Czy bank udzieli kredytu hipotecznego na mieszkanie bez pozwolenia na użytkowanie?

U mnie bank wydał decyzję kredytową jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie, ale uruchomienie ostatniej transzy było uzależnione od dostarczenia tego dokumentu. Dużo zależy od banku, etapu inwestycji i zapisów w umowie deweloperskiej, więc sama pozytywna decyzja nie oznacza jeszcze wypłaty środków. Brak pozwolenia może też opóźnić odbiór mieszkania i przeniesienie własności. Pytałeś już konkretny bank, jakie warunki wpisze do decyzji?

U mnie bank wydał pozytywną decyzję jeszcze przed pozwoleniem na użytkowanie, ale wypłatę ostatniej transzy uzależnił od dostarczenia tego dokumentu. Sporo zależy od banku, etapu inwestycji i zapisów w umowie z deweloperem. Jeśli termin się przeciągnie, może też minąć ważność decyzji kredytowej albo wyceny, więc dobrze dopytać bank o konkretne warunki uruchomienia środków. Kupujesz mieszkanie już gotowe do odbioru czy budowa nadal trwa?

Bank może wydać pozytywną decyzję wcześniej, ale wypłatę środków lub ostatniej transzy często uzależnia od pozwolenia na użytkowanie i zapisów w umowie z deweloperem. Czy chodzi o zakup już wyodrębnionego lokalu, czy umowę deweloperską na etapie budowy?

Bank może wydać pozytywną decyzję jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie, ale nie oznacza to automatycznie wypłaty całego kredytu. Często taki dokument jest wpisany jako warunek uruchomienia ostatniej transzy albo wypłaty środków na rachunek dewelopera. Duże znaczenie ma też to, czy zakup odbywa się na etapie budowy, czy lokal jest już formalnie wyodrębniony i ma księgę wieczystą. Bank może poprosić również o zaświadczenia od dewelopera, harmonogram prac i informację o stanie procedury administracyjnej. Brak konkretnego terminu uzyskania pozwolenia może być problemem, bo decyzja kredytowa i umowa mają określony czas ważności. Dobrze też sprawdzić w umowie deweloperskiej, co się stanie, jeśli procedura mocno się przeciągnie. Czy mieszkanie kupujesz jeszcze w ramach umowy deweloperskiej, czy budynek jest już ukończony?