Czy niższa wycena mieszkania przez bank może utrudnić kredyt hipoteczny?

Tak, może to mieć znaczenie, bo bank zwykle liczy LTV od niższej wartości, czyli od wyceny, a nie od ceny z umowy. Jeśli operat wyszedł o 45 tys. zł niżej, bank może poprosić o wyższy wkład własny albo zmienić warunki, np. marżę, jeśli przekroczysz próg LTV. Samo w sobie nie musi to blokować kredytu, zwłaszcza jeśli masz zapas gotówki, ale przy wkładzie „na styk” może zrobić problem. Masz możliwość dopłacić różnicę z własnych środków, gdyby bank tego zażądał?

Może utrudnić, bo bank zwykle liczy LTV od niższej wartości z operatu, a nie od ceny z umowy, więc przy tej różnicy może wyjść potrzeba większego wkładu własnego albo zmiana kwoty kredytu. Masz już informację, czy bank dopuści własny operat albo ponowną weryfikację wyceny?

Teofil dobrze to ujął, bo przy takiej różnicy bank może oprzeć zabezpieczenie na niższej kwocie, a nie na cenie z umowy. Przy mieszkaniu za 620 tys. zł i wycenie niższej o ok. 45 tys. zł może się okazać, że brakuje części wkładu własnego albo bank obniży maksymalną kwotę kredytu. To nie musi od razu zablokować decyzji, ale może zmienić parametry finansowania, zwłaszcza jeśli wkład był liczony „na styk”. Masz jeszcze zapas środków ponad wymagany wkład własny?