Czy leasing firmowy obniża zdolność przy kredycie hipotecznym?

Tak, bank może to uwzględnić, ale dużo zależy od tego, jak patrzy na dochód z działalności i sam leasing. U mnie przy analizie hipotecznej doradca od razu pytał o ratę leasingu, mimo że była płacona z konta firmowego, bo dla banku to nadal regularne obciążenie firmy. Czasem nie odejmują jej drugi raz wprost, jeśli już jest ujęta w kosztach działalności i dochód liczony jest po kosztach, ale i tak zwykle proszą o umowę leasingu oraz harmonogram spłat. Znaczenie ma też, czy leasing jest operacyjny, ile rat zostało do końca i czy auto realnie służy działalności. Przy JDG bank patrzy szerzej na stabilność dochodu, więc sama rata leasingu nie musi przekreślać zdolności, ale może ją obniżyć, jeśli dochód jest na granicy. Dobrze też sprawdzić, czy nie ma opóźnień w BIK albo BIG, bo leasing potrafi tam być widoczny zależnie od firmy leasingowej. Ile miesięcy zostało Ci jeszcze do końca leasingu?

U mnie bank normalnie pytał o leasing i rata była brana pod uwagę przy liczeniu zdolności, mimo że szła z konta firmowego. Dużo zależało od tego, jak liczony był dochód z działalności i ile zostało do końca umowy leasingu, a masz jeszcze długi okres spłaty?

Celina ma rację, bank zwykle i tak patrzy na leasing, nawet jeśli rata schodzi z firmowego konta. Przy działalności często liczy się nie tylko sama rata, ale też sposób wyliczenia dochodu, koszty w KPiR i to, czy leasing realnie obciąża przepływy firmy. Jeśli do końca zostało kilka miesięcy, czasem analityk podchodzi do tego łagodniej niż przy umowie na 3 lata. Ile rat zostało Ci jeszcze do spłaty?

Tak, bank może uwzględnić ratę leasingu przy liczeniu zdolności, nawet jeśli jest płacona z konta firmowego, bo przy działalności patrzy na realne koszty i obciążenia firmy. Dużo zależy od banku, formy rozliczania i tego, czy leasing jest widoczny w dokumentach finansowych/BIK, a masz leasing operacyjny czy finansowy?

Tak, bank zwykle bierze leasing pod uwagę, ale nie zawsze w taki sam sposób jak prywatny kredyt czy pożyczkę. Przy działalności często patrzą szerzej na dochód firmy, koszty i to, czy rata leasingowa już jest uwzględniona w wyniku finansowym. Jeśli leasing jest w kosztach, to może pośrednio obniżać dochód, z którego liczą zdolność, a czasem analityk dodatkowo pyta o harmonogram i saldo zobowiązania. Dużo zależy od banku, formy rozliczeń i tego, jak długo prowadzisz działalność. U mnie przy kredycie hipotecznym prosili o umowę leasingu i potwierdzenia rat, ale nie potraktowali tego tak zero-jedynkowo jak zwykłego kredytu konsumenckiego. Jeśli auto jest faktycznie używane w firmie i leasing jest regularnie spłacany, to bardziej chodzi o realne obciążenie miesięczne niż sam fakt, że leasing istnieje. Dobrze też sprawdzić, czy kończy się niedługo, bo krótki pozostały okres czasem wygląda lepiej w analizie. Na jakiej formie opodatkowania prowadzisz działalność?

Zgadzam się z Felicją, przy działalności bank zwykle patrzy na leasing przez pryzmat całych finansów firmy, a nie tylko jak na ratę prywatnego zobowiązania, więc dużo zależy od tego, czy rata już obniża dochód w dokumentach. Duże znaczenie może mieć też forma opodatkowania i to, z jakiego okresu bank liczy dochód, wiesz już, do którego banku chcesz składać wniosek?

U mnie bank normalnie pytał o leasing i chciał umowę oraz harmonogram, mimo że rata szła z konta firmowego. Nie liczyli tego identycznie jak prywatnego kredytu, ale przy dochodzie z działalności patrzyli, czy po kosztach i ratach zostaje sensowny dochód, więc zdolność trochę to ruszyło. Dużo zależało też od tego, czy leasing był już widoczny w dokumentach finansowych firmy i ile rat zostało do końca. Masz leasing operacyjny czy finansowy?