Czy rozdzielność majątkowa małżonków utrudnia kredyt hipoteczny?

Sama rozdzielność majątkowa zwykle nie przekreśla kredytu hipotecznego, tylko bank będzie patrzył bardziej „osobno” na wasze dochody, zobowiązania i to, kto ma być kredytobiorcą oraz właścicielem. Możecie oboje przystąpić do kredytu i oboje być wpisani do aktu notarialnego, ale trzeba jasno ustalić udziały w nieruchomości, zwłaszcza jeśli wkład własny pochodzi głównie z Twoich środków. Bank może też poprosić o intercyzę i dodatkowe oświadczenia, bo przy rozdzielności nie działa automatycznie wspólność majątkowa. Macie już wybrane mieszkanie i wiecie, czy udziały mają być po 50%, czy proporcjonalnie do wkładu?

Sama rozdzielność majątkowa zwykle nie przekreśla kredytu hipotecznego, ale bank będzie patrzył dokładnie na to, kto ma być kredytobiorcą i właścicielem mieszkania. Jeśli oboje macie przystąpić do kredytu, to bank policzy zdolność na podstawie dochodów i zobowiązań każdego z Was osobno, a potem łącznie oceni ryzyko. Przy rozdzielności bank może też chcieć aktu notarialnego intercyzy albo umowy majątkowej, żeby jasno ustalić sytuację prawną. To, że wkład własny pochodzi głównie z Twoich oszczędności, nie musi być problemem, ale dobrze wcześniej ustalić z notariuszem, w jakich udziałach mieszkanie ma być wpisane do księgi wieczystej. Możecie być współwłaścicielami po 1/2 albo w innych proporcjach, zależnie od ustaleń i akceptacji banku. Bankowi bardziej będzie zależało na stabilności dochodów, historii kredytowej i tym, czy oboje odpowiadacie za spłatę, niż na samym fakcie rozdzielności. W praktyce takie kredyty przechodzą, tylko czasem jest trochę więcej dokumentów i pytań po drodze. Macie już wybrany bank albo dopiero sprawdzacie zdolność?