Czy bank udzieli kredytu hipotecznego na mieszkanie ze służebnością osobistą?

Bank może wydać decyzję kredytową z warunkiem wykreślenia służebności przy transakcji, ale zależy to od jego procedur i treści aktu notarialnego. Często wymaga się, aby osoba uprawniona złożyła w akcie zgodę na wykreślenie, a notariusz od razu wysłał odpowiedni wniosek do sądu wieczystoksięgowego. Sam wpis może jeszcze przez jakiś czas widnieć w księdze, bo sąd rozpatruje wniosek później, choć część banków może zażądać wykreślenia przed uruchomieniem kredytu. Czy masz już wybrany bank i wstępną treść umowy ze sprzedającym?

To prawda, część banków akceptuje wykreślenie służebności przy akcie, ale sama zgoda może nie wystarczyć — bank może uzależnić uruchomienie kredytu od złożenia wniosku albo już od prawomocnego wykreślenia wpisu. Czy sprzedający sprawdzał to w konkretnym banku?

Bank może wydać decyzję warunkową, ale zwykle zażąda wykreślenia służebności przed uruchomieniem kredytu albo jednocześnie przy akcie. Najlepiej dopytać konkretny bank, bo procedury w tej kwestii bywają różne.

Tak, część banków może wydać decyzję kredytową z warunkiem wykreślenia służebności przy zawieraniu umowy sprzedaży. Zwykle bank będzie chciał, żeby zgoda uprawnionej na zrzeczenie się służebności znalazła się w akcie notarialnym, a wniosek o wykreślenie trafił do sądu razem z wnioskiem o wpis hipoteki. Trzeba jednak pamiętać, że służebność osobista jest dla banku poważnym obciążeniem, więc procedury różnią się zależnie od instytucji. Niektóre banki zaakceptują takie jednoczesne załatwienie sprawy, a inne poproszą o wykreślenie wpisu jeszcze przed uruchomieniem kredytu albo nawet przed wydaniem ostatecznej decyzji. Duże znaczenie ma też prawidłowa treść oświadczenia matki sprzedającego i jej osobisty udział u notariusza. Dobrze, żeby doradca bankowy dostał aktualny odpis księgi i projekt aktu, bo ogólna odpowiedź z infolinii może nie wystarczyć. Sam fakt, że wpis widnieje obecnie w dziale III, nie musi więc przekreślać finansowania, ale może wydłużyć całą transakcję. Czy masz już wybrany bank, w którym ma być składany wniosek?

Tak, część banków może wydać decyzję kredytową warunkowo, ale sama deklaracja osoby uprawnionej zwykle nie wystarczy. W akcie notarialnym można ująć zrzeczenie się służebności i od razu złożyć wniosek o jej wykreślenie, przy czym bank może uzależnić uruchomienie środków od złożenia tego wniosku albo od faktycznego wykreślenia wpisu z księgi. Dużo zależy od procedur konkretnego banku i treści służebności, więc dobrze ustalić to przed podpisaniem umowy przedwstępnej. Czy wiadomo już, w którym banku ma być składany wniosek?

U mnie wyglądało to podobnie — bank wydał decyzję warunkową, ale wypłacił kredyt dopiero po złożeniu przez notariusza wniosku o wykreślenie służebności. Samo ustne zapewnienie albo zwykła deklaracja nie wystarczyły, zrzeczenie musiało znaleźć się w akcie. Dużo zależy jednak od procedur konkretnego banku, bo nie każdy zgadza się na taki układ. Wiesz już, w którym banku będziesz składać wniosek?

Bank może wydać decyzję warunkową, ale uruchomienie kredytu zwykle uzależni od zrzeczenia się służebności w akcie notarialnym i złożenia wniosku o jej wykreślenie z księgi wieczystej. Dokładna procedura zależy od banku, więc sprawdź, czy zaakceptuje wykreślenie równocześnie z zakupem.

Bank może wydać decyzję warunkową, ale zwykle będzie wymagał notarialnego zrzeczenia się służebności i złożenia wniosku o jej wykreślenie przy transakcji, zanim uruchomi kredyt. Dopytaj w konkretnym banku, czy wystarczy mu potwierdzenie złożenia wniosku do sądu.