Czy do uruchomienia kredytu hipotecznego bank wymaga notarialnej umowy przedwstępnej?

Zwykle bankom wystarcza zwykła umowa przedwstępna, o ile mają w niej jasno cenę, strony, termin aktu i warunki płatności, ale czasem proszą o notarialną albo aneks, jeśli brakuje kluczowych zapisów. Jaki bank i czy w decyzji/wykazie dokumentów masz wprost wpisaną „notarialną umowę przedwstępną”?

Też mam wrażenie, że w wielu bankach przechodzi zwykła umowa przedwstępna, byle była konkretna i „domykająca” podstawowe rzeczy do analizy. U Ciebie jest już zadatek i termin aktu za ~6 tygodni, więc to brzmi sensownie, ale czasem bank czepia się nie samej formy (cywilna vs notarialna), tylko tego, czy z umowy da się jednoznacznie wyczytać cenę, kto komu i kiedy płaci, oraz że transakcja dojdzie do skutku po spełnieniu warunków. Zdarza się też, że proszą o aneks, jeśli brakuje numeru księgi wieczystej, opisu nieruchomości, terminu wydania, albo zapisów o tym, że część ceny idzie z kredytu i na jaki rachunek. No i bywa tak, że przy rynku pierwotnym lub przy jakichś nietypowych zapisach bank woli mieć papier „twardszy”, ale to już zależy od konkretnej procedury. Sprawdzałeś w wykazie dokumentów z decyzji/warunków uruchomienia, czy jest tam wprost wpisana forma notarialna albo dodatkowe elementy umowy przedwstępnej? Jaki to bank?

Też mam wrażenie, że w większości przypadków wystarcza zwykła przedwstępna, o ile bank widzi w niej cenę, strony, termin aktu i jasno rozpisane płatności (w tym ten zadatek), a notarialnej chcą raczej wtedy, gdy czegoś brakuje i proszą o aneks. Jaki to bank i czy w Twoim wykazie dokumentów masz gdzieś wprost wymóg formy notarialnej przedwstępnej?

Też mam wrażenie, że w większości przypadków wystarcza zwykła umowa przedwstępna, jeśli bank widzi w niej jasno cenę, strony, termin aktu i jak ma iść płatność (w tym ten zadatek). Czasem robi się problem dopiero wtedy, gdy brakuje jakiegoś kluczowego zapisu albo są niejasne warunki uruchomienia transzy i wtedy bank prosi o aneks albo formę notarialną. Przy zadatku 30 tys. i akcie za 6 tygodni brzmi to do ogarnięcia, tylko pytanie co dokładnie masz wpisane w checklistę dokumentów i w samej umowie (np. czy jest numer księgi wieczystej i sposób rozliczenia zadatku w cenie). Jaki bank masz i czy w wykazie dokumentów pojawia się wprost wymóg „umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego”?

Z mojego doświadczenia banki najczęściej nie wymagają notarialnej umowy przedwstępnej do samego uruchomienia kredytu, o ile jest już jasne, co kupujesz, za ile, do kiedy ma być akt i jakie są warunki zadatku. Czasem jednak bank (albo konkretny analityk) czepia się zapisów: żeby była dokładna cena, dane stron, termin aktu, numer księgi wieczystej/oznaczenie lokalu oraz informacja, że zapłata ceny nastąpi z kredytu i jak będzie rozliczony zadatek. Notarialna przedwstępna zwykle pojawia się przy bardziej „skomplikowanych” transakcjach (np. rynek pierwotny, nietypowy stan prawny) albo gdy brakuje danych i bank chce to uporządkować. Masz rynek wtórny i jest już KW, czy to nowa inwestycja/deweloper?

Zwykle bank nie upiera się przy notarialnej umowie przedwstępnej do samego uruchomienia kredytu, bardziej patrzy na to, czy umowa ma komplet danych (strony, cena, termin aktu, zadatek, numer księgi) i czy da się to spiąć z wyceną oraz wpisami w KW. Masz już z banku listę wymaganych dokumentów/warunków do wypłaty (tzw. warunki uruchomienia)?

Z mojego doświadczenia banki najczęściej nie wymagają notarialnej umowy przedwstępnej do samego uruchomienia kredytu, tylko patrzą, czy mają jasną podstawę zakupu (cena, strony, terminy, zadatek) i czy wszystko spina się z wyceną oraz harmonogramem wypłaty. Czasem czepiają się konkretnych zapisów: numeru księgi wieczystej, dokładnego opisu nieruchomości, terminu aktu i tego, że zadatek/zaliczka jest udokumentowana (np. przelew). Notarialna forma częściej wychodzi przy nowych inwestycjach albo gdy bank chce dodatkowego zabezpieczenia/przeniesienia praw, ale to zależy od banku i transzy. Masz wypłatę jednorazową po akcie czy transze (np. budowa/rynek pierwotny)?

Zwykle bank nie wymaga notarialnej umowy przedwstępnej do samego uruchomienia kredytu – częściej liczy się, żeby była umowa przedwstępna z kompletnymi danymi stron i nieruchomości, ceną, terminem aktu oraz jasnym zapisem, że zakup jest finansowany kredytem. Natomiast niektóre banki potrafią się przyczepić do braków w treści (np. numer księgi wieczystej, sposób rozliczenia zadatku, warunek uzyskania kredytu) i wtedy proszą o aneks albo doprecyzowanie zapisów, ale to nie to samo co wymóg formy notarialnej. Przy akcie notarialnym i tak będzie komplet dokumentów, a do wcześniejszej wypłaty zwykle ważniejsze są wpisy/zgody i dokumenty od sprzedającego niż sama forma przedwstępnej. Jaki bank i czy chodzi o wypłatę na rachunek sprzedającego po akcie, czy o wcześniejszą transzę przed aktem?