Czy kredyt hipoteczny można otrzymać na nieruchomość obciążoną służebnością osobistą?

Miałem podobną sytuację przy zakupie domu i bank od razu zwrócił uwagę na służebność wpisaną w księdze. Taki wpis nie zawsze całkowicie zamyka drogę do kredytu, ale mocno ogranicza liczbę banków, bo w razie przejęcia nieruchomości nadal byłaby ona obciążona prawem do zamieszkania. U mnie rzeczoznawca uwzględnił to w wycenie, przez co wartość zabezpieczenia wyszła wyraźnie niższa. Bank ostatecznie zgodził się na finansowanie dopiero pod warunkiem wykreślenia służebności przed uruchomieniem kredytu. Sam zapis w umowie sprzedaży, że właściciel kiedyś się jej zrzeknie, nie był dla banku wystarczający. Załatwiliśmy notarialne zrzeczenie się służebności i złożyliśmy wniosek do sądu, a bank zaakceptował potwierdzenie jego złożenia. Dużo zależy od konkretnego banku i treści samego wpisu, więc dobrze pokazać doradcy aktualny odpis księgi jeszcze przed składaniem wniosku. Czy obecny właściciel faktycznie zgadza się zrzec tej służebności przy sprzedaży?

Taki wpis może być dla banku sporym problemem, bo służebność pozostaje skuteczna także po sprzedaży domu i ogranicza możliwość korzystania z nieruchomości. Zwykle wpływa też na wycenę, zwłaszcza gdy obejmuje cały budynek albo jego istotną część. Dużo zależy jednak od konkretnego banku, treści wpisu i wieku osoby uprawnionej. Samo zobowiązanie sprzedającego w umowie może nie wystarczyć, ponieważ wykreślenie służebności wymaga zgody uprawnionego oraz odpowiedniego dokumentu do księgi wieczystej. Bank może więc uzależnić uruchomienie kredytu od wykreślenia wpisu albo przynajmniej od złożenia wniosku o wykreślenie z kompletem dokumentów. Istotne jest też, czy obecny właściciel jest jednocześnie osobą, na rzecz której ustanowiono służebność, bo z opisu nie wynika to całkiem jasno. Czy osoba uprawniona zgadza się zrzec służebności przy sprzedaży?

Dokładnie, bank może uzależnić uruchomienie kredytu od wcześniejszego wykreślenia służebności, a samo zobowiązanie w umowie nie zawsze mu wystarczy. Czy wiadomo, jakiej części domu dotyczy ten wpis?

Miałem podobną sytuację i bank nie chciał przyjąć domu jako zabezpieczenia, dopóki służebność nie została wykreślona z księgi wieczystej. Taki wpis mocno ogranicza możliwość korzystania z nieruchomości, więc rzeczoznawca może też obniżyć jej wartość. Sam zapis w umowie sprzedaży o późniejszym usunięciu służebności często nie wystarcza, choć czasem bank zgadza się na wykreślenie równocześnie z transakcją. Czy obecny właściciel zgadza się zrzec służebności przy podpisaniu aktu?

U mnie bank podszedł do tego bardzo podobnie – samo zobowiązanie w umowie sprzedaży nie wystarczyło. Kredyt miał być uruchomiony dopiero po wykreśleniu służebności z księgi wieczystej, bo wcześniej dom nie był dla banku pełnowartościowym zabezpieczeniem. Wycena też wyszła niższa właśnie przez ten wpis. U Ciebie wykreślenie nastąpiło przed podpisaniem aktu czy już po sprzedaży?

Taka służebność zwykle mocno utrudnia uzyskanie kredytu, bo ogranicza możliwość sprzedaży nieruchomości przez bank i obniża jej wycenę. Wiele banków będzie chciało wykreślenia wpisu z księgi wieczystej przed uruchomieniem środków, a samo zobowiązanie w umowie może im nie wystarczyć. Dużo zależy od konkretnego banku i treści służebności, więc dobrze pokazać doradcy aktualny odpis księgi przed podpisaniem umowy. Czy obecny właściciel zgadza się na wykreślenie służebności przy sprzedaży?