszystko się zgadzało kwotowo z wkładem własnym i historią rachunku, bo tu częściej wychodzą pytania niż przez sam fakt, że przelew był niedawno. Składasz wniosek sam czy przez pośrednika?