Czy bank udzieli kredytu hipotecznego przy wynagrodzeniu w euro?

Tak, bank może udzielić takiego kredytu, ale przy dochodzie w euro wybór ofert będzie mniejszy, bo część banków akceptuje wyłącznie zarobki w złotówkach. Przy wspólnym wniosku bank może też ostrożniej policzyć Twój dochód, np. po przeliczeniu po mniej korzystnym kursie lub uwzględnieniu ryzyka walutowego. Umowa na czas nieokreślony, regularne wpływy od ponad dwóch lat i wkład własny 160 tys. zł działają zdecydowanie na plus. Czy niemiecka firma zatrudnia Cię na polskiej umowie o pracę, czy umowa podlega prawu niemieckiemu?

Zgadza się, przy dochodzie w euro lista banków faktycznie będzie krótsza, ale umowa na czas nieokreślony i regularne wpływy od ponad dwóch lat działają na plus. Bank może przyjąć taki dochód z pewnym buforem na zmianę kursu, więc nie zawsze policzy całą kwotę po aktualnym kursie. Znaczenie ma też to, czy pracodawcą jest niemiecka firma i według jakiego prawa została zawarta umowa. Dochód żony w złotówkach może poprawić zdolność, choć banki różnie podchodzą do łączenia dochodów w dwóch walutach. Przy cenie 720 tys. zł i wkładzie 160 tys. zł potrzebny byłby kredyt około 560 tys. zł, a wkład przekracza 20%, co jest korzystne. Trzeba się też liczyć z dodatkowymi dokumentami, np. historią wpływów, umową, zaświadczeniem od pracodawcy, a czasem ich tłumaczeniem. Czy umowa z niemiecką firmą podlega prawu niemieckiemu, czy jesteś zatrudniony przez jej polski oddział?

Dokładnie, dochód w euro nie przekreśla kredytu, ale bank może przyjąć tylko część wynagrodzenia po przeliczeniu i zastosować bufor na zmianę kursu. Umowa na czas nieokreślony oraz regularne wpływy od ponad dwóch lat działają na plus, podobnie jak wkład własny przekraczający 20% ceny mieszkania. Przy wspólnym wniosku znaczenie będzie miał też dochód żony w złotówkach i wszystkie Wasze obecne zobowiązania. Macie jakieś raty, limity na kartach albo inne kredyty?

U nas przy dochodzie w euro bank normalnie udzielił kredytu, tylko poprosił o więcej dokumentów i trochę ostrożniej policzył zdolność przez ryzyko kursowe. Macie już wybrany bank albo rozmawialiście z doradcą?

U nas było podobnie — dochód w euro przeszedł, ale bank chciał umowę, historię wpływów i zaświadczenie od pracodawcy, a zdolność policzył trochę niżej. Sprawdzaliście już, jak bank podejdzie do połączenia Twojego dochodu z pensją żony w złotówkach?

Bank może udzielić takiego kredytu, ale przy dochodzie w euro wybór ofert bywa ograniczony, a zdolność może być liczona bardziej zachowawczo ze względu na ryzyko walutowe. Dużo zależy też od wysokości i stabilności dochodu żony w złotówkach — sprawdzaliście już zdolność w kilku bankach?

Tak, ale banki różnie podchodzą do dochodu w euro i część może wymagać, żeby główny dochód kredytobiorcy był w walucie kredytu albo obniżyć zdolność przez ryzyko kursowe. Przy stałej umowie, regularnych wpływach i takim wkładzie własnym macie jednak sensowne podstawy — sprawdzaliście już zdolność w kilku bankach?

U mnie bank zaakceptował dochód w euro, ale policzył go trochę ostrożniej ze względu na ryzyko kursowe i wymagał dłuższej historii wpływów. Macie już wybrany bank albo doradcę, który sprawdzi zdolność z dochodami w dwóch walutach?

Miałem podobną sytuację, tylko pensję dostawałem w funtach, i bank podszedł do tego dużo ostrożniej niż do dochodu w złotówkach. Sam fakt umowy na czas nieokreślony i regularnych wpływów od dwóch lat działa zdecydowanie na plus. U nas bank brał pod uwagę dochód walutowy, ale wyliczał go po mniej korzystnym kursie i dodatkowo obniżał zdolność ze względu na ryzyko kursowe. Dużo pomógł dochód żony w złotówkach, choć był niższy, bo mogliśmy składać wniosek razem. Przy cenie 720 tys. i wkładzie 160 tys. macie ponad 20% wkładu, więc pod tym względem wygląda to całkiem sensownie. Trzeba się jednak liczyć z tym, że nie każdy bank zaakceptuje niemieckiego pracodawcę i mogą poprosić o umowę, historię wpływów, wyciągi oraz dokumenty od pracodawcy, czasem z tłumaczeniem. U mnie różnice między bankami były naprawdę spore, więc odmowa w jednym nie oznaczała końca tematu. Macie już policzoną orientacyjną zdolność przy obu dochodach?

Bank może udzielić kredytu, ale przy dochodzie w euro wybór ofert będzie mniejszy, bo część banków akceptuje wyłącznie zarobki w złotówkach. Dużym plusem jest umowa na czas nieokreślony i regularne wpływy od ponad dwóch lat, choć bank może ostrożniej przeliczyć dochód walutowy. Przy cenie 720 tys. zł i wkładzie 160 tys. zł potrzebujecie około 560 tys. zł kredytu, więc sporo zależy od łącznych dochodów i obecnych zobowiązań. Czy niemiecka firma zatrudnia Cię na polskiej umowie o pracę?