Czy działalność gospodarcza na ryczałcie utrudnia kredyt hipoteczny?

Ryczałt sam w sobie nie przekreśla hipoteki, ale banki faktycznie różnie liczą taki dochód, bo nie widzą realnych kosztów działalności. Przy IT i stałych wpływach od dwóch kontrahentów może to wyglądać całkiem dobrze, zwłaszcza po 18 miesiącach działalności, ale część banków przyjmie tylko określony procent przychodu jako dochód. Przy 22 tys. zł miesięcznie zdolność może wyjść sensownie, tylko dużo zależy od stawki ryczałtu, wkładu własnego, innych zobowiązań i tego, czy wpływy są regularne na konto firmowe. O jaką kwotę kredytu i wkład własny chodzi?

Zgadzam się z Igą, sam ryczałt nie zamyka drogi do hipoteki, ale potrafi mocno zmienić wynik zdolności w zależności od banku. Przy JDG na ryczałcie bank często nie bierze całego przychodu jako dochodu, tylko stosuje swój przelicznik albo zakłada określony poziom kosztów. W IT przy 22 tys. zł miesięcznie i regularnych wpływach od dwóch kontrahentów sytuacja brzmi raczej sensownie, szczególnie że działalność trwa już 18 miesięcy, a nie dopiero kilka miesięcy. Duże znaczenie może mieć też stawka ryczałtu, historia wpływów na koncie, PIT, ewidencja przychodów i to, czy kontrakty są odnawialne albo długoterminowe. Różnice między bankami bywają spore, więc w jednym zdolność może wyjść słabo, a w innym całkiem normalnie. Niektóre banki lepiej patrzą na branżę IT, bo przyjmują, że koszty są relatywnie niskie, ale nie jest to reguła. Przy dwóch kontrahentach plus stabilnych fakturach da się to dobrze pokazać, tylko trzeba uważać, żeby nie trafić od razu do banku, który ma niekorzystny sposób liczenia ryczałtu. Jaka jest stawka ryczałtu w tej działalności?

Banki zwykle bardziej ostrożnie liczą zdolność przy ryczałcie, bo nie widzą realnego dochodu, więc często biorą tylko część przychodu zależnie od stawki ryczałtu i własnych zasad. Przy 18 miesiącach działalności i stałych wpływach z IT jest to do przejścia, ale dużo zależy od banku, wkładu własnego i tego, jaka jest stawka ryczałtu.