Czy płacone alimenty obniżają zdolność przy kredycie hipotecznym?

Tak, bank zwykle potraktuje alimenty jako stałe miesięczne obciążenie i odejmie je przy liczeniu zdolności, podobnie jak ratę kredytu czy inne zobowiązanie. Jeśli kwota alimentów jest wysoka względem dochodu, może to realnie obniżyć możliwą kwotę kredytu, nawet przy braku większych długów. Dużo zależy też od banku, dochodów, wkładu własnego i kosztów utrzymania gospodarstwa domowego. Masz już wyliczoną zdolność w konkretnym banku czy dopiero sprawdzasz orientacyjnie?

U mnie było podobnie jak pisze Justyna_dane, bank potraktował alimenty jako stały koszt i po prostu pomniejszył o nie dochód do zdolności. Dużo zależało od relacji tej kwoty do pensji, więc przy wyższych dochodach nie musi to od razu przekreślać kredytu, ale czy sprawdzałeś już wstępnie zdolność w konkretnym banku?

Tak, bank zwykle potraktuje alimenty jako stałe miesięczne obciążenie, podobnie jak ratę kredytu czy inne zobowiązanie. Skoro są zasądzone i regularnie wychodzą z konta, raczej nie da się ich „pominąć” przy analizie zdolności. W praktyce pomniejszają dochód rozporządzalny, czyli kwotę, z której bank liczy, ile możesz przeznaczyć na ratę kredytu. To, czy mocno wpłyną na decyzję, zależy głównie od ich wysokości w stosunku do dochodów i od tego, jaką ratę miałby mieć kredyt hipoteczny. Jeśli poza tym nie masz kredytów, kart czy limitów, wpływ może być do przejścia, ale przy wysokiej kwocie alimentów bank może obniżyć maksymalną kwotę kredytu. Banki różnie liczą koszty utrzymania gospodarstwa domowego, więc w jednym wynik może wyjść lepiej niż w innym. Dobrze też pamiętać, że analityk może poprosić o wyrok lub ugodę dotyczącą alimentów, nie tylko o historię rachunku. Jaka to mniej więcej kwota alimentów przy Twoim miesięcznym dochodzie netto?