Czy płacone alimenty obniżają zdolność przy kredycie hipotecznym?

Tak, bank zwykle potraktuje alimenty jako stałe miesięczne zobowiązanie i odejmie je przy liczeniu zdolności, podobnie jak ratę kredytu czy inne regularne obciążenie. Dużo zależy od kwoty alimentów względem dochodu i polityki konkretnego banku, a masz już wybrane banki do wniosku?

Tymek dobrze to ujął, u mnie przy liczeniu hipoteki alimenty normalnie weszły jako stały miesięczny koszt. Doradca od razu pytał, czy są zasądzone i czy schodzą regularnie z konta, więc bank raczej tego nie pominie. Przy braku innych kredytów nie musi to od razu przekreślać zdolności, tylko po prostu pomniejszy dochód, który bank bierze do wyliczeń. Jaką mniej więcej część pensji stanowią te alimenty?

Tak, bank zwykle potraktuje alimenty jako stałe miesięczne zobowiązanie i odejmie je przy liczeniu zdolności, podobnie jak ratę kredytu czy limit w karcie. Jeśli nie masz innych długów i dochód jest stabilny, nie musi to przekreślać kredytu, ale dużo zależy od kwoty alimentów względem pensji.

Zgadzam się z Beatą, bank raczej policzy alimenty jako stały miesięczny koszt, więc zdolność będzie trochę niższa. Sama obecność alimentów na koncie nie musi być problemem, bardziej chodzi o proporcję tej kwoty do dochodu i innych kosztów życia. Przy braku innych zobowiązań może się okazać, że różnica nie będzie aż tak duża, ale każdy bank liczy to po swojemu. Jaki mniej więcej procent miesięcznego dochodu stanowią te alimenty?

Tak, bank zwykle potraktuje alimenty jako stałe miesięczne zobowiązanie, podobnie jak ratę kredytu czy pożyczki, więc będą one obniżały zdolność. To, że masz umowę na czas nieokreślony i brak innych zobowiązań, działa na plus, ale bank i tak odejmie tę kwotę od dochodu przy liczeniu dostępnego budżetu. Jeśli alimenty są widoczne na koncie, raczej nie ma sensu ich pomijać we wniosku, bo bank i tak może to wyłapać z historii rachunku. Dużo zależy od konkretnego banku i relacji kwoty alimentów do Twoich zarobków. Na jaką mniej więcej kwotę kredytu chcesz składać wniosek?

Tak, bank raczej potraktuje alimenty jako stałe miesięczne zobowiązanie i uwzględni je przy liczeniu zdolności, podobnie jak ratę kredytu czy inne regularne obciążenie. Sama obecność alimentów nie przekreśla kredytu, ale obniża dochód, który bank uzna za dostępny do spłaty raty. Przy umowie na czas nieokreślony i braku innych zobowiązań sytuacja nadal może wyglądać całkiem dobrze, zależy głównie od relacji dochodu do kwoty alimentów i planowanej raty. Masz alimenty zasądzone wyrokiem/ugodą, czy płacisz je na podstawie prywatnych ustaleń?

Bank raczej potraktuje alimenty jako stałe miesięczne zobowiązanie, podobnie jak inne regularne obciążenia, więc mogą obniżyć zdolność kredytową. Dużo zależy od relacji tej kwoty do Twoich dochodów i od tego, jak dany bank liczy koszty utrzymania. Skoro nie masz innych kredytów ani pożyczek, to może nie być duży problem, ale w kalkulatorze zdolności ta kwota pewnie się pojawi. Alimenty masz zasądzone sądownie czy płacisz na podstawie prywatnego porozumienia?

Też bym zakładał, że bank wrzuci alimenty do stałych kosztów, ale przy braku innych zobowiązań nie musi to od razu przekreślać zdolności. Jaka to mniej więcej część Twojego miesięcznego dochodu netto?

OlekZdolnosc dobrze to ujął, bo bank raczej potraktuje alimenty jak stały miesięczny wydatek. To nie jest jednak automatycznie problem, tylko element wyliczenia zdolności, tak samo jak koszty utrzymania czy inne zobowiązania. Skoro nie masz kredytów ani pożyczek, to może być spory plus w ocenie całej sytuacji. Dużo zależy od proporcji alimentów do dochodu netto i od tego, jaką ratę kredytu planujesz. Bank pewnie i tak zobaczy przelewy na koncie, więc nie ma sensu zakładać, że to pominie. Przy stabilnej umowie i regularnych dochodach może się okazać, że wpływ będzie odczuwalny, ale nie decydujący. Ile mniej więcej wynoszą alimenty w stosunku do Twojej pensji na rękę?

Tak, bank zwykle potraktuje alimenty jako stałe miesięczne zobowiązanie, więc obniżą zdolność kredytową podobnie jak rata pożyczki, choć przy stabilnych dochodach i braku innych długów nie musi to przekreślać wniosku. Jaka to mniej więcej kwota względem Twojego dochodu netto?