Czy służebność w księdze wieczystej mieszkania może utrudnić kredyt hipoteczny?

Sama służebność przechodu i przejazdu nie musi przekreślać kredytu, bo banki często widzą takie wpisy przy nieruchomościach z dostępem do drogi. Bardziej chodzi o to, czy ta służebność realnie obciąża lokal/działkę w sposób wpływający na wartość zabezpieczenia i czy rzeczoznawca nie opisze tego jako istotnego ograniczenia. Może to wydłużyć analizę, jeśli bank będzie chciał dokładnie sprawdzić treść wpisu albo podstawę ustanowienia służebności. Dopytałbym jeszcze, czy ta służebność jest wpisana w księdze samego lokalu, czy w księdze gruntu/wspólnoty?

Eryk dobrze to ujął, bo sam miałem podobną sytuację przy zakupie i bank bardziej drążył, jak ta służebność wygląda w praktyce, niż sam fakt wpisu w KW. U mnie rzeczoznawca opisał, że to normalny dojazd dla sąsiedniej działki i nie ogranicza korzystania z mieszkania, więc kredyt przeszedł, tylko analiza trwała parę dni dłużej. Gorzej byłoby, gdyby przejazd szedł przez miejsce parkingowe, ogródek albo coś, co realnie obniża komfort i wartość. Masz może w akcie albo KW dokładnie opisane, którędy przebiega ten przechód i przejazd?

Taka służebność sama w sobie nie musi być problemem dla banku, zwłaszcza jeśli dotyczy tylko przejazdu i przechodu do sąsiedniej działki. Bank będzie raczej patrzył, czy wpis realnie obniża wartość mieszkania albo utrudnia sprzedaż nieruchomości w razie egzekucji. Przy lokalach w budynkach wielorodzinnych czasem takie wpisy wynikają z układu całej nieruchomości gruntowej i są dość techniczne. Może to jednak wydłużyć analizę, bo analityk albo rzeczoznawca będzie chciał zobaczyć dokładną treść służebności, a nie tylko sam fakt wpisu w KW. Dużo zależy od tego, czy służebność przebiega przez teren wspólny, drogę wewnętrzną, podjazd, czy w jakiś sposób ogranicza korzystanie z części działki. Miałem podobny przypadek i bank nie robił problemu, ale poprosił o dodatkowe dokumenty z księgi oraz opis w operacie. Dobrze też sprawdzić, czy sprzedający ma wyjaśnione, skąd ten wpis się wziął i czy wspólnota go normalnie akceptuje. Wiesz może, czy ta służebność dotyczy gruntu pod budynkiem, czy tylko drogi dojazdowej obok?

Taka służebność przechodu i przejazdu sama w sobie zwykle nie przekreśla kredytu, bo banki często widzą takie wpisy przy nieruchomościach z dostępem do drogi. Może natomiast wydłużyć analizę, jeśli rzeczoznawca albo dział prawny banku będzie chciał sprawdzić, czy nie ogranicza to realnie korzystania z lokalu albo działki związanej z budynkiem. Większy problem byłby przy służebności osobistej typu dożywocie czy prawo zamieszkania, a tu wygląda raczej na techniczny wpis dotyczący dostępu. Dobrze byłoby zobaczyć dokładną treść działu III KW i podstawę wpisu, bo czasem jedno zdanie robi sporą różnicę. Czy ta służebność obciąża lokal, czy raczej grunt pod budynkiem / działkę wspólną?