Czy brak uregulowanego dostępu do drogi publicznej wyklucza kredyt hipoteczny?

Bank może odmówić kredytu, bo brak formalnego dostępu do drogi obniża wartość zabezpieczenia, ale część banków zaakceptuje nieruchomość po ustanowieniu i wpisaniu służebności przejazdu do księgi wieczystej. Czy w umowie przedwstępnej uzależniono zakup od uzyskania kredytu albo uregulowania dojazdu?

Też bym najpierw sprawdził zapisy umowy przedwstępnej, bo przy wpłaconym zadatku to może mieć duże znaczenie. Sam fakt, że droga jest używana od kilkunastu lat, raczej nie daje bankowi takiego zabezpieczenia jak służebność wpisana do księgi wieczystej. Dużo może też zależeć od konkretnego banku i wyceny rzeczoznawcy. Czy sprzedający rozmawiał już z właścicielem działki drogowej o formalnym ustanowieniu przejazdu? Jeśli sąsiad się zgadza, być może da się załatwić akt notarialny jeszcze przed uruchomieniem kredytu. Istotne jest też, czy termin umowy przyrzeczonej pozwala spokojnie przeprowadzić całą procedurę. Czy w umowie przedwstępnej jest zapis, co dzieje się z zadatkiem w razie odmowy kredytu?

Brak uregulowanego dostępu do drogi publicznej nie zawsze automatycznie wyklucza kredyt, ale dla wielu banków będzie poważnym problemem przy ocenie zabezpieczenia. Sam fakt, że droga jest używana od kilkunastu lat, zwykle nie wystarczy, jeśli w księdze wieczystej nie ma służebności ani udziału w działce drogowej. Bank może uzależnić wypłatę kredytu od ustanowienia służebności przejazdu i przechodu, najlepiej jeszcze przed zawarciem umowy sprzedaży. Dużo zależy też od operatu rzeczoznawcy, bo brak formalnego dojazdu może obniżyć wartość nieruchomości albo utrudnić jej późniejszą sprzedaż. Jeśli sąsiad wyrazi zgodę, sprawę da się zazwyczaj uporządkować aktem notarialnym i wpisem do księgi wieczystej. Gdy zgody nie ma, pozostaje sądowe ustanowienie drogi koniecznej, ale to może potrwać i bank raczej nie będzie chciał czekać bez dodatkowych warunków. Przy wpłaconym zadatku istotne są zapisy umowy przedwstępnej, zwłaszcza dotyczące odmowy kredytu i stanu prawnego nieruchomości. Czy w umowie jest warunek uzyskania finansowania albo termin na uregulowanie dostępu do drogi?

Brak wpisanej służebności nie zawsze automatycznie wyklucza kredyt, ale dla wielu banków będzie to poważna przeszkoda, bo nieruchomość ma nieuregulowany dostęp do drogi publicznej. Sam fakt korzystania z przejazdu od kilkunastu lat może nie wystarczyć przy ocenie zabezpieczenia hipotecznego. Dużo zależy od banku i operatu rzeczoznawcy, jednak dobrze byłoby uzależnić finalizację zakupu od ustanowienia służebności przejazdu i wpisania jej do księgi wieczystej. Czy w umowie przedwstępnej jest zapis pozwalający odzyskać zadatek w razie odmowy kredytu?