Czy alimenty płacone na dziecko obniżają zdolność przy kredycie hipotecznym?

Tak, alimenty zwykle są traktowane przez bank jako stałe miesięczne obciążenie i obniżają zdolność kredytową, podobnie jak rata kredytu czy limit na karcie. Jeśli wynikają z wyroku i widać je regularnie na koncie, analityk raczej ich nie pominie, bo to zobowiązanie długoterminowe. Różnice mogą być w tym, jak bank policzy koszty utrzymania i ile zostawi bufora po wszystkich wydatkach. Czy ta kwota alimentów jest stała, czy zmienia się np. zależnie od dodatkowych ustaleń?

Zgadzam się z Hanią, bank raczej potraktuje takie alimenty jako stały koszt życia/zobowiązanie, szczególnie jeśli jest wyrok i regularne przelewy. W praktyce pomniejsza to dochód dostępny do obsługi raty, choć sposób liczenia może się różnić między bankami. Czasem znaczenie ma też wysokość alimentów względem dochodu i to, czy klient ma jeszcze inne zobowiązania. A wiadomo, o jakiej kwocie alimentów i jakim dochodzie netto mówimy?

Z mojego doświadczenia bank liczy alimenty jako stałe miesięczne obciążenie, więc zdolność zwykle spada podobnie jak przy racie czy limicie na karcie. Skoro jest wyrok sądu i regularne przelewy, to raczej trudno będzie to „pominąć” w analizie. Różnice są tylko w tym, jak mocno dany bank to uwzględnia i jakie ma minimum kosztów utrzymania dla gospodarstwa. A jaka to mniej więcej kwota alimentów w stosunku do dochodu klienta?

Z mojego doświadczenia banki traktują alimenty jako stałe miesięczne obciążenie, więc zwykle obniżają zdolność kredytową podobnie jak rata kredytu czy pożyczki. Skoro jest wyrok sądu i regularne przelewy, to raczej trudno będzie to „pominąć” przy analizie. U mnie doradca od razu pytał o takie zobowiązania, nawet jeśli nie były widoczne w BIK. Różnica jest taka, że banki mogą trochę inaczej liczyć koszty życia i bufor, więc w jednym banku wyjdzie słabiej, a w innym jeszcze do przejścia. Dużo zależy też od wysokości alimentów w stosunku do dochodu klienta i od tego, czy bierze kredyt sam, czy z kimś. Jeśli dochód jest stabilny i zostaje sensowna nadwyżka po kosztach, to same alimenty nie muszą przekreślać hipoteki. Pytanie tylko, jaka to kwota alimentów i jaki mniej więcej dochód netto miesięcznie?

Agata ma rację, bank zwykle wrzuci alimenty do stałych kosztów utrzymania/zobowiązań i pomniejszy nimi dochód do liczenia zdolności, szczególnie gdy są potwierdzone wyrokiem i regularnie schodzą z konta. Znaczenie może mieć też kwota alimentów względem dochodu i liczba osób w gospodarstwie domowym klienta.

Tak, alimenty zwykle obniżają zdolność kredytową, bo bank traktuje je jako stałe, miesięczne zobowiązanie, podobnie jak inne regularne obciążenia domowego budżetu. Jeśli wynikają z wyroku sądu i są widoczne w przelewach, analityk raczej uwzględni je w kalkulacji, nawet przy stabilnym dochodzie z umowy o pracę. Różnice mogą być w sposobie liczenia między bankami, więc czasem w jednym banku zdolność wyjdzie wyraźnie niższa, a w innym trochę lepiej. Jaka jest mniej więcej kwota alimentów w stosunku do dochodu netto klienta?

Tak, bank zwykle potraktuje alimenty jako stałe miesięczne obciążenie i pomniejszy nimi dochód przy liczeniu zdolności, podobnie jak przy innych regularnych zobowiązaniach, zwłaszcza jeśli wynikają z wyroku i widać je na koncie. Jaka to kwota alimentów względem dochodu klienta?