Czy bank udzieli kredytu hipotecznego na nieruchomość z nieaktualnym wpisem w księdze wieczystej?

U mnie była bardzo podobna sytuacja i bank zgodził się na kredyt, mimo że stara hipoteka nadal widniała w księdze. Sprzedający miał zaświadczenie o całkowitej spłacie oraz zgodę banku na wykreślenie hipoteki i to wystarczyło do dalszego procedowania. W akcie notarialnym zapisano, co dzieje się ze starą hipoteką, a wniosek o jej wykreślenie został złożony razem z wnioskiem o wpis nowej. Samo uruchomienie kredytu zależało jednak od wewnętrznych warunków mojego banku, więc dokumenty wcześniej sprawdził ich dział prawny. Niektóre banki wypłacają środki po okazaniu potwierdzenia złożenia wniosku do sądu, a inne czekają na faktyczne wykreślenie wpisu. Duże znaczenie ma też treść zgody na wykreślenie i to, czy dokument został wystawiony przez bank w prawidłowej formie. Opóźnienie w księdze nie musi więc przekreślać kredytu, ale może wpłynąć na termin wypłaty pieniędzy. W jakim banku składasz wniosek?

Tak, część banków uruchamia kredyt na podstawie zaświadczenia o spłacie i zgody wierzyciela na wykreślenie hipoteki, zwykle pod warunkiem złożenia wniosku o jej wykreślenie i dostarczenia potwierdzenia z sądu. Dokładne warunki zależą jednak od procedur banku udzielającego nowego kredytu.

Tak, bank może uruchomić kredyt jeszcze przed wykreśleniem starej hipoteki, ale zależy to od jego procedur. Zaświadczenie o całkowitej spłacie oraz zgoda banku na wykreślenie są tu kluczowymi dokumentami. Często wymagane jest też złożenie w sądzie wniosku o wykreślenie hipoteki i przedstawienie potwierdzenia jego przyjęcia. Nowy bank może wpisać swoją hipotekę jeszcze przy widniejącym starym wpisie, a po jego wykreśleniu przesunie się ona na pierwsze miejsce. Trzeba jednak sprawdzić warunki uruchomienia kredytu, bo niektóre banki wypłacą środki dopiero po uporządkowaniu księgi. Dobrze też ująć w umowie sprzedaży, kto i w jakim terminie składa wniosek o wykreślenie starej hipoteki. Czy bank, w którym składasz wniosek, wypowiedział się już w sprawie tych dokumentów?