Czy bank wliczy dochód z najmu prywatnego na ryczałcie do zdolności przy kredycie hipotecznym?

Banki często biorą pod uwagę dochód z najmu prywatnego na ryczałcie, ale zwykle podchodzą do niego ostrożniej niż do etatu i liczą go z “ucięciem” (np. przyjmują tylko część wpływów albo dochód po odjęciu kosztów/ryczałtu). Przy 10 miesiącach regularnych wpływów masz już sensowną historię, choć część banków lubi widzieć pełne 12 miesięcy i ciągłość umowy/najmu. Zazwyczaj pomagają: umowa najmu, wyciągi z konta z wpływami, potwierdzenia opłacania ryczałtu i najlepiej PIT (jak już będzie za rok). Jaki to bank i na jaką kwotę/miesięczną ratę celujesz, żeby ocenić czy ten najem realnie zrobi różnicę w zdolności?

Też mam wrażenie, że banki to biorą, tylko traktują bardziej „warunkowo” niż etat i potrafią przyjąć mniejszą część wpływów albo liczyć to jako dochód po podatku. Przy 10 miesiącach przelewów i umowie wygląda to już całkiem sensownie, choć część banków lubi widzieć pełne 12 miesięcy albo przynajmniej PIT za rok. Dużo daje, że wpływy są regularne na konto i masz potwierdzenia opłacania ryczałtu, bo wtedy łatwiej to obronić w analizie. Masz już złożony PIT za najem (albo chociaż ewidencję przychodów i potwierdzenia przelewów podatku)?

Z mojego doświadczenia banki często wliczają najem prywatny na ryczałcie do zdolności, ale zwykle chcą zobaczyć ciągłość wpływów (często min. 12 miesięcy), umowę najmu i potwierdzenia rozliczeń/podatku, a czasem liczą to ostrożniej (np. po odjęciu części na koszty/pustostany). Składasz wniosek w jednym banku czy porównujesz kilka i masz najem na czas określony czy bezterminowo?