Czy alimenty obniżają zdolność kredytową przy kredycie hipotecznym?

Tak, regularnie płacone alimenty bank zwykle traktuje jako stałe miesięczne zobowiązanie i odejmuje pełne 1 200 zł przy liczeniu zdolności. Oprócz tego przeanalizuje też koszty utrzymania gospodarstwa domowego, inne raty, limity na kartach i kontach oraz liczbę osób na utrzymaniu. Sam fakt terminowego płacenia alimentów jest oczywiście pozytywny, ale nie zmniejsza kwoty przyjmowanej do kalkulacji. Dokładny wpływ na kredyt 480 tys. zł zależy jeszcze od dochodów, okresu spłaty i zasad konkretnego banku. Jaki jest miesięczny dochód netto i na ile lat ma być kredyt?

Dokładnie, alimenty obniżą zdolność o stałe 1 200 zł miesięcznie, ale ostateczny wynik zależy też od dochodów, kosztów gospodarstwa domowego i pozostałych zobowiązań. Jaki jest miesięczny dochód netto i czy są jeszcze jakieś raty albo limity na kartach?

Tak, sam fakt terminowego płacenia alimentów nie sprawia, że bank pominie je przy liczeniu zdolności. Te 1 200 zł zwykle będzie traktowane jako stałe miesięczne obciążenie budżetu. Wiktor słusznie zaznaczył, że to tylko jeden z elementów całej kalkulacji. Bank sprawdzi też dochód netto, liczbę osób w gospodarstwie domowym, koszty utrzymania oraz inne raty, limity na kartach czy debet w koncie. Znaczenie ma również forma zatrudnienia, okres kredytowania i oprocentowanie przyjęte do wyliczeń. Przy kredycie 480 tys. zł i wkładzie 20% nie da się więc ocenić zdolności wyłącznie na podstawie alimentów. Terminowa historia płatności jest oczywiście lepsza niż zaległości, ale nie zmienia miesięcznej kwoty obciążenia. Jaki jest łączny dochód netto gospodarstwa i ile osób ma być uwzględnionych we wniosku?

Tak, alimenty w wysokości 1 200 zł bank zwykle potraktuje jako stałe miesięczne zobowiązanie i odejmie je od dochodu przy liczeniu zdolności. Terminowe płatności są oczywiście na plus, ale nie sprawiają, że bank pominie ten wydatek. Oprócz alimentów sprawdzane są też raty innych kredytów, limity na kartach, debety, liczba osób w gospodarstwie domowym oraz przyjęte przez bank koszty utrzymania. Znaczenie mają również wysokość i źródło dochodów, okres kredytowania, wiek kredytobiorcy oraz oprocentowanie. Przy kredycie około 480 tys. zł alimenty mogą zauważalnie obniżyć dostępną kwotę, choć każdy bank liczy zdolność trochę inaczej. Sam wkład własny na poziomie 20% jest korzystny, ale nie równoważy automatycznie miesięcznego obciążenia alimentami. Dobrze też mieć potwierdzenia regularnych przelewów i dokument określający wysokość alimentów, bo bank może o nie poprosić. Jaki jest łączny dochód netto gospodarstwa i czy są jeszcze inne zobowiązania?

U mnie bank potraktował alimenty jako stałe miesięczne zobowiązanie i odjął całą kwotę przy liczeniu zdolności. To, że są płacone terminowo, działa na plus pod kątem historii, ale nie zmienia samego obciążenia dochodu. Doradca mówił też, że bank patrzy dodatkowo na koszty utrzymania, liczbę osób w gospodarstwie, inne raty, limity na kartach i debety. Przy alimentach 1200 zł różnica w zdolności może być odczuwalna, choć każdy bank liczy to trochę inaczej. U mnie między dwoma bankami wyszła naprawdę spora różnica, mimo identycznych danych we wniosku. Sam kredyt 480 tys. przy 20% wkładu brzmi realnie, ale dużo zależy od dochodów i formy zatrudnienia. Macie już wstępne wyliczenie zdolności w którymś banku?

Tak, bank zwykle ujmuje całe 1200 zł alimentów jako stałe miesięczne zobowiązanie, a oprócz tego analizuje też koszty utrzymania gospodarstwa domowego, inne raty, limity i karty. Dokładny wpływ na zdolność przy 480 tys. zł zależy jeszcze od dochodów, liczby osób na utrzymaniu i zasad konkretnego banku.