Czy bank uwzględni dochód z najmu prywatnego przy kredycie hipotecznym?

U mnie bank uwzględnił najem prywatny, ale nie w pełnej kwocie wpływu, tylko po swoim przeliczeniu i po pokazaniu umowy, aneksów, PIT-u/ryczałtu oraz historii wpływów na konto. Aneksy nie były problemem, bardziej patrzyli na ciągłość najmu i czy wpływy faktycznie zgadzały się z umową. Przy 2500 zł miesięcznie może to pomóc w zdolności, tylko każdy bank liczy to trochę inaczej, więc dobrze od razu pytać doradcę, które banki taki dochód akceptują. Macie też najem zgłoszony i regularnie opłacany ryczałt od całej kwoty?

Banki często uwzględniają najem prywatny, ale zwykle patrzą na ciągłość wpływów, umowę/aneksy, rozliczenie podatku i to, czy dochód jest stabilny od co najmniej kilku lub kilkunastu miesięcy. Przy 2500 zł wpływu od ponad roku aneksy raczej nie muszą być problemem, o ile widać ciągłość najmu; macie już PIT/ewidencję ryczałtu i potwierdzenia przelewów?

Banki potrafią uwzględniać taki dochód, ale dużo zależy od konkretnego banku i tego, jak stabilnie wygląda najem w dokumentach. Sam fakt, że umowa była przedłużana aneksami, raczej nie musi być problemem, jeśli widać ciągłość najmu i regularne wpływy na konto. Przy ryczałcie mogą chcieć zobaczyć potwierdzenia przelewów, umowę z aneksami i rozliczenia podatku. Te 12 miesięcy historii brzmi sensownie, choć część banków patrzy też na to, czy umowa będzie jeszcze trwała po złożeniu wniosku. Jeżeli wniosek ma być za około dwa miesiące, dobrze mieć już uporządkowane wszystkie aneksy i przelewy opisane w miarę jednoznacznie. Może też być tak, że bank przyjmie tylko część tej kwoty do zdolności, a nie pełne 2500 zł. Czy obecna umowa/aneks obejmuje okres jeszcze po planowanym złożeniu wniosku kredytowego?

Też mam wrażenie, że kluczowa będzie ta ciągłość i regularność wpływów, a aneksy same w sobie nie powinny wyglądać podejrzanie, jeśli jasno przedłużają tę samą umowę. Czy masz PIT z rozliczonym ryczałtem za poprzedni rok i potwierdzenia przelewów z najmu na konto?

Banki potrafią brać taki dochód pod uwagę, ale dużo zależy od konkretnego banku i tego, jak stabilnie wygląda najem w dokumentach. Aneksy do umowy raczej same w sobie nie muszą być problemem, jeśli widać ciągłość umowy, wpływy na konto i rozliczenie podatku. Przy składaniu za dwa miesiące znaczenie może mieć też to, czy najem nadal trwa i na jaki okres jest przedłużony. Czy te 2500 zł wpływa regularnie od tego samego najemcy i z jasnym tytułem przelewu?