Czy dochód z najmu mieszkania jest wliczany do zdolności przy kredycie hipotecznym?

Tak, bank może uwzględnić dochód z najmu przy obliczaniu zdolności, choć zasady różnią się między bankami. Historia 18 miesięcy regularnych wpływów i terminowe rozliczanie podatku działają zdecydowanie na plus. Bank zwykle poprosi o umowę najmu, wyciągi z konta oraz dokumenty potwierdzające rozliczenie podatku. Umowa zawarta tylko do końca roku może jednak obniżyć ocenę stabilności dochodu, szczególnie jeśli kończy się niedługo po złożeniu wniosku. Część banków zaakceptuje ten dochód na podstawie dotychczasowej ciągłości najmu, a część uwzględni tylko jego część albo całkiem go pominie. Pomóc może przedłużenie umowy przed złożeniem wniosku, jeśli najemca planuje zostać dłużej. Trzeba też pamiętać, że bank nie zawsze przyjmie pełne 2400 zł, bo może odliczyć podatek, koszty utrzymania mieszkania lub zastosować własny wskaźnik. Czy planujesz przedłużyć obecną umowę z tym samym najemcą?

Dokładnie, te 18 miesięcy wpływów i rozliczony podatek mogą pomóc, choć umowa tylko do końca roku może obniżyć kwotę uznaną przez bank. Masz możliwość przedłużenia jej przed złożeniem wniosku?

Też myślę, że przedłużenie umowy mogłoby pokazać bankowi większą stabilność tego dochodu. Wniosek chcesz składać jeszcze przed końcem obecnej umowy?

Tak, bank może uwzględnić dochód z najmu, ale nie robi tego automatycznie i każdy ma trochę inne zasady. Te 18 miesięcy regularnych wpływów oraz rozliczany podatek działają zdecydowanie na plus. Problemem może być umowa zawarta tylko do końca roku, zwłaszcza jeśli wniosek kredytowy będzie składany niedługo przed jej wygaśnięciem. Część banków poprosi wtedy o aneks, nową umowę albo potwierdzenie, że najem będzie kontynuowany. Trzeba też pamiętać, że do zdolności nie zawsze zostanie przyjęte pełne 2400 zł, bo bank może odjąć podatek, koszty lub uwzględnić tylko określony procent tej kwoty. Znaczenie może mieć również to, czy mieszkanie jest już obciążone kredytem i jakie generuje koszty. Sam krótki termin obecnej umowy nie musi więc przekreślać dochodu, ale może obniżyć jego wiarygodność w ocenie banku. Kiedy planujesz złożyć wniosek — jeszcze w trakcie tej umowy czy po jej przedłużeniu?

Bank może uwzględnić taki dochód, zwłaszcza że najem trwa już 18 miesięcy, wpływy są regularne i podatek jest rozliczany. Umowa tylko do końca roku może obniżyć kwotę uznanego dochodu albo skłonić bank do poproszenia o aneks lub potwierdzenie dalszego najmu — dużo zależy od konkretnego banku.

U mnie bank uwzględnił dochód z najmu, bo wpływy i podatek były udokumentowane od ponad roku, ale przy umowie kończącej się wkrótce poprosił o aneks albo potwierdzenie dalszego najmu. Macie możliwość przedłużenia umowy przed złożeniem wniosku?

Bank może uwzględnić dochód z najmu, zwłaszcza że wpływy są regularne od 18 miesięcy i podatek jest rozliczany. Każdy bank ma jednak własne zasady — często bierze pod uwagę tylko część kwoty, np. po odliczeniu podatku i kosztów, oraz sprawdza historię wpływów i umowy. Termin umowy do końca roku nie musi przekreślać dochodu, ale bank może poprosić o jej przedłużenie albo potwierdzenie, że lokal był wynajmowany również wcześniej. W jakim banku planujesz składać wniosek?

Dokładnie, te 18 miesięcy regularnych wpływów działa na plus, ale umowa tylko do końca roku może obniżyć kwotę uznaną przez bank. Część banków poprosi o aneks przedłużający najem albo potwierdzenie wcześniejszych umów. Dużo zależy też od tego, kiedy składany jest wniosek. Macie możliwość przedłużenia obecnej umowy już teraz?

Bank może uwzględnić taki dochód, zwłaszcza że wpływy są regularne od 18 miesięcy, ale dużo zależy od jego zasad i terminu końca umowy. Masz możliwość przedłużenia jej na kolejny okres przed złożeniem wniosku?