Czy bank uwzględni dochód z najmu przy kredycie hipotecznym?

Bank może uwzględnić taki dochód, ale każdy ma trochę inne wymagania co do okresu najmu — często oczekują 6 albo 12 miesięcy. Przy 10 miesiącach i regularnych wpływach część banków może już go zaakceptować, zwłaszcza jeśli masz umowę i rozliczony podatek. Trzeba też pamiętać, że bank raczej nie doliczy pełnych 2800 zł, tylko odpowiednio pomniejszoną kwotę. Masz już wybrany konkretny bank?

Tak, bank może uwzględnić taki dochód, ale wymagany okres najmu zależy od jego polityki — część banków zaakceptuje 6–12 miesięcy regularnych wpływów, inne oczekują pełnego roku. Przygotuj umowę najmu, historię rachunku i dokumenty potwierdzające rozliczenie ryczałtu.

Bank może uwzględnić dochód z najmu, ale zwykle wymaga co najmniej 6–12 miesięcy udokumentowanych wpływów, umowy najmu i rozliczenia podatku, więc 10 miesięcy w części banków powinno wystarczyć. Dużo zależy jednak od konkretnego banku, a do zdolności może zostać przyjęta tylko część kwoty 2800 zł.

U mnie było podobnie i bank faktycznie uwzględnił najem, choć nie całe 2800 zł. Analityk przyjął około 70–80% tej kwoty, bo odliczył podatek i założył możliwe przerwy między najemcami. Dziesięć miesięcy regularnych wpływów może już wystarczyć, ale są banki, które trzymają się pełnych 12 miesięcy. Przydała się umowa najmu, historia rachunku z wpływami oraz potwierdzenie rozliczania ryczałtu. U mnie pytali też, czy umowa jest nadal aktywna i na jaki okres została zawarta. Jeśli do pełnego roku brakuje tylko dwóch miesięcy, doradca może od razu sprawdzić, które banki zaakceptują obecny staż najmu. Masz umowę na czas określony czy bezterminową?

U mnie bank uwzględnił dochód z najmu, ale wymagał minimum 12 miesięcy wpływów i rozliczonego PIT-u. Przy 10 miesiącach część banków może już go zaakceptować, zwłaszcza jeśli umowa jest długoterminowa, a przelewy regularnie wpływają na konto. Trzeba też pamiętać, że bank raczej nie policzy całych 2800 zł, tylko przyjmie część tej kwoty po odliczeniu podatku i kosztów. Masz umowę najmu na czas określony czy bezterminowo?

Dokładnie, sporo zależy od konkretnego banku, bo jedne wymagają pełnych 12 miesięcy, a inne akceptują krótszy okres. Przy 10 miesiącach regularnych wpływów i rozliczaniu ryczałtem taki dochód ma szansę zostać uwzględniony, choć zwykle nie w pełnej kwocie 2800 zł. Duże znaczenie może mieć też czas obowiązywania umowy najmu oraz dokumenty potwierdzające rozliczenie podatku. Umowa jest zawarta na czas określony czy nieokreślony?

Tak, bank może uwzględnić dochód z najmu, zwłaszcza jeśli umowa jest zgłoszona, podatek rozliczany, a wpływy regularnie trafiają na konto. Przy 10 miesiącach część banków zaakceptuje już taki dochód, ale inne wymagają pełnych 12 miesięcy historii. Zwykle trzeba przedstawić umowę najmu, wyciągi z konta oraz dokumenty potwierdzające rozliczenie ryczałtu. W jakim banku planujesz składać wniosek?

Też spotkałem się z tym, że banki różnie podchodzą do wymaganej długości najmu. Te 10 miesięcy może już wystarczyć, szczególnie przy regularnych wpływach i rozliczanym ryczałcie, ale czasem faktycznie brakuje pełnego roku. Dużo zależy też od tego, czy umowa jest zawarta na czas określony i jak długo ma jeszcze obowiązywać. Bank może poprosić nie tylko o samą umowę, ale też o historię rachunku i potwierdzenia rozliczenia podatku. Istotne może być również, czy wynajmowane mieszkanie jest obciążone innym kredytem. Czy wiadomo już, do którego banku będzie składany wniosek?

U mnie bank uwzględnił dochód z najmu, ale liczył go trochę ostrożniej niż zwykłą pensję. Wymagali umowy najmu, potwierdzeń wpływów na konto oraz dokumentów pokazujących rozliczenie ryczałtu. Doradca mówił, że banki często oczekują co najmniej 6 albo 12 miesięcy regularnych wpływów, więc przy 10 miesiącach dużo zależy od konkretnej instytucji. Niektóre mogą już taki dochód zaakceptować, a inne poproszą o pełny rok historii. Trzeba się też liczyć z tym, że do zdolności nie przyjmą całych 2800 zł, tylko część tej kwoty po uwzględnieniu podatku i kosztów. Regularne przelewy zgodne z umową zdecydowanie działają na plus. Jeśli składasz wnioski do kilku banków, ich podejście do tego samego najmu może się wyraźnie różnić. Masz już wybrany konkretny bank?

U mnie bank uwzględnił najem po 12 miesiącach regularnych wpływów, ale część banków akceptuje już 6 miesięcy, więc 10 może wystarczyć. Masz umowę najmu na czas określony czy nieokreślony?