Czy bank udzieli kredytu hipotecznego na mieszkanie spółdzielcze bez księgi wieczystej?

Bank może sfinansować taki zakup, ale zwykle pod warunkiem, że dla lokalu da się założyć księgę wieczystą i wpisać do niej hipotekę. Często odbywa się to równolegle z transakcją, więc księga nie zawsze musi istnieć już przy składaniu wniosku. Problem pojawia się, gdy grunt pod budynkiem ma nieuregulowany stan prawny, bo wtedy założenie księgi może być niemożliwe, a bank odmówi zabezpieczenia. Czy sprzedający ma ze spółdzielni zaświadczenie potwierdzające możliwość założenia księgi wieczystej?