Czy służebność w księdze wieczystej mieszkania może utrudnić kredyt hipoteczny?

Sama służebność przechodu i przejazdu nie musi przekreślać kredytu, bo banki często widzą takie wpisy przy nieruchomościach z dostępem do drogi. Bardziej chodzi o to, czy ta służebność realnie obciąża lokal/działkę w sposób wpływający na wartość zabezpieczenia i czy rzeczoznawca nie opisze tego jako istotnego ograniczenia. Może to wydłużyć analizę, jeśli bank będzie chciał dokładnie sprawdzić treść wpisu albo podstawę ustanowienia służebności. Dopytałbym jeszcze, czy ta służebność jest wpisana w księdze samego lokalu, czy w księdze gruntu/wspólnoty?

Taka służebność sama w sobie nie musi być problemem dla banku, zwłaszcza jeśli dotyczy tylko przejazdu i przechodu do sąsiedniej działki. Bank będzie raczej patrzył, czy wpis realnie obniża wartość mieszkania albo utrudnia sprzedaż nieruchomości w razie egzekucji. Przy lokalach w budynkach wielorodzinnych czasem takie wpisy wynikają z układu całej nieruchomości gruntowej i są dość techniczne. Może to jednak wydłużyć analizę, bo analityk albo rzeczoznawca będzie chciał zobaczyć dokładną treść służebności, a nie tylko sam fakt wpisu w KW. Dużo zależy od tego, czy służebność przebiega przez teren wspólny, drogę wewnętrzną, podjazd, czy w jakiś sposób ogranicza korzystanie z części działki. Miałem podobny przypadek i bank nie robił problemu, ale poprosił o dodatkowe dokumenty z księgi oraz opis w operacie. Dobrze też sprawdzić, czy sprzedający ma wyjaśnione, skąd ten wpis się wziął i czy wspólnota go normalnie akceptuje. Wiesz może, czy ta służebność dotyczy gruntu pod budynkiem, czy tylko drogi dojazdowej obok?