Kredyt hipoteczny na mieszkanie z licytacji komorniczej – czy bank to finansuje i czy zdąży z wypłatą?

Banki czasem finansują zakup z licytacji, ale przy terminie za 3 tygodnie bywa bardzo ciasno, bo decyzja kredytowa, operat i uruchomienie środków nie zawsze wyrabiają się pod harmonogram sądu/komornika, a część banków wymaga już prawomocnego przysądzenia własności. Masz już promesę albo wstępną decyzję i czy komornik dopuszcza zapłatę z kredytu (z wydłużeniem terminu), czy musi być gotówka w terminie?

Też mam wrażenie, że to się da ogarnąć kredytem, ale te 3 tygodnie potrafią zabić temat, bo sam operat i uruchomienie środków często się rozjeżdżają z terminami u komornika, a niektóre banki faktycznie chcą dopiero prawomocnego przysądzenia. Masz już promesę albo chociaż wstępną decyzję i rzeczoznawcę „na już”?

Zgadza się z tym, co piszesz — finansowanie bywa możliwe, ale przy licytacji za 3 tygodnie terminy potrafią zabić, bo operat, decyzja i samo uruchomienie kredytu nie zawsze spinają się z wpłatami u komornika. Do tego część banków faktycznie chce mieć już przysądzenie własności albo przynajmniej jasny harmonogram z sądu, więc na etapie „przed” robi się nerwowo. Czasem ratuje promesa/warunkowa decyzja i szybki rzeczoznawca, ale i tak wszystko rozbija się o to, czy bank wypłaci środki na czas i na jakich warunkach. Masz już promesę albo chociaż wstępną decyzję i wiesz, jakie terminy wpłat ustali komornik?

Z tego co kojarzę, kredyt hipoteczny na lokal z licytacji jest możliwy, ale banki podchodzą do tego dużo ostrożniej, bo terminy i formalności (operat, wpisy w KW, dokumenty z sądu/komornika) potrafią się rozjechać. Przy licytacji za 3 tygodnie może być ciężko zamknąć temat od zera tak, żeby pieniądze były dokładnie na czas, zwłaszcza jeśli bank będzie chciał wyceny i pełnego kompletu papierów przed decyzją i uruchomieniem. Często i tak musisz mieć środki na wadium i być gotowym na szybkie dopłaty, a kredyt “dogania” dopiero później – choć to zależy od banku i etapu sprawy. Masz już potwierdzenie z banku/doradcy, że akceptują finansowanie zakupu z licytacji komorniczej i na jakim etapie masz operat?

Banki czasem finansują takie zakupy, ale kluczowe są terminy z sądu i czy da się szybko ogarnąć operat, zaświadczenia i wpis do księgi, bo 3 tygodnie to bywa bardzo ciasno. Masz już od komornika/sądu dokładnie rozpisane terminy wpłaty wadium i dopłaty reszty ceny po przybiciu?

Też mam wrażenie, że samo „czy bank finansuje” to jedno, a terminy z licytacji to drugie i to potrafi wywrócić temat. Banki czasem wchodzą w takie transakcje, ale zwykle chcą mieć komplet papierów i operat na już, a przy licytacji dochodzą rzeczy typu stan księgi, postanowienie o przybiciu/przysądzeniu i to, kiedy sąd realnie wyznaczy dopłatę reszty ceny. Przy 3 tygodniach łatwo utknąć na wycenie (terminy rzeczoznawców), dokumentach od komornika/sądu albo wewnętrznych terminach banku na decyzję i uruchomienie. Do tego wypłata środków nie zawsze jest „od ręki”, bo banki często puszczają przelew dopiero po spełnieniu warunków z decyzji, a te przy licytacjach bywają specyficzne. Jak pisał Przemek, kluczowe jest, czy masz już czarno na białym terminy na wadium i dopłatę po przybiciu, bo to się nie zawsze zgrywa z tempem kredytu. Jeśli decyzji jeszcze nie ma, to w praktyce może być ciasno nawet przy sprawnym doradcy i banku, bo jedno opóźnienie i robi się nerwowo. Masz już z sądu/od komornika konkretną datę, do kiedy trzeba dopłacić resztę ceny po wygranej?

Ja miałem podobnie i bank co prawda mówił, że da się kredytować mieszkanie z licytacji, ale przy terminie ~3 tygodnie to zwykle jest sprint i łatwo się nie wyrobić z decyzją/operatem i potem z wypłatą na czas (u mnie skończyło się tym, że musiałem ratować się gotówką na wadium i mieć plan B). Masz już ogarnięte, czy w tej licytacji trzeba dopłacić całość w 14 dni od przybicia czy jest dłuższy termin?

Banki czasem finansują takie zakupy, ale przy licytacji problemem bywa czas i to, kiedy dokładnie trzeba wpłacić resztę ceny po przybiciu — 3 tygodnie bez decyzji kredytowej może być na styk. Jakie terminy wpłaty masz podane w obwieszczeniu (wadium i dopłata po przybiciu) i czy masz już operat/szacowanie oraz numer księgi wieczystej?

U mnie bank kredyt na lokal z licytacji komorniczej ogólnie „łyknął”, ale największy problem był z czasem i papierologią, nie z samym faktem licytacji. Te 3 tygodnie do licytacji to moim zdaniem bardzo ciasno, bo sama decyzja kredytowa potrafi się przeciągnąć, a do tego dochodzi wycena, analiza księgi, czasem dodatkowe pytania banku i potem jeszcze uruchomienie środków. W praktyce często wygląda to tak, że idziesz do licytacji z gotówką na rękojmię, a resztę musisz mieć realnie „dopiętą” wcześniej, bo terminy po przybiciu/uzyskaniu postanowień są sztywne i sąd/komornik nie czeka na bank. U mnie od złożenia wniosku do możliwości wypłaty minęło bliżej 5–6 tygodni, mimo że doradca na starcie mówił, że „da się szybciej”. Druga rzecz: banki lubią mieć jasny dokument, na podstawie którego przelewają kasę, a przy licytacji różnie bywa z tym, na jakim etapie co dostajesz i kiedy da się wpisać hipotekę, więc potrafią się czepiać szczegółów. Da się to ogarnąć, tylko stres jest spory, bo każdy po drodze ma swoje terminy i nikt się specjalnie nie spieszy. Jeśli już kompletujesz dokumenty, to dopytaj w banku wprost o procedurę dla egzekucji/komornika, bo nie każdy oddział i nie każdy analityk miał z tym do czynienia. Masz już wybrany konkretny bank i potwierdzone na piśmie, że finansuje zakup z licytacji komorniczej?