Czy premie kwartalne są wliczane do zdolności przy kredycie hipotecznym?

U mnie bank brał premie pod uwagę, ale nie w pełnej wysokości, tylko jako średnią z kilku albo kilkunastu miesięcy. Doradca od razu prosił o paski wynagrodzeń i zaświadczenie od pracodawcy, gdzie było rozbite wynagrodzenie podstawowe i zmienne składniki. Przy premiach kwartalnych patrzyli głównie na to, czy pojawiają się regularnie i czy nie są jednorazowym bonusem. Masz możliwość dostać od kadr zaświadczenie z historią takich premii za ostatni rok?

Filip dobrze to ujął, bo bank zwykle patrzy nie na pojedynczą premię, tylko na jej powtarzalność i średnią z dłuższego okresu, a potem czasem przyjmuje tylko część tej kwoty do zdolności. Dużo zależy też od tego, czy pracodawca potwierdzi w zaświadczeniu, że premie są regularnym elementem wynagrodzenia, a nie jednorazowym dodatkiem.

Premie kwartalne mogą być brane pod uwagę, ale bank zwykle patrzy na ich historię i regularność, a nie tylko na ostatni wyższy wpływ. Masz je wypłacane od co najmniej 12 miesięcy i są ujęte w zaświadczeniu od pracodawcy?

Renata dobrze zwróciła uwagę na historię tych premii, bo sam fakt, że pojawiają się na pasku, może nie wystarczyć. Bank raczej będzie chciał zobaczyć, czy to nie był jednorazowy lepszy okres, tylko coś powtarzalnego. U mnie znajomy miał podobnie i liczyli mu średnią z dłuższego okresu, a nie pełną kwotę z ostatniego kwartału. Dużo zależy też od tego, jak pracodawca opisze to w zaświadczeniu, bo jeśli premia jest pokazana jako stały element wynagrodzenia, wygląda to lepiej. Przy zmiennych kwotach bank może przyjąć tylko część premii albo uśrednić ją ostrożniej. Dobrze też sprawdzić kilka banków, bo podejście potrafi się różnić. Masz te premie wpisane w umowie albo regulaminie wynagradzania, czy są bardziej uznaniowe?

Tak, Weronika dobrze to ujęła, bo przy premiach bank zwykle patrzy bardziej na powtarzalność niż na sam fakt, że są wykazane na pasku. Jeśli premie kwartalne wpływają od kilku lat i są widoczne w zaświadczeniu od pracodawcy albo na rachunku, to jest większa szansa, że część banków je uwzględni. Często nie biorą ostatniej najwyższej premii jako stałego dochodu, tylko liczą średnią z 6, 12 albo nawet 24 miesięcy, zależnie od banku. Znaczenie może mieć też to, czy premia jest regulaminowa, czy całkowicie uznaniowa, bo ta druga bywa traktowana ostrożniej. Przy zmiennych kwotach bank może przyjąć tylko część tej średniej, a nie całość. Dobrze, jeśli pracodawca może potwierdzić, że premie są elementem systemu wynagradzania, a nie okazjonalnym dodatkiem. W praktyce jeden bank może policzyć taki dochód całkiem sensownie, a inny prawie go pominąć, więc różnice w zdolności potrafią być spore. Masz te premie wpisane w regulaminie wynagradzania albo w umowie/aneksie?

Banki często biorą premie pod uwagę, ale zwykle patrzą, czy są regularne i udokumentowane przez dłuższy okres, np. 6 albo 12 miesięcy. Przy zmiennej wysokości mogą policzyć średnią, czasem tylko część premii, więc wynik potrafi się różnić między bankami. Dobrze mieć zaświadczenie od pracodawcy, gdzie będzie widać podstawę i premie osobno. Masz te premie wypłacane od kilku lat bez większych przerw?

U mnie premie kwartalne były brane pod uwagę, ale bank liczył je raczej ostrożnie, z kilku albo kilkunastu miesięcy wstecz, a nie po prostu „podstawa plus ostatnia premia”. Doradca prosił o zaświadczenie od pracodawcy, paski i czasem historię wpływów, żeby było widać, że to nie jest jednorazowy bonus. Różnice między bankami były spore, bo jeden doliczył tylko część premii, a inny prawie całą średnią. Masz te premie wpisane w regulaminie wynagradzania albo umowie, czy są bardziej uznaniowe?

Banki zwykle biorą premie pod uwagę, jeśli są regularne i da się je potwierdzić z dłuższego okresu, ale często uśredniają je np. z 6 albo 12 miesięcy i czasem przyjmują tylko część tej kwoty. Dużo zależy od banku i zapisów u pracodawcy, masz te premie wpisane w umowie/regulaminie czy są całkiem uznaniowe?

Banki często patrzą na takie premie różnie, zależnie od tego, czy są regularnie wypłacane i jak długo można je udokumentować. Masz zaświadczenie od pracodawcy z rozbiciem podstawy i premii za ostatnie 12 miesięcy?