Czy premie kwartalne są uwzględniane przy zdolności do kredytu hipotecznego?

Bank zwykle może brać premie kwartalne pod uwagę, ale często liczy je ostrożniej niż stałą podstawę, np. jako średnią z 6, 12 albo 24 miesięcy. Dużo zależy od tego, czy są pokazane na paskach/listach płac i czy pracodawca potwierdzi ich regularność w zaświadczeniu o dochodach. Jeśli rata wychodzi blisko zdolności, to różnica między bankami może być naprawdę spora, bo jeden uwzględni premię w większej części, a inny mocno ją zetnie. Masz te premie wpisane w umowie/regulaminie wynagradzania, czy są bardziej uznaniowe?

Banki zwykle patrzą na premie kwartalne, ale nie zawsze liczą je w 100% tak jak stałą pensję zasadniczą. Dużo zależy od tego, czy premie są pokazane na paskach płacowych i zaświadczeniu od pracodawcy jako regularny składnik wynagrodzenia, a nie jednorazowa uznaniowa wypłata. Skoro masz je od ponad dwóch lat, to jest to plus, bo bank może policzyć średnią z dłuższego okresu, np. 6, 12 albo 24 miesięcy. Przy zmiennej wysokości premii część banków przyjmie średnią, a część może ją jeszcze obniżyć ostrożnościowo. Ważne jest też, jak pracodawca opisze te premie w zaświadczeniu, bo sformułowanie typu „premia uznaniowa, nieregularna” może pogorszyć sprawę. Jeśli rata wychodzi blisko zdolności, to różnica między bankami może być naprawdę spora, więc dobrze porównać kilka podejść, a nie opierać się na jednej symulacji. U mnie przy podobnym przypadku bank chciał historię wpływów i zaświadczenie z rozbiciem podstawy oraz premii. Masz te premie wpisane w regulaminie wynagradzania albo umowie, czy są całkowicie uznaniowe?

Teofil dobrze zwrócił uwagę na sposób opisania premii w dokumentach, bo bank może inaczej potraktować regularny składnik wynagrodzenia, a inaczej coś uznaniowego. Przy premiach kwartalnych pewnie znaczenie będzie miało też to, z jakiego okresu bank liczy średnią i czy bierze całość, czy tylko część takiego dochodu. Skoro u Ciebie rata wychodzi blisko zdolności, to różnica w podejściu banków może być naprawdę odczuwalna. Masz na zaświadczeniu od pracodawcy premie rozpisane osobno jako cykliczne?

Banki często patrzą na premie kwartalne, ale zwykle nie tak samo jak na stałą podstawę pensji. Jeśli masz je regularnie od ponad dwóch lat i widać je na paskach wynagrodzeń albo w zaświadczeniu od pracodawcy, to jest szansa, że część banków je uwzględni. Dużo zależy od tego, czy premia jest opisana jako regulaminowa, uznaniowa, wynikowa i czy pracodawca potwierdzi jej cykliczność. Czasem bank liczy średnią z 6, 12 albo nawet 24 miesięcy, a czasem przyjmuje tylko część takiego dochodu. Przy zdolności „na styk” różnica między bankami może być naprawdę duża, więc jedna decyzja odmowna nie musi oznaczać, że wszędzie będzie tak samo. Dobrze też sprawdzić, czy w zaświadczeniu o zarobkach premia będzie pokazana osobno i z jakiego okresu. A te premie masz zapisane w regulaminie wynagradzania albo umowie, czy są całkiem uznaniowe?

Karol_marza dobrze to ujął, u mnie bank brał premie kwartalne pod uwagę dopiero po pokazaniu historii wpływów i zaświadczenia od pracodawcy, ale i tak policzył je ostrożniej niż pensję zasadniczą. Masz możliwość dostać z kadr rozbicie podstawy i premii za ostatnie 12 albo 24 miesiące?

U mnie bank brał premie kwartalne pod uwagę, ale nie w pełnej wysokości, tylko liczył średnią z dłuższego okresu i jeszcze ją trochę „ścinał”. Prosili o zaświadczenie od pracodawcy, paski z wypłat i historię wpływów na konto, żeby było widać, że premie faktycznie są regularne. Największe znaczenie miało to, czy premia jest wpisana w regulamin wynagradzania albo umowę, a nie tylko uznaniowa. Jeśli rata wychodzi blisko zdolności, to różnice między bankami mogą być naprawdę spore. Masz te premie pokazane na paskach jako osobny składnik wynagrodzenia?

U mnie bank brał premie kwartalne pod uwagę, ale nie w 100% tak jak podstawę, tylko liczył średnią z dłuższego okresu i prosił o zaświadczenie z pracy oraz paski/wyciągi. Dużo zależało od tego, czy premia była wpisana jako regularny składnik wynagrodzenia, czy bardziej uznaniowa, bo przy uznaniowej analityk potrafił mocno ją obciąć. Przy racie blisko zdolności może wyjść różnie między bankami, więc dobrze porównać kilka decyzji, a nie opierać się na jednej kalkulacji. Masz te premie pokazane na pasku jako stały składnik cykliczny czy opisane jako uznaniowe?

Bank zwykle nie patrzy na premie tak samo jak na stałą podstawę, nawet jeśli wpływają od dawna, tylko może uśredniać je z kilku lub kilkunastu miesięcy albo przyjąć jedynie część. Masz na paskach/zaświadczeniu od pracodawcy te premie pokazane jako regularny składnik wynagrodzenia?

Banki często liczą premie, ale zwykle patrzą na ich regularność i historię wpływów, więc te ponad dwa lata mogą działać na plus. Różnie bywa z tym, czy wezmą średnią z 6, 12 czy nawet 24 miesięcy, a czasem tylko część premii, jeśli jest zmienna i uznaniowa. Dużo zależy też od tego, jak premia jest opisana w zaświadczeniu od pracodawcy i na paskach wynagrodzeń. Masz te premie zapisane w umowie/regulaminie, czy są całkiem uznaniowe?