Czy bank uwzględni dochód uzyskiwany za granicą przy kredycie hipotecznym?

Polski bank może uwzględnić dochód z niemieckiej umowy o pracę, ale nie każdy bank akceptuje zarobki w euro i często stosuje dodatkowy bufor przy wyliczaniu zdolności. Znaczenie ma głównie waluta dochodu, bo kredyt hipoteczny co do zasady powinien być udzielony w tej samej walucie, choć oferta kredytów w euro jest obecnie mocno ograniczona; miejsce rozliczania podatku wpływa natomiast na wymagane dokumenty. Bank może oczekiwać zwykle 6–12 miesięcy zatrudnienia i historii wpływów, a także umowy, wyciągów z konta, zaświadczenia od pracodawcy oraz dokumentów podatkowych, czasem z tłumaczeniem przysięgłym. Czy wynagrodzenie wpływa na konto w polskim banku, czy na rachunek niemiecki?

To prawda, że waluta dochodu ma duże znaczenie, ale kredyt nie zawsze musi być udzielony w tej samej walucie — część banków dopuszcza dochód w euro przy kredycie złotowym, stosując własne przeliczniki i dodatkowe wymagania dokumentowe. Czy wnioskodawca rozlicza podatek w Polsce czy w Niemczech?

U mnie bank faktycznie brał pod uwagę pensję w euro, ale chciał umowę, wyciągi z konta z 6 miesięcy i niemieckie rozliczenie podatkowe. Daniel, spotkałeś się z bankiem, który przy takim dochodzie udziela kredytu w złotówkach?

Zgadza się, przy dochodzie w euro wybór banków może być ograniczony, a część z nich obniży dochód przy liczeniu zdolności ze względu na ryzyko kursowe. Miejsce rozliczania podatku też może mieć znaczenie, zwłaszcza przy ustalaniu rezydencji podatkowej i wymaganych dokumentów. Bank zwykle sprawdzi co najmniej 6–12 miesięcy zatrudnienia i wpływów oraz poprosi o umowę, wyciągi, zaświadczenie od pracodawcy, a czasem także tłumaczenia przysięgłe. Czy planowany kredyt ma być w złotówkach czy w euro?

Bank może uwzględnić dochód z Niemiec, ale dużo zależy od jego polityki, waluty kredytu, miejsca rozliczania podatku i udokumentowanej ciągłości zatrudnienia — zwykle prosi o umowę, historię wpływów oraz dokumenty dochodowe, czasem z tłumaczeniem. Od jak dawna pracujesz u tego pracodawcy?

Tak, część banków uwzględnia dochód z niemieckiej umowy, ale zwykle wymaga 6–12 miesięcy zatrudnienia i wpływów, przetłumaczonych dokumentów oraz potwierdzenia rozliczeń podatkowych. Znaczenie ma też waluta dochodu i kredytu, bo przy zarobkach w euro oferta kredytu w złotych może być mocno ograniczona.

U mnie bank uwzględnił dochód w euro, ale chciał umowę z tłumaczeniem, wyciągi z 6–12 miesięcy i dokumenty podatkowe; duże znaczenie miała też waluta kredytu, bo przy kredycie w złotówkach zdolność policzyli znacznie ostrożniej. Masz już wybrany konkretny bank?

Bank może uwzględnić taki dochód, ale dużo zależy od jego polityki, waluty kredytu i sposobu rozliczania podatku. Przy wynagrodzeniu w euro część banków ma dodatkowe wymagania albo liczy zdolność bardziej ostrożnie. Zwykle proszą o umowę, historię wpływów z kilku lub kilkunastu miesięcy, dokumenty podatkowe i czasem ich tłumaczenie. Czy planujesz kredyt samodzielnie, czy z drugą osobą osiągającą dochód w złotówkach?