2026-02-18 16:04
Chcę kupić mieszkanie od inwestora, ale w lokalu jest najemca i umowa najmu ma jeszcze kilka miesięcy. Sprzedający deklaruje sprzedaż z przejęciem umowy, a ja planuję finansowanie kredytem hipotecznym. Czy bank może uruchomić kredyt przy aktywnej umowie najmu, czy zwykle wymaga wcześniejszego wydania lokalu (np. wypowiedzenia umowy)?
2026-02-18 15:07
Planuję zakup domu, do którego dojazd odbywa się drogą wewnętrzną należącą do sąsiedniej działki, bez bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. W dokumentach przewidziana jest służebność przejazdu i przechodu ustanowiona aktem notarialnym, z możliwością ujawnienia w księdze wieczystej. Czy banki udzielające kredytu hipotecznego akceptują takie rozwiązanie jako wystarczające zabezpieczenie i warunek uruchomienia finansowania? Jakie konkretnie dokumenty lub wpisy w księdze wieczystej są w praktyce wymagane na etapie decyzji i przed wypłatą środków? Czy brak dostępu do drogi publicznej może samodzielnie skutkować odmową kredytu, mimo prawidłowo ustanowionej służebności?
2026-02-17 09:03
Rozważam zakup mieszkania, dla którego nie została jeszcze założona księga wieczysta (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). Czy bank w takiej sytuacji może udzielić kredytu hipotecznego i uruchomić wypłatę środków przed uzyskaniem numeru KW? Jakie zabezpieczenia przejściowe stosuje bank do czasu założenia księgi i dokonania wpisu hipoteki? Jakich dokumentów dotyczących prawa do lokalu oraz spółdzielni bank standardowo wymaga w trakcie analizy? Czy brak KW może istotnie wydłużyć proces decyzji kredytowej lub podnieść koszty po stronie kredytobiorcy?
2026-02-17 08:50
Jesteśmy małżeństwem i mamy rozdzielność majątkową, a kredyt hipoteczny chciałbym wziąć tylko na siebie na zakup mieszkania z rynku wtórnego. Żona nie chce być współkredytobiorcą, bo ma już swoje zobowiązania i wolałaby nie figurować w umowie. Zastanawiam się, czy bank i tak będzie wymagał jej zgody lub badania jej sytuacji finansowej, skoro formalnie kupno i kredyt byłyby na mnie. Interesuje mnie też, czy przy rozdzielności bank może oczekiwać, że żona będzie współwłaścicielem nieruchomości albo podpisze jakieś oświadczenia u notariusza. Czy rozdzielność majątkowa jest już ustanowiona aktem notarialnym, czy dopiero planowana? Czy mieszkanie ma być wpisane w księdze wieczystej wyłącznie na mnie, czy na nas oboje?
2026-02-17 08:03
Planuję budowę domu jednorodzinnego ok. 140 m² systemem gospodarczym na działce, którą już mam (woj. mazowieckie). Jestem na umowie o pracę w branży logistycznej, a żona ma stałą pracę, łącznie dochód netto ok. 14 tys. zł i bez innych kredytów. Chcemy wnioskować o kredyt ok. 650 tys. zł, wkład własny ok. 220 tys. zł, a start budowy planujemy na wiosnę 2026. Zastanawiam się, jak banki w praktyce wypłacają i rozliczają transze przy budowie etapami, gdy część prac robimy sami, a część z ekipami na umowy. Jakie dokumenty są zwykle wymagane do rozliczenia transz: faktury imienne, rachunki z marketów budowlanych, umowy z wykonawcami, zdjęcia, czy przyjeżdża rzeczoznawca na odbiór etapów? Czy da się dostać pierwszą transzę na start (fundamenty/materiały), jeśli na początku są głównie zakupy i zaliczki, a dopiero potem faktury za robociznę? Jak wygląda to w sytuacji, gdy harmonogram budowy się przesunie albo koszty jednego etapu wyjdą inaczej niż w kosztorysie?
2026-02-15 18:59
Dzień dobry, proszę o informację, kiedy bank powinien zaprzestać naliczania ubezpieczenia pomostowego po dokonaniu wpisu hipoteki w księdze wieczystej. Czy decyduje data złożenia wniosku o wpis, data faktycznego wpisu, czy data dostarczenia do banku odpisu z księgi wieczystej? Jakie dokumenty są standardowo wymagane do zniesienia tego podwyższenia marży lub składki i w jakiej formie? Czy w praktyce bank dokonuje zwrotu nadpłaconych kwot za okres po wpisie, jeżeli rozliczenie nastąpi z opóźnieniem? Chodzi mi o ogólne zasady postępowania i typowe terminy stosowane przez banki.
2026-02-15 18:37
Jestem po pozytywnej decyzji kredytowej i kompletowaniu dokumentów do umowy na kredyt hipoteczny (ok. 520 tys. zł na 30 lat). Doradca mówił o stałym oprocentowaniu, ale termin podpisania mam dopiero za około 2 tygodnie. Czy w tym czasie bank może zmienić zaproponowane oprocentowanie/marżę albo inne kluczowe warunki, jeśli „rynek się ruszy”? Jeśli tak, to na jakim etapie warunki są już faktycznie zablokowane: na decyzji, na promesie czy dopiero na podpisanej umowie?
2026-02-15 11:17
Planuję kredyt hipoteczny na mieszkanie, a wkład własny mam częściowo z oszczędności i częściowo z darowizny od rodziców. Umowę przedwstępną chcę podpisać w najbliższym czasie i nie wiem, jak bank podchodzi do takiego źródła środków. Jakie dokumenty/potwierdzenia bank zwykle wymaga przy darowiźnie na wkład własny i czy ma znaczenie, kiedy dokładnie zostanie zrobiony przelew?
2026-02-14 15:31
Pracuję na umowie o pracę na czas nieokreślony od 3 miesięcy, wcześniej przez kilka lat byłem na UoP w innej firmie. W nowej pracy mam stałą podstawę i premię kwartalną, a na konto czasem wpływa wypłata z lekkim przesunięciem między miesiącami. Chcę złożyć wniosek o kredyt hipoteczny na mieszkanie i nie wiem, jak banki podchodzą do tak krótkiego stażu u obecnego pracodawcy oraz do premii. Czy przy wyliczaniu zdolności liczy się ciągłość zatrudnienia między firmami, czy tylko staż w aktualnej pracy? Jak zwykle traktowana jest premia kwartalna, jeśli na wyciągach widać ją nieregularnie?
2026-02-14 14:54
Prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą w branży IT na ryczałcie 12% i działam od 14 miesięcy. Wcześniej przez kilka lat pracowałem na UoP, ale teraz mam tylko B2B z jednym większym klientem. Jestem na etapie wyboru mieszkania z rynku wtórnego w Warszawie za około 900 tys. zł, a wkład własny mam 25%. Interesuje mnie kredyt hipoteczny na ok. 675 tys. zł na 30 lat, bez współkredytobiorcy. Dochody są dość stabilne, ale zdarzają się miesiące z wyższymi kosztami i nie wiem, jak banki na to patrzą przy ryczałcie. Czy przy takim stażu działalności i tej formie opodatkowania banki liczą zdolność inaczej niż przy skali albo liniowym i jakie dokumenty zwykle są kluczowe? Czy ktoś przechodził podobny przypadek i wie, na co banki najczęściej zwracają uwagę w ocenie takiego wniosku?