Czy można połączyć zakup działki i budowę domu w jednym kredycie hipotecznym?

Tak, część banków może połączyć zakup działki i późniejszą budowę domu w jednym kredycie, przy czym środki na budowę będą wypłacane w transzach po uzyskaniu pozwolenia i przedstawieniu kosztorysu. Dużo zależy też od dochodów z działalności, stażu firmy i tego, jak bank zaliczy Twoje 180 tys. zł jako wkład własny.

A czy w takim układzie bank od razu ocenia zdolność na całą kwotę, łącznie z późniejszymi transzami na budowę? Ciekawi mnie też, czy te 180 tys. zł może być w całości uznane za wkład własny, czy część trzeba zostawić na koszty dodatkowe. Wiesz może, które banki przy działalności budowlanej podchodzą do takiej inwestycji bardziej elastycznie?

Da się połączyć zakup działki i późniejszą budowę w jednym kredycie, zwykle z wypłatą w transzach, ale bank będzie chciał kosztorys, harmonogram i docelowo pozwolenie na budowę. Przy działalności gospodarczej dużo zależy też od dochodu wykazanego w dokumentach — jak długo rozliczasz firmę w obecnej formie?

Dokładnie, taki kredyt jest możliwy, tylko bank zwykle najpierw uruchamia środki na zakup działki, a część budowlaną wypłaca później w transzach. Do czasu uzyskania pozwolenia może wymagać jego dostarczenia jako warunku uruchomienia kolejnych pieniędzy, razem z kosztorysem i harmonogramem. Przy działalności znaczenie mają forma opodatkowania, staż firmy i dochód widoczny w PIT-ach lub KPiR, więc same obroty mogą nie wystarczyć. Jaką masz formę opodatkowania i od ilu lat wykazujesz dochód na podobnym poziomie?

Tak, część banków może sfinansować zakup działki i późniejszą budowę w ramach jednego kredytu hipotecznego, wypłacanego etapami. Pierwsza transza idzie wtedy na zakup gruntu, a kolejne na budowę po uzyskaniu pozwolenia i przedstawieniu kosztorysu oraz harmonogramu. Przy działalności gospodarczej bank dokładniej sprawdzi dochody, staż firmy i rozliczenia, a 180 tys. zł może zostać uznane za wkład własny, choć znaczenie będzie też miała wycena działki i całej inwestycji. Masz już wybrany bank albo sposób rozliczania działalności?

Da się to połączyć w jeden kredyt hipoteczny, ale z mojego doświadczenia bank najpierw finansuje zakup działki, a część na budowę wypłaca później w transzach. Przy pozwoleniu na budowę uzyskanym dopiero po zakupie bank może wymagać, żeby dostarczyć je przed uruchomieniem pierwszej transzy budowlanej. Te 180 tys. zł może zostać uznane jako wkład własny, choć sporo zależy od wyceny działki i sposobu liczenia kosztów przez konkretny bank. Masz już kosztorys budowy i harmonogram prac?

Dokładnie, część budowlana zwykle rusza dopiero po dostarczeniu pozwolenia, kosztorysu i harmonogramu prac. Pytanie tylko, czy przy działalności bank nie będzie wymagał dłuższej historii dochodów lub większego wkładu własnego?

Da się to czasem połączyć w jeden kredyt hipoteczny na zakup działki i późniejszą budowę domu, ale środki na budowę bank zwykle wypłaca w transzach po uzyskaniu pozwolenia i przedstawieniu kosztorysu. Przy działalności gospodarczej bank dokładnie sprawdzi dochody, okres jej prowadzenia i rozliczenia podatkowe, a oszczędności mogą posłużyć jako wkład własny. Trzeba też sprawdzić, czy bank zaakceptuje samą działkę jako zabezpieczenie na pierwszym etapie inwestycji. Masz już upatrzony bank albo rozmawiałeś z doradcą o finansowaniu etapowym?

Da się połączyć zakup działki i późniejszą budowę w jednym kredycie, ale u mnie bank podzielił finansowanie na etapy. Najpierw uruchomił środki na zakup gruntu, a kolejne transze wypłacał już zgodnie z harmonogramem budowy. Do uruchomienia części budowlanej potrzebne były pozwolenie, kosztorys i kilka dodatkowych dokumentów, których przy zakupie działki jeszcze nie miałem. Trzeba też sprawdzić, jak bank policzy wkład własny, bo część oszczędności może pójść na działkę, podatki, notariusza i wydatki przed pierwszą transzą. Przy działalności gospodarczej bank dość dokładnie sprawdza dochody, zwykle z kilku lat, i potrafi inaczej podejść do kosztów firmowych niż do pensji z etatu. U mnie sporą różnicę robiło też to, czy działka miała miejscowy plan albo warunki zabudowy. Kwota oszczędności wygląda sensownie, ale przy całej inwestycji blisko miliona dobrze zostawić sobie rezerwę na wzrost cen i rzeczy, których nie obejmie kosztorys. Masz już dla tej działki warunki zabudowy albo miejscowy plan?

Da się połączyć zakup działki i budowę domu w jednym kredycie, ale bank zwykle uruchamia środki etapami i może wymagać już konkretnego projektu, kosztorysu oraz pozwolenia przed wypłatą części budowlanej. Masz już wybrany bank albo doradcę, który sprawdzi podejście do dochodów z działalności?